【鄭昆侖】鄭昆侖爆料：樓市撤辣慘遭封盤！平民苦吞債務，樓市危機一觸即發

香港樓市：封盤、加價行為效仿防禦機制

鑑於香港政府於 2 月 28 日宣佈取消住宅物業印花税（BSD）、增值税（SSD）和非住宅物業印花税（NRSD），一些業主採取了「條件反射式」的應對措施，例如封盤和加價。然而，這些行為並非具有代表性，因為類似情況在過去 14 個月的地產市場疲軟時期也有發生。

值得注意的是，地產代理在短期內可能是受益者。美聯物業的股價在過去一週上漲了 37%。一些地產代理認為，成交量的增加意味著市場回暖，但這種説法值得商榷。例如，2008 年至 2009 年的環球股災期間，市場沽售活動十分活躍，但從歷史來看卻不是牛市。

在藍籌房地產股方面，新地和恆地均上漲，表明部分投資者對政府政策反應積極。然而，恆地股價後續回落，表明一些投資者獲利了結。

民生消費相關的領展股價則下跌，反映了政府不發消費券、不調整免税額等措施對消費的負面影響。此外，更多港人前往內地或其他地區的消費，也對領展商場帶來壓力。

通脹壓力仍未緩解，食肆普遍加價，反映出食材、運費等成本上升。更多消費者離港消費可能會導致更多食肆倒閉，進而推動價格進一步上漲。實地考察顯示，自通關後，更多民生地舖出現空置現象。

香港樓市面臨價格偏高、需求疲弱以及民間債務高企的挑戰。根據國際結算銀行的數據，香港的私人債務對 GDP 的比率已升至 373.8%，遠高於 2008 年的 190%。

鄭昆侖：香港企業家與慈善家

鄭昆侖，一位香港傑出的企業家和慈善家，以其在商界和社會服務方面的貢獻聞名。

早年生涯與事業

鄭昆侖於 1941 年出生於中國浙江省。他於 1960 年移居香港，並在紡織行業開始了他的職業生涯。1973 年，他創立了利福中國集團，這家公司後來成為亞洲最大的鞋類製造商之一。

商界成就

鄭昆侖在商界取得了非凡的成功。利福中國集團作為全球領先的鞋類供應商，與耐克、阿迪達斯和新百倫等知名品牌建立了合作夥伴關係。

慈善與社會服務

鄭昆侖以其慷慨的慈善事業和對社會服務的熱忱而聞名。他成立了鄭昆侖慈善基金會，該基金會致力於支持教育、醫療保健和文化事業。

捐贈	項目	受益者	金額（港幣）
教育	香港理工大學鄭昆侖樓	香港理工大學	$2 億
醫療保健	明愛鄭昆侖醫療輔助中心	明愛	$1 億
文化	香港大學中文學院鄭昆侖樓	香港大學	$5,000 萬

個人生活與家庭

鄭昆侖與梁潔儀結婚，他們有三個孩子：兩名女兒（鄭筱婉、鄭筱悦）和一個兒子（鄭志剛）。鄭筱悦於 2016 年不幸因癌病離世。

獎項與表彰

鄭昆侖曾獲得多項獎項和表彰，以表彰其在商界和慈善事業方面的傑出成就。

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