今年2020年春節是個春節，和以往春節，今年因為疫情原因，春節沒能和家人團聚，和家人見面吃個團圓飯，覺得做了虧心事，因為要響應國家號召，居家自行隔離，春節假期10天(3天年)，到爺爺奶奶家吃了兩次飯，其餘時間爸媽家隔離，每天疫情新聞充斥着，氛圍凝重。這樣我春節假期馬上結束了，要回北京了。但是因為疫情原因，我和老公商量了一下，決定我自己先回北京，老公帶孩子東北老家待一段時間，待疫情轉後回京。
這樣我自己2月5號踏上了回京動車，回了北京！
回京後開始自行在家隔離辦公階段，整個2月、3月是自己一個人在家辦公加生活，因為這段時間完全是自己一個人在家，所以有大把時間可以安排學習和做自己想做事情，因為之前孩子在家，所以大部分時間孩子佔用很多。思索了一下自己想要做事情，想做事兒是想學習英語和投資理財。所以研究了一下關於投資相關課程，那會受到老公影響，得到app上學習，所以得到上找了一些關於金融、投資理財相關課程學習，同時買了幾個付費課程，其中香帥課程，開闊認知，同時受到課程學習影響，開始瞭解該如果做個人投資，及該如果進行個人理財。
香帥課程裏，印象是徐遠教授講內容中，有講到北京目前房價相當於東京1990年房價1/16，所以北京房價雖然，但是和日本1990年情況，同時香帥課程裏總結了系統研究後結論，
三句話概括，
第一句，這些年我國房價上漲，符合全球範圍內規律，並不是一個特例。
第二句，我國房價有上漲潛力。
第三句，我國政府調控房價，調控不是房價水平，而是房價增速。
同時看了徐遠教授《人 地 城》書籍，深受影響。疫情期間，在家學習相關課程。同時自己心理自己設定了一個目標，要北京買房子。
時間，到了4月 5月，老公帶着孩子4月東北回到了北京，我們全家人一起在家封閉隔離了14天。到了4月末5月初這時北京疫情有所，但是出門要佩戴口罩，及配合各種掃碼及體温檢測。
記得是五一假期，突然萌生去中介瞭解一下房子想法。家裏區門口有兩家小中介機構，去兩家中介瞭解了目前購房情況，對比了一下，決定選擇一個業10年老中介，中介會詢問我們購房資質和購房預算。
我是到19年10月滿足了五年北京社保，同時公司申請了工作居住證，完全符合買房資格。因為我們是海淀區，考慮到我們買房子，主要是即要上幼兒園和小學孩子考慮，所以我們是想海淀區買，因為目前預算綜合考慮，所以決定我們現在住附近找房子，這樣我們每次看房子時間成本。中介迅速我們介紹了幾個房源。受疫情影響周邊小區是不能順利看房，需要各種業主接才可以進入。
這樣開始了陸陸續續週六日看房階段，看房初期是考察地段，綜合看了幾個小區，對比了周圍設施，後鎖定距離地鐵 只有400米距離一個老小區。
因為是各種課程學習裏瞭解到，買房子考慮地段，結合這個認知，和老公商量鎖定這個小區，同時和中介溝通，只要有房源推過來，五一過後每個週六日及上班下班時間，會去實地看房子，同時和中介瞭解各種購房知識，自己隨時和中介説，中介唯一一點，能回答並解決你各種問題。
5月到6月，疫情轉，感覺房價有上漲，主要是房源會搶手，有於市場價房源是秒搶節奏。
6月時候我鎖定小區有看到一套滿意房子，於市場價30萬，房主換房這套房子變現好付買房子首付，所以價格非常低，但是房子裏裝修，買了如果自己住裝修，如果不住可以直接出租，後來和老公商量了一下，還是沒有下定決心去買，沒過幾天房子賣掉了。
