鳳凰樓：高幢大廈的明珠
引言
在房地產市場中，「鳳凰樓」一詞頻繁出現，吸引買家目光。本文將深入探討鳳凰樓的定義、優點、缺點，以及其在香港住宅市場中的地位。
何謂鳳凰樓？
鳳凰樓指的是位於大廈頂樓對下的一層單位，又稱「鳳凰層」。其名稱源於古代傳説，鳳凰地位僅次於龍，象徵著次於頂樓的優越位置。
鳳凰樓的優點
鳳凰樓兼具頂層單位的優點，如開闊視野、遠離低層噪音、蚊患，同時避免頂層特有的問題。例如：
- 温度調節：鳳凰樓位於頂層下方，避免了天台曝曬帶來的室內高温問題。
- 滲漏風險：天台防水層老化常導致頂層滲漏，而鳳凰樓無此隱憂。
- 噪音影響：升降機機房和天台水泵的運作噪音通常不會影響到鳳凰樓。
- 保值性：鳳凰樓擁有頂層單位的高價值，卻免去了天台維護問題，投資保值性佳。
鳳凰樓的缺點
儘管優點眾多，鳳凰樓也存在一些缺點：
- 景觀侷限：鳳凰樓的高度雖有優勢，但實際景觀可能受限於對面樓宇，難以欣賞園林或泳池景緻。
- 電磁波輻射：部分大廈天台安裝手機發射站，可能會對鳳凰樓住户健康造成影響，尤其是在居屋或公屋等樓宇周邊。
鳳凰樓與向南樓
傳統上，人們認為南方採光良好，因此「千金難買向南樓」的説法廣為流傳。然而，香港的高層住宅往往已經避開了低層光線不足的問題，因此鳳凰樓與向南樓的優勢在高層住宅中可能並不明顯。
結論
鳳凰樓作為高幢大廈中的「明珠」，擁有獨特的優點和缺點。買家在選擇鳳凰樓時，須仔細考量其景觀、電磁波輻射等因素，並綜合考慮個人需求，做出最適合自己的選擇。
鳳凰樓層風水：打造好運風生水的居住環境
鳳凰樓層風水是一門探討住宅樓層對居住者運勢影響的古老學問。相傳鳳凰為祥瑞之鳥，棲息於高大建築物上，因此鳳凰樓層風水注重尋找符合鳳凰特徵的樓層，以提升居住者的整體運勢。
樓層選擇原則
鳳凰樓層風水中的樓層選擇主要考慮以下原則：
| 特徵 | 樓層號碼 |
|---|---|
| 鳳凰頭 | 1、10、11 |
| 鳳凰頸 | 3、6、13、16 |
| 鳳凰身 | 7、9、17、19 |
| 鳳凰尾 | 4、14 |
| 鳳凰翅 | 2、8、12、18 |
樓層選擇根據五行
除了上述原則外，鳳凰樓層風水還需考慮居住者的五行命理，量身訂製最適合的樓層。
| 五行 | 適合樓層 |
|---|---|
| 金 | 4、9、14、19 |
| 木 | 3、8、13、18 |
| 水 | 1、6、11、16 |
| 火 | 2、7、12、17 |
| 土 | 10、15、20 |
樓層格局注意事項
選擇理想樓層後，格局配置也很重要：
| 格局 | 影響 |
|---|---|
| 方正開闊 | 利於氣場流通，帶來好運 |
| 南北通透 | 陽光充足，居住舒適 |
| 避免穿堂煞 | 風水學不吉之煞 |
| 採光良好 | 明亮寬敞，心情愉悦 |
| 忌諱陰暗 | 長期居住於陰暗空間，易有負面影響 |
禁忌樓層
根據鳳凰樓層風水，以下樓層應盡量避免：