凶宅的定義與查證方法
在香港房地產市場中，凶宅並未有明確定義，而是取決於各種考量。一般而言，單位曾發生非自然死亡事件，如自殺、他殺或謀殺，將被視為凶宅。此類型事故通常帶有怨氣，令人們心生恐懼。
相較之下，若死者因自然原因逝世，如年老或疾病，則通常不視為凶宅。此外，死亡後屍體放置時間也是影響因素，若超過一個月才被發現，亦會被判定為凶宅。
釐清凶宅定義後，瞭解如何查證至關重要。首先，法律明文規定，地產代理有義務告知買方單位是否為凶宅，不可隱瞞事實。其次，簽署臨時合約前，可要求代理額外簽字證明此點，使其負擔法律責任。
查證步驟上，若銀行無法估價，或估價明顯低於鄰近單位，即可能為凶宅。此外，查閲土地登記冊，若發現業主死亡證載明死亡原因與地點為單位內，則可推論為凶宅。
值得注意的是，凶宅的認定不隻影響事故發生地點。鄰近單位也可能受牽連，導致銀行拒絕估價，增加買方承貸困難。例如：九龍灣德福花園五屍命案，便導致發生地點及其樓上、樓下及同層部分單位無法取得銀行估價。
綜上所述，有意置業者應謹慎查驗單位是否為凶宅，因為不僅影響自身居住感受，更可能影響後續轉售價值。
凶宅影響與注意事項
購買兇宅雖能以較低價格取得，但在轉售時卻面臨交投冷清、售價低迷的挑戰。因此，購買前宜仔細考量有利有弊之處。
由法律面來看，地產代理若隱瞞凶宅事實，負有追究與賠償責任。建議買方在臨時合約中添加代理證明非凶宅的條款，保障自身權益。
此外，凶宅的認定程度會依事件嚴重性而有所不同。曾登上媒體版面的重大刑案，可能會讓同層單位也被認定為凶宅，難以獲得銀行估價。因此，多詢問鄰近居民與管理處，瞭解是否有過事故，也是查驗的重要方法。
如何查證凶宅
查出凶宅的方法多元，可依據以下步驟進行：
- 逐項詢問地產代理或屋主關於事故發生與否，並確認是否為非自然死亡。
- 於土地登記冊中查閲業主死亡證，瞭解死亡原因與地點。
- 委請地產代理為物業進行查冊，查詢過往是否有死亡紀錄。
- 詢問鄰近居民或管理處，瞭解單位是否有發生事故。
- 透過銀行進行估價，若無法取得估價或估價過低，可能為凶宅。
凶宅成因與類型
影響凶宅認定的一個關鍵因素為死亡事件類型，可分為自然死亡與非自然死亡：
- 自然死亡：由於年老或疾病等原因，在單位內去世。這類情況通常不視為凶宅。
- 非自然死亡：包括自殺、他殺或意外造成的事故。一般來説，這類單位會被認定為凶宅。
此外，凶宅的嚴重程度也與以下因素有關：
- 死亡人數：涉及死亡人數越多，凶宅的認定程度越高。
- 死亡方式：如謀殺或其他殘忍手段，會加重凶宅的認定。
- 新聞報導廣泛度：重大的刑事案件或登上媒體版面的新聞，會讓凶宅聲名更為響亮。
香港凶宅案例
- 大角咀海興大廈：2013年發生逆子弒雙親案件後，凶宅單位以及鄰近單元均無法獲得銀行估價。
- 德福花園五屍命案：此案發生地點及其樓上、樓下及同層部分單位，超過24年仍無法取得銀行估價。
凶宅定義
定義：凶宅是指曾發生非自然死亡（自盡、他殺、意外）的住宅空間。
定義：凶宅泛指發生不吉利事件或令人心理恐懼的住宅，包括命案現場、兇殺命案、自殺地點等。
凶宅種類
表中列出各式凶宅種類及相關定義：
| 種類 | 定義 |
|---|---|
| 命案凶宅 | 曾發生過命案或謀殺事件的住宅。 |
| 自殺凶宅 | 曾發生過自殺事件的住宅。 |
| 意外死亡凶宅 | 曾發生過意外死亡事件（例如車禍、火災）的住宅。 |
| 風水凶宅 | 被視為風水不佳，容易發生災禍或厄運的住宅。 |
| 陰靈凶宅 | 被認為受到陰靈或鬼魂影響，導致住户產生異常現象或心理不適的住宅。 |
| 知名凶宅 | 歷史上發生過重大或著名慘案的住宅，通常會引起公眾的關注。 |
凶宅鑑定方式
1. 現場勘查：專業人士到現場查看是否有明顯的凶宅跡象，例如特殊氣味、血跡、彈孔等。
2. 建物歷史查證：調閲建築或税務資料，瞭解住宅過去的居住狀況和事件記錄。
3. 鄰居訪談：詢問鄰居是否有聽聞或目睹異常現象，或瞭解住宅的過去歷史。
4. 網路搜尋：查詢網路上的新聞或討論區，瞭解住宅是否有相關的凶宅傳聞或歷史事件記載。
購買兇宅的影響
購買兇宅可能會對以下方面產生影響：
心理影響：住客可能會因為知道住宅的過去而感到恐懼、不安或抑鬱。
健康影響：一些凶宅傳聞可能會影響住客的身心健康，例如感到疲勞、失眠或不明疼痛。
財產價值：凶宅的價格通常會比一般住宅低，影響房屋後續的出售或出租價值。
法律影響：某些國家或地區有法律規定，要求賣方必須告知買方住宅的凶宅歷史。
購買兇宅的注意事項
1. 充分瞭解資訊：在購買前，務必充分瞭解住宅的凶宅歷史和相關傳聞。
2. 諮詢專家意見：聘請專業人士進行凶宅鑑定，以確認住宅的實際狀況。
3. 心理評估：考慮自己的心理承受能力，評估是否能承受住凶宅可能會帶來的影響。
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【28Hse】自然死亡會不會當凶宅？凶宅真正定義是…？
凶宅- 維基百科，自由的百科全書
4. 合約規範：在購屋合約中明確記載凶宅的歷史，保護自身權益。
5. 考慮後果：購買兇宅前，應審慎評估潛在的影響，包括心理、健康、財產和法律後果。