後來繼續觀望，感覺房子價格是上漲趨勢。直到6月中旬北京新發地疫情二次復發，看房受影響，延緩了房價上漲勢頭，同時時間到了7月，中介手上出了一套房，房主決定賣掉，中介了一個信息，這個房子對面新建一個國際加國內學校即9月開始招生。看到這個消息，我當天和中介約了去新建學校看了一下，距離房子，我們買房子是要考慮未來孩子上學因素，所以看好這個小區。
推薦這個房源，是54.8平米兩居，户型方正，室內裝修，裝修可以自主，五樓目前加裝電梯。整體算滿意，價格和之前，但是同在售房源中價格合理。房主報價278萬，價格可小議。
第二天週六日，我自己去看了一下房子，整體算符合預期。但是沒有決定要買。
週六晚上和老公商量了一下，同時我們盤算了我們手裏現金。我們和中介説我們算100萬，我們手裏際有80萬左右現金，20萬左右是我公積金和他公積金需要提取才可以，同時可以之前借給親戚朋友錢有25萬左右，加在一起總共有125萬左右，我們計劃買房首付100萬左右，其餘25萬部分用做家庭開銷使用。這樣盤算好了現金，心理有數了。
第二天週日和老公去中介聊了一上午，中介説下午可以房主過來一起聊。結果順利，我們了下午3點左右房子附近中介公司見面，見到房主是個38 39歲左右大姐，人。
買賣雙方見面，中介開始安排是分開談，中介做中間方，雙方溝通，溝通心理預期價格。後來溝通有了，三方一起溝通，賣房大姐見面後説了她們賣房子緣，我們説了一下我們購房意願，後聊心理預期價格，大姐看我們兩口心情，心想買，給降了幾萬房價。273萬成交。這樣當天我們付了一萬元定金。簽了三方協議，各種簽字手印，搞定晚上八點半了。這樣確定了。
2020年7月11日下午確定了買房，當天付了定金並簽了協議，2020年7月17日，去了擔保公司，做銀行貸款面籤。提交了身份證，學歷學位證書，收入證明，户口本，及公司工卡資料，面籤沒有什麼問題，只是配合現場檢查一下資料可以了。同時房主要帶上房本及身份證，户口本資料配合一起審核資料。一下午時間全部搞定。後回去銀行下批貸涵。
19年年初，拿到北京某公司offer，6月武漢來到了北京，公司安排了宿舍，北二環。
當時，我度孃北京公積金貸款額是1年10萬，封頂120萬。我公積金交了3個月，以為貸20萬，沒有上組合貸了，和中介電話溝通中，她讓我查查我公積金繳存機構是啥，我知道公積金分為市管和國管兩種，市管即北京市公積金管理中心，國管 中央國家機關住房管理中心。市管公積金貸款額度繳存年限有關，1年加10萬，封頂120萬，1年1年計算。國管公積金貸款額度繳存基數、餘額有關。經查，我公積金是國管，但是沒有繳存滿6個月，所以無法試算貸款額度。
同年12月初，户口到位
第一次看房：電話中介溝通後，中介邀請我週末去實地看看房子。中介我選了幾套400價位房子，位於龍博苑二區，龍錦苑東五、東一區。是板樓社區，80多平，120多平房子。因為是第一次看房，關注點一概不知，側於 裝修。當時看完後感覺這幾套房子裝修可以，只有一套是出租房，客廳隔成了房間，裝修保持十分，瓷磚有翹起來了。這次看房我帶來直觀感受 租客是會愛惜房子，所以出租出去房子，買回來大概率是要裝修一下。
第二次是晚上去看房，看了天鑫家園，龍博二期和矩陣幾套房子，感受，天鑫家園看是個一居室，地暖，房主客廳隔出來一個小房間於兒子居住，當時覺得我畫370萬買個一居室有點，考慮。矩陣看了兩套同户型，一個二樓一個頂層，是兩居帶小廳户型，感受，臨回龍觀東大街十字路口，噪音。這房子沒賣出去。
2020.7.21 記 最近得寫哈哈哈，不過看到很多朋友關注，我決定是寫一下。
我公積金繳存6個月後試算了一下貸款額，當時是可以貸56萬。目前7月份公司更改了繳存基數，我算了一遍，可以貸到68萬了（我所知國管公積金，單身貸到72w）。可以見得北京前幾年，國管公積金貸款額度是有優勢，但是時間了後市管優勢高一點。
目前沒有買上房子，主要關注回龍觀，其次天通苑（東小口新出 兩個新盤關注，不過因為23年才能交房，既租房貸款，我可能扛不住），預算300-360左右。
忠告：今年房價走勢大概率和去年一樣。有自己看得上房子膽去談，目前感覺成交價報價-15w左右。我去年年底開始看房，到現在，有些後悔有儘決定購買，目前7月份雖然房子，但是很多是頂層或者辣雞户型，房子庫存消耗差不多了，而上價格，降價得時間。所以如果你是開始看房話，我建議今年曆年之前買上。
有北京買房，或者回龍觀區域預算差不多朋友，可以私信我交流，我可以盡我能你建議。我後續會我購房。
看數據今年北京房價整體降了，但是300-400房子，起碼回龍觀和天通苑，我看來是在漲，降價受眾大部分還是400w+換房人羣。所以各位水房子，儘下手哈
開始看房朋友可能知道需要看什麼，我我一些心得寫一下：
7月26日 今天有個看好房子，結果業主韓國回不來，不賣了。害，成交想象完了，琢磨咋裝修了。我愛我家中介做工作到位，靠譜啊。
定金交，籤。購買了天通苑一板樓社區房子，談判過程，還算，一個小中介，費用不到一個點。後續我會走流程注意事項。
1.沒，該怎麼説怎麼説。不管對中介，還是賣家，要有風度，心平氣和；
2.不要讓業主之外親戚一起談，假如遇到想自我表現親戚，討厭，可能成交；
3.談判過程中，我方讓步事項，雖然不要刻意強調，但是要讓方知道“本來我是可以爭，但是我讓你了”；
4.中介不是單誰，他起作用是促成成交
5.如果業主願意小中介成交話，小中介是可以，可以省大筆中介費。目前我用中介認識到籤一共見了兩回面，感覺談判能力差點，但人算~後續走流程有待考察。
有人問：我即到北京找工作，北京消費高在哪裏？我作為北漂能混下去嗎？我三線城市調入北京工作12年了。當時，我覺得北京房價這麼貴，知道能不能紮根下來。奮鬥多年後，總結一句話，車到山前必有路，很多看似解決不了問題，只要努力經營，能解決。所以，關於北京消費問題，主要集中衣食住行+學（教育）這五個方面，不管有錢沒錢，誰繞不過去這五個主要需。忠告即北漂職場新人，看懂以下這7點實情，你心裏有數了。
【一】住。買房成本高、租房成本高，得讓人望而生畏。
買房，大家知道，詳細寫了。當年來北京時候，年薪20萬，公司附近民房價格2萬元。12年過去了，年薪翻了一倍，房價翻了5倍。如果與收入相比，房價一座大山，壓得別人喘不過氣來。所以，不要，踮起腳尖，買個小房子，置換大房子，保障生活質量不要因為房子降低到一塌糊塗。
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租房，是每位北漂繞不過去“心痛”。了孩子上名校，租了一間筒子樓，50平米，月租5000元，估計現在要7000拐彎了。很多年人是合租，貴賤和遠近之間糾結。住五環內，忍受房租，住五環外，忍受痛苦通勤。
五環內，大多數人捨不得租一居室，一居室要5000元以上，單身公寓要7000以上了。這個價格，環數減少而遞增，比如，五環邊一居室5000元，四環邊要6000元，三環邊要7000元，國貿地區要8000元。敢這麼租房子住，基本是企業高薪領了。
