購屋評量事項一覽表
| 檢視重點 | 影響面向 | 影響程度 |
|---|---|---|
| 屋內 | ||
| 房屋類型 | 居住空間、生活機能 | 中等 |
| 格局動線 | 居住舒適性 | 高 |
| 採光通風 | 生活品質、健康 | 高 |
| 室內高度 | 壓迫感、生活空間 | 中等 |
| 營造品質 | 房屋耐久性、後續維護 | 高 |
| 社區公設 | 機能需求、居住品質 | 中等 |
| 屋外 | ||
| 區域環境 | 生活便利性、房價 | 低 |
| 交通機能 | 出行便利性 | 中等 |
| 生活機能 | 生活品質 | 中等 |
| 鄰避設施 | 房價、居住適宜性 | 高 |
| 其他 | ||
| 房價階層 | 購買力 | 高 |
| 待售量 | 議價力、換屋風險 | 中等 |
| 購屋注意事項 | ||
| 屋況隱瞞 | 漏水、壁癌 | 高 |
| 購屋誘導 | 製造熱銷假象 | 中等 |
| 產權問題 | 糾紛、無法過户 | 高 |
| 履約保證 | 交易安全 | 高 |
| 簽約細節 | 委託人身份 | 中等 |
| 點交確認 | 屋況確認、費用結清 | 高 |
買房需要注意什麼？常見事項一次看懂
隨著房價逐步攀升，買房儼然成為一筆不小的投資，因此在購屋前，務必審慎評估「買房需要注意什麼」等事項，才能買到符合自身需求且划算的房子。本篇文章將針對買房需要注意的事項進行詳盡説明，幫助您規劃購屋計畫。
買房前規劃
財務規劃
- 清楚自身財務狀況，包括收入、負債、儲蓄等。
- 計算可負擔的貸款額度，避免過度貸款造成財務壓力。
- 預估頭期款、貸款利率、成交費用等支出。
需求評估
- 釐清購屋需求，如居住空間、地段、屋齡等。
- 考量未來家庭成員變化，預計需要的房間數與公設。
- 預估居住年限，避免購買過大或過小的房子。
房屋選擇
屋況檢查
- 聘請專業驗屋師進行房屋檢驗，確認房屋結構、管線、電器等狀態。
| 檢驗項目 | 檢查重點 |
|—|—|
| 建築結構 | 柱樑、樓板、牆面 |
| 管線設備 | 衞浴設備、冷氣機、熱水器 |
| 電路配置 | 配電箱、電線、開關 |
| 漏水狀況 | 天花板、地板、牆面 |
地段評估
- 考察地段的交通便利性、周邊環境和未來發展潛力。
- 留意通勤時間、生活機能、學區等因素。
- 查詢地籍資料，瞭解土地使用限制和法令規範。
產權調查
- 調閲地政機關的權狀資料，確認房屋產權人及土地所有權。
- 調閲謄本，瞭解房屋是否有抵押、查封或強制執行等負擔。
- 查閲建物平面圖，確認實際使用空間與產權內容是否相符。
購屋程序
議價協商
- 參考市場行情、屋況、地段等因素，提出合理價格。
- 瞭解賣方出售動機，並積極協商議價空間。
- 白紙黑字簽訂買賣契約，明確約定交易內容。
貸款申辦
- 比較不同銀行的貸款利率、還款年限和貸款額度。
- 備齊財力證明文件，如薪資證明、銀行存款證明等。
- 根據銀行審核結果，完成貸款核撥程序。
過户交屋
- 親自到地政事務所辦理產權過户。
- 檢查房屋現況是否與交屋前一致，確認無其他瑕疵或損壞。
- 交付房款餘額、貸款餘額和相關費用。
- 完成交屋手續，取得房屋使用權。
買房後注意事項
房貸繳納
- 定期繳納房貸，避免逾期造成違約或罰息。
- 留意利率調整或提前還款等規定，適時規劃財務。
房屋維護
- 定期進行房屋維修保養，確保房屋長久耐用。
- 留意房屋結構、管線等狀況，如有異常應儘速處理。
- 繳納房屋税、地價税等税賦，避免產生罰款。
投資收益
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- 房屋出租或增值，可作為投資收益。
- 留意市場行情變化、政府政策調整等因素，適時調整投資策略。