如何看懂傢配圖？
瞭解傢配圖的意義
傢配圖是在格局圖的基礎上，加入了房間擺設和配置的圖示，相對於格局圖更詳細。通過瞭解傢配圖，可以有助於找出格局中的潛在缺陷。
傢配圖的常見問題點
1. 欠方正：斜角、圓弧型的房子在轉手時會被議價，建議避免選擇。
2. 空間比例失衡：客廳過大會壓縮主卧和房間的收納空間。
3. 壓樑：傢配圖可以幫助查看是否存在壓樑問題。
4. 採光不足：注意傢配圖中標示的採光位置，避免客廳光線不足。
5. 遮擋物：瞭解傢配圖中的柱子或室外大柱是否會遮擋採光。
6. 空氣流通：確認每個房間和衞生間都有對外窗户，以保障空氣流通。
7. 室內管線：留意廚房和衞生間是否位於房屋中間，以免異味擴散。
8. 雨遮：2018年後的建案雨遮不計坪不計價，但應確認雨遮是否合理。
9. 房間小：雖然有兩個房間，但小房間收納受限，窗户開在牀頭容易影響睡眠。
10. 衞生間無窗：兩個衞生間都無開窗會導致室內潮濕。
11. 陽台佈局：分前後陽台，後陽台可用於曬衣。
傢配圖的坪數計算
1. 地磚測量法：確認地磚大小，根據傢配圖中地磚數量推算坪數。
2. 廁所門比例法：以廁所門寬（約70-75公分）為比例尺，換算坪數。
3. 長寬換算法：將傢配圖中測量到的長度和寬度換算為米，再乘以3.3。
客廳面寬和舒適度
1. 客廳面寬：3米以上可擺放大沙發，提供舒適感。
2. 客廳座椅到電視距離：2米5以上可避免壓迫感。
3. 廚房寬度：2米以上可輕鬆打開冰箱，並預留電器櫃空間。
4. 走道寬度：70公分以上為最佳人行空間，長輩需乘坐輪椅者須90公分以上。
5. 牀舖大小：單人106188公分，雙人182188公分，留有舒適走動空間。
樣品屋的陷阱
1. 隱藏樑柱：樣品屋會隱藏樑柱，建議比對傢配圖確認。
2. 樓高矮於3米：確認樓高並注意扣除樓板厚度後才是室內淨高。
風水上要注意的點
1. 路沖：避免大門正對巷子或馬路。
2. 攔腰：避免房屋上方有高架橋樑等架設物。
3. 無尾巷：房屋位於巷子末端，僅有一條出口。
4. 陽台：前陽台代表賺錢能力，後陽台代表存錢能力。
5. 客廳：客廳光線不足會影響運勢和健康。
6. 壓樑：牀的上方有梁會產生壓迫感。
買房格局：打造舒適宜居的家
引言
買房時，格局是影響居住品質的重要考量。一個完善的格局能創造流暢動線、充足採光和通風，打造舒適宜居的家。以下文章將探討買房格局的關鍵因素，幫助讀者做出明智的選擇。
格局要素
| 元素 | 説明 |
|---|---|
| 房間配置 | 決定房子的功能性，考慮卧室、衞浴、客廳等房間的數量和位置 |
| 動線規劃 | 流暢的動線減少生活中的阻礙感，注意公共區域和私人空間的動線 |
| 採光通風 | 陽光充足、空氣流通的環境有助於身體健康和心情愉悦 |
| 空間利用率 | 有效利用空間，減少浪費，創造舒適的居住氛圍 |
| 隱私性 | 確保卧室和衞浴等私人空間具備足夠的隱私 |
| 景觀視野 | 良好的視野能增加居住者的心情和視覺享受 |
| 風水考量 | 部分買家會考慮風水因素，例如方位、煞氣等，以提升住宅運勢 |
格局類型
市場上常見的買房格局類型如下：
| 類型 | 特色 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 方正格局 | 規則的四邊形，形狀方正 | 空間利用率高，動線流暢 | 景觀視野可能受限 |
| 橫長型格局 | 長度大於寬度，呈長方形 | 採光通風良好，視野廣闊 | 動線較長，可能影響空間利用 |
| 縱長型格局 | 寬度大於長度，呈長方形 | 動線短，隱私性好 | 採光通風可能欠佳 |
| L型格局 | 形狀呈L字形 | 空間利用率高，動線流暢 | 需考慮轉角空間的利用 |
| U型格局 | 形狀呈U字形 | 動線流暢，空間利用率高 | 公共區域較小，採光通風可能受限 |
選擇考量
選擇買房格局時，需考量以下因素：
- 居住人數和生活習慣
- 空間需求和用途
- 採光通風需求
- 隱私性需求
- 預算和空間大小
結論
延伸閲讀…
【新手買房8堂課】第四堂格局圖/平面圖怎麼看？
【買房風水注意事項】這8個房屋格局禁忌方位，你看懂了嗎？
買房格局是營造舒適宜居環境的關鍵。透過瞭解格局要素、常見格局類型和選擇考量，買家能做出符合自身需求和喜好的選擇，打造一個滿足生活所需，讓人身心愉悦的家。