【買二手房注意事項】買二手房別踩雷！3大注意事項避開購屋陷阱

八. 改善住屋結構

七. 徵信註冊問題偵測

六. 仔細審查房屋品質

五. 清楚瞭解税費分攤

四. 瞭解貸款方案與利率

三. 驗證屋主身分與產權

二. 議價談判細節溝通

一. 掌握房屋基本資訊

房屋買賣是一個複雜的過程，為了避免糾紛和損失，在交易前應仔細審查以下事項：

1. 掌握房屋基本資訊

瞭解房屋的類型、地點、價格、面積、房齡等基本資訊，以評估是否符合自己的需求和預算。

2. 議價談判細節溝通

明確表示購買意願後，與賣方協商購買價格、首付比例、税費分攤等細節，並將協議項目落實於合約中。

3. 驗證屋主身分與產權

核對賣方身分證、房屋產權證明文件，確認產權清晰無糾紛，避免購買到有問題的房屋。

4. 瞭解貸款方案與利率

若需要貸款購屋，應向銀行諮詢不同的貸款方案和利率，選擇符合自身財務狀況的方案，並評估每月還款金額是否負擔得起。

5. 清楚瞭解税費分攤

明確規定交易過程中各項税費（如營業税、契税等）的負擔方，避免後續爭議。

6. 仔細審查房屋品質

實地看房，仔細檢查房屋結構、裝修、水電瓦斯等設施有無損壞或瑕疵，避免入住後出現問題。

7. 徵信註冊問題偵測

確認房屋是否已抵押或設定其他權利負擔，避免購買到有查封或扣押風險的房屋。

8. 改善住屋結構

若房屋需要進行改善或增建，應取得相關主管機關的許可，並將改善事項載明於合約中，以保障兩方的權益。

買二手房注意事項與風險控管

在購屋市場中，購買二手房是一個常見的選擇，但其中存在著許多需要注意的細節和風險。因此，在踏上買二手房之旅之前，審慎評估和瞭解相關注意事項至關重要。本文將深入探討買二手房的關鍵注意事項，幫助您在過程中做出明智的決定。

延伸閲讀…

買二手房注意事項有哪些？3大技巧帶你避開地雷房

買二手房的注意事項：新手必學的買房攻略

注意事項	説明
房屋產權	確認房屋所有權證明及有無設定抵押或其他權利限制
土地使用分區	查核房屋座落之地使用分區，避免與自身需求不符或影響未來使用
建物結構	委託專業人員檢視房屋結構狀況，掌握潛在安全疑慮或維修需求
屋齡與耐震度	瞭解房屋屋齡與耐震標準，評估日後維修及耐用性
面向與採光	注意房屋面向及窗户配置，確保採光充足、通風良好

注意事項	説明
水電管線	檢查水電系統狀況，評估是否有漏水、跳電或管路老舊問題
內外牆壁	查看牆壁是否出現壁癌、龜裂或滲水痕跡，確認結構完整性
地板與天花板	留意地板是否有損壞、傾斜或發出異音，檢查天花板有無漏水或剝落情形
廚衞設備	檢驗廚房與浴室設備是否正常運作，評估維修或更換成本
其他設施	查看房屋內的電梯、停車位、管理費等設施狀況及相關費用

注意事項	説明
實價登錄	查詢房屋近期的實價登錄資料，掌握市場行情
地價税及房屋税	預估須繳納的地價税及房屋税金額，作為購屋預算考量
持有期間	瞭解房屋持有時間對未來出售時所徵收的增值税税率影響
貸款成數	依據個人財務狀況，評估可貸款成數及利率，作為付諸行動的參考依據

注意事項	説明
產權更動紀錄	檢視房屋過往的產權移轉紀錄，掌握是否有特殊狀況或疑慮
房屋事故紀錄	瞭解房屋是否曾發生火災、漏水或其他重大事件，評估潛在影響
地段與周邊環境	調查房屋周邊環境，觀察可及性、生活機能、未來發展計畫等
未來增值潛力	評估房屋所在的區域及整體房市趨勢，研判未來增值潛力

注意事項	説明
委託專業仲介	透過具有信譽的仲介公司進行交易，保障交易流程的順利進行
驗屋報告	委託合格驗屋師進行驗屋，取得房屋詳細的現況報告，作為維權依據
房貸保障險	投保房貸保障險，轉嫁無法預期的經濟風險，避免因失業或意外而無法繳納貸款的窘境
居住權設定	購買二手房屋時，可考慮設定居住權，保障自身居住權益

買二手房是一項重大的財務決策，需要審慎評估和處理，透過瞭解上述的注意事項並採取適當的風險控管措施，購買者可以最大程度地降低購屋風險，保障自身權益並確保購屋經驗的順利進行。