【商品房住宅】別入錯坑了！商品房與住宅房差很大，搞懂後再買房！

商品房與住宅房的區別，你一定要知道的 10 大關鍵

前言

在都市生活，購置房產是人生大事之一。然而，對於初次購屋或是不熟悉房地產市場的新手而言，商品房與住宅房的區別，常常令人感到困惑。本文將針對此議題，深入探討 10 個關鍵差異，協助您做出明智的選擇。

10 大關鍵差異：

詳細説明：

1. 產權年限：商品房大多為 50 年產權，住宅房則是 70 年產權。產權年限到期後，商品房需要繳納土地出讓金，能否續期仍屬未知。

2. 契税：商品房契税為 3%，住宅房為 1.5%。對於首次購屋者，住宅房的契税負擔較低。

3. 公積金貸款：商品房因為無法享有住宅用地的優惠政策，大多無法申請公積金貸款。

4. 土地用途：商品房使用經營性土地，而住宅房則是住宅用地，用途上的不同影響著土地價格和房屋屬性。

5. 住户密度：商品房住户密度較高，平均每層樓户數較多。而住宅房的住户密度較低，居住環境較為安靜。

6. 户型選擇：商品房的户型選擇較少，多為方正實用型。住宅房的户型選擇較多，有南北通透、雙陽台等優質户型。

7. 居住環境：商品房因住户密度高，居住環境較為吵雜。住宅房的居住環境較為寧靜，適合重視安靜生活的人。

8. 商業設施：商品房附近通常有完善的商業設施，滿足日常購物需求。住宅房的商業設施則較為有限，需要前往周邊商圈消費。

9. 投資價值：商品房的投資價值較低，升值空間有限。住宅房的投資價值較高，較能保值增值。

10. 續期方式：商品房產權到期後，需要向國家申請續期。住宅房產權到期後，繳納一定費用即可自動續期。

透過以上關鍵差異的説明，相信您對於商品房與住宅房的區別有了更深入的瞭解。在購屋時，不妨從自己的實際需求、財務狀況和未來規劃出發，選擇最適合自己的房屋類型。

商品房住宅：投資與居住考量

商品房住宅，簡稱商品房，是指開發商建於城市規劃區域內，用於銷售給個人或家庭居住的房屋。與自建房不同，商品房由專業開發商規劃、建造，具備良好的建設品質與完善的公共配套設施。

優點	説明
品質保證	開發商需經過審核取得建設許可，並遵守建築標準和規範，確保商品房的品質。
完善配套	商品房往往坐落於規劃完善的社區，擁有完善的道路、水電、燃氣等公共配套，居住環境舒適。
價值保值	商品房位於城市規劃區域，享有城市發展帶來的增值潛力，保值性較高。

缺點	説明
價格較高	商品房需考慮土地成本、開發成本等因素，價格往往較自建房高。
户型受限	商品房的户型由開發商設計，購買者選擇有限，無法完全滿足個人需求。
管理費用	商品房通常會配備物業管理公司，業主需繳納管理費用，增加居住成本。

商品房的投資價值主要取決於以下因素：