大多數普通打工族，合租，租單元房一間房子。主卧帶陽台帶衞生間要3500元起了，次卧要3000元起，小房間（能擺一張牀一張桌子）2500元起。是環數減少而遞增。
住費用，是。別的能省，這個支出你想省，房東答應啊。
一羣人是，公務員、優質事業單位、央企、國企，基本提供宿舍，或提供合租房。提供宿舍，給予租房補貼。見過租房補貼，中層幹部月補6000元，可以讓你租一個二居室。你租一點，差價就落自己口袋了。
【二】食。吃飯是一項性支出，你想省，肚子答應。
食，是分化性支出。北京消費樓堂館比比皆是，八規後，收斂了很多。天價餐新聞見，一頓飯吃上百萬並見。如果去某某人間（打掉）消消食，一晚上砸幾十萬。所以，我們寫那些風。
説普通百姓吃飯問題。我説話，北京吃飯。參照繫有兩個：一個是吃飯收入比，一個是吃飯其他城市比。這兩個指標，不算，一些城市。
第一指標，吃飯收入比，北京吃飯可能控制收入10%，比如，你月薪1萬，吃飯控制1000元能。你小城市，這個比例降不到10%，你月薪3000元，你吃飯會於20%。這個意義上來説，北京吃飯是。
第二指標，吃飯物價。
一層：精品超市。比如，華貿地下某聯精品超市，高檔樓盤下面某某、某某某美精品超市。有機蔬菜要普通超市貴一倍以上，關鍵是精品超市裏有各種各重食品，比如某菌2兩幾千元，進口車釐子一斤300元，有稀奇古怪水果是幾百元一斤。
二層：普通超市。比如，某隆、某、某發、某家平價超市，某輝接地氣、親民，有些蔬菜市場。有經驗大媽，專門打折和優惠時候去買，估計能省一半錢。説話，某超市食品小城市。
三層：菜市場、菜攤。北京特點各種檔次賣場共存。比如，我家附近方圓一百米之內一套組合拳，有精品超市、某超市、某菜市場、菜攤遍地是，它們共存，各得其所。菜市場和菜攤蔬菜水果，小城市，質量。估計是得意於消耗量、批發價格吧。
，我家是三個層次去，我老婆是高手，知道買什麼去哪裏，資源配置。比如，我要買那種大蛤蜊，去精品超市，貴一倍，但質量。買牛奶麪包食品去某。買時令蔬菜和水果去菜市場。這三個層次是來回切換。
如果年人自己做飯，一天30元，能解決温飽和營養問題，一天50元可以保證質量了。前提是你要會買會做。
如果年人開火，那麼，一天伙食費價60元，早餐8元，中餐20，晚餐20萬，水果牛奶飲料12元，60元。如果省，降低了生活質量。
最舒服那羣人是體制內，公務員、優質事業編、央企、國企，基本有食堂，要麼是免費，要麼只是象徵性收一點。象徵性收一點單位，往往有伙食補貼，省下來自己錢。有些單位伙食不要好哇，於50元自助餐了，而且乾、衞生、有營養、還。
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【三】行。主要是時間成本太貴，對所有人一視同仁。
前不久，我同學我，我請他們去三里屯玩。我有車開，有些外地同學理解。我想打，後來決定打，外地同學理解，覺得我摳門，因為窮家富路嘛，有位學説我打吧。我只能請他們打。結果呢，晚高峯我們打過去，時3時，打費98元。回來時候，同學理解我了，跟着我去坐地鐵。
北京通勤費，以前是全國，公交車4毛，地鐵2元能跑遍北京城，現在漲價了，但總體。所以，年人完全做公共交通出行，一天十幾塊錢足夠，一個月400元左右可以包住。
我有車，但上班基本不開，主要是週末郊遊使用。原因是時間成本和停車成本。設我開車上班，堵車耗費時間，二是找車位耗費時間，三是停車費，停路邊，收費大爺搞好關係，每天30元。如果時，哪怕時10元，一天80元。
