房屋交易避險指南
交易流程及注意事項
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驗屋與交屋：買方驗屋後無異議方可交屋，過程由房仲協助，如有爭議，房仲亦介入協調。
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簽約與公文流程：使用房仲配合的代書簽約，確保公平性及專業度。房仲協助後續公文流程。若自售，需自行處理。
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議價：房仲較有經驗，可多方斡旋，取得較佳議價空間。自售議價較僵化，買方較不敢出價。
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帶看房與出價：房仲對買方需求熟悉，帶看成功率較高。買方自售較不敢直接報價。
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確定賣屋管道：委託房仲可省心省力，但需支付仲介費。自售省錢，但需自行處理相關事宜。
買賣過程中可能遇到的風險
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無法順利收完尾款：可透過限時兑現本票或直接將貸款撥入賣方帳户來保障。
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屋主證件被盜用：委託信譽良好的代書，並於交付權狀時請代書開立保管簽收證明。
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碰到假買方：謹慎判斷對方資訊，並收集資料，辨別真偽。
涉及的費用及税賦
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履約保證費：成交金額的萬分之六，買賣雙方負擔各半。
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土地增值税：依税捐處核發税單為準，可申請地政電子謄本試算。
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房屋税：依交屋日比例計算，核課期間為每年7月1日至隔年6月30日。
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地價税：依交屋日比例計算，核課期間為每年1月1日至12月31日。
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仲介費：成交價總額的4%。
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代書潤筆費：簽約時代書收取2,000元，買賣雙方負擔各半。
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塗銷費：一般為2,000元，賣方無原貸款則免繳。
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水電瓦斯費：交屋前抄度數結清。
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管理費：交屋時按日分算。
10 步驟完整指南：聰明賣房子，賺取最大報酬
步驟 1：評估你的財產
- 聘請合格的房地產經紀人進行房屋評估，以確定其公平市值。
- 考慮進行房屋檢測，以 выявить潛在的問題。
步驟 2：準備你的房子
- 進行徹底的清潔，整理你的物品並消除雜物。
- 進行必要的維修和更新，以提升房子的吸引力。
- 無個性化你的房子，以吸引更廣泛的買家。
步驟 3：設定價格
- 基於你的房屋評估、市場分析和經紀人的建議，制定一個有競爭力的售價。
- 考慮進行定價錯誤的潛在後果。
步驟 4：選擇一個經紀人
- 面試不同的經紀人，並考慮他們的經驗、記錄和市場知識。
- 尋找一個與你建立良好關係且瞭解你的需求和目標的經紀人。
步驟 5：制定一個行銷計劃
- 使用專業的照片、虛擬導覽和詳細説明，創建一個誘人的房屋簡介。
- 在線上和離線管道宣傳你的房子，例如社羣媒體、房地產網站和報紙。
步驟 6：準備展覽
- 為潛在買家準備一份銷售資料包，包括房屋特色、維修紀錄和鄰裏資訊。
- 在展覽期間，讓你的房子井然有序，並突出其優點。
步驟 7：協商優惠
- 準備好與潛在買家協商價格、交屋日期和條件。
- 考慮使用競爭性報價來提高你的談判地位。
步驟 8：接受報價
- 仔細審查買家的報價，並確保它符合你的需求。
- 一旦你接受了一份報價，雙方都需要簽署一份買賣合約。
步驟 9：完成房屋貸款流程
- 如果買家需要房屋貸款，請確保他們與貸款人積極合作，並提供所有必要的文件。
- 監控貸款流程，以確保及時關閉。
步驟 10：結算
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- 在結算日，簽署所有必要的文件，並收取賣房收益。
- 完成房屋的交屋，並向買家移交鑰匙和所有重要文件。
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