寧波現在商品房價格居高不下，目前房價，如果現在買房於自住，有錢買住宅，一步到位。但如果經濟實力允許，是否可以買一套公寓給自己一個城市落腳地方呢？
發帖人 支持現階段買公寓，他認為，買房自主，不用每月交房租別人按揭。如果於投資， 現在住宅價格有多少上漲空間？住宅房價現在滯漲，成交量萎縮。這是蟄伏是橫盤説。 從租金而言，公寓租金年化收益率是住宅4-5倍。
其次，經濟實力不是且沒有享受到以前房價上漲紅利人來説，現在房價人而言有點太高了。 70-80萬買套公寓基本付清，可以解決基本居住問題，無需擔心日後貸壓力。反之，4-5倍價錢去買一套住宅，就算有100萬首付，300萬房價算，需貸款200萬，加上利息要400萬左右，這個坑掉進去不是一輩子？
有人會説貨幣會貶值，來這400萬不算什麼了，但歷史經驗而言，除非未來房子還是抗通脹主角，房價上漲能跟上貨幣貶值腳步，如果不是，那大部分老百姓收入增長大概率是跑輸貨幣貶值。 來這400萬債務負擔可能是你一輩子債。
所以，現階段經濟條件人而言，哪個是坑？
我喜歡住公寓。精裝修、地理位置、生活一大堆。我去年買了一套公寓“春風雲築”40平米朝南套，實際套內面積61平方左右，二樓前後房間南北有窗，我現在住70年住宅知道要多少倍，我炒房炒股。現在年人如果買套公寓付清，後面這一輩子生活活得像神仙了，如果去買套幾百萬住宅，你按揭話青春過人老了累得像蝦弓，做人有什麼意