如果去地區玩，比如開車去三里屯、後海、王府井、西單商業區，找車位，找到車位，第一時30元，第二時40元。是割肉疼，誰家錢不是大風刮來是？
另外，停車費“智商”有關係。我知道哪些地方停車。比如，你去天安門，你如果停路邊，，每時收你20元就算你了。但是，你停大劇院地下停車場，離天安門最近，每時6元。
所以，年人來説，自己沒有車，北京通勤費是，時間成本。如何辯證地處理房租和通勤關係，我建議公司附近租房，哪怕一點，每天節約2-3時通勤時間，你會幸福感大增，利用這2-3時做做媒體，能賺回一兩百元。
【四】衣。服飾支出並，彈性空間大。
衣服日用品，消費是彈性性支出。名牌包包幾百萬一支，地攤上20元買一個能背。衣服，是如此，上天，入地。主要分為三類：
一類：消費。於年人來説，某庫衣服，基本能穿出去，會掉價。一百元到幾百元有。內衣到棉衣有，基本滿足需求，消費。各大商場一樓，擺滿了“地攤”，一折兩折的服裝有的是，牌子幾十到幾百。了，某寶、某多買衣服，可以應付消費，一個月平攤1000元，不算太LOW，至於抬起頭。
二類：自我安慰。年人不想辜負青春年華，想“對自己一點”，怎麼辦？北京這一點小城市要幾倍，各種名品折扣、奧特萊斯，一折兩折，能買到大牌子正品。大商場專櫃，有時候搞活動，會逛街女孩子總能找到“折扣”。比如，我老婆我買T恤，咱趕時髦搶新品，專門它打折時買呀，原價3000元，趁它兩折時買600元。
説話，北京買名牌衣服，小城市很多很多。我在家鄉時買某馳襯衣，2000元一件，打折，你愛買買，沒得選。到北京後，發現某弛襯衣，打三折以下，幾百元可以鬆買到。
三類：裝範提神。誰沒有年時候，誰不想裝裝樣子？能理解。大城市裏生活，誰有一兩個“鎮宅寶”？年人買幾件奢飾品撐撐門面，是可以理解。北京，既可以到大商場買正品名牌貨，可以去某庫之類二手店買正品，可以代購，可以海淘，可以跨境，種種方式，肯定你小城市買，買放心。
説完衣食住行需消費之外，北京有一個超級消費支出，教育。
【五】教育。無底洞，沒有天花板性支出。
我北京同學，幾個，主要原因全部耗在孩子教育上了，一是時間，二是費用。花錢如流水，冤枉錢花得嘩嘩響，但是毫無辦法，誰敢“賭”呀？讓自己心理過關，該砸錢一點，知道有用，圖個心安吧。
幼兒園開始砸錢，花錢如流水。公立幼兒園搶破頭，每月要幾千。私立幼兒園，彈性空間，每月幾千到每月幾萬。幼兒園到大學（留學），金錢消耗戰。
因為我們之前買過房子嘛，我和茄丁面愛觀察鑽研買房一些事，這最近幾位朋友我發買房子一些事情：如為啥這個房子這麼？這個房子值不值得買？這個房子，但是呀？
總之很多問題，理解，因為北京買房啦，需要考慮因素多了！
我們他買房經歷大家分享一下北京買房有多，概括為以下三個方面：
他這個房子北五環外，90平，兩居室，客廳（可改為一個卧室）和獨立餐廳，廚房、一個衞生間，户型實用。
房齡（房齡貸款額度和貸款年限密切相關），而且是樓層有電梯，後有了孩子、父母來北京上下樓會了。
這個小區離醫院不是，而且附近一家醫院醫療條件，但附近沒有學校，不是學區房。
因為這個房子是政策性房子，價格一些，每平方米5萬多。
我們發現，要想買到各方面如意，。
其實，這個朋友是程序員嘛~工資是，本身可以北京首套房首付比例、房子指導價和工資流水，可以多貸一些。但是實際過程中，北京五環外房產貸款多243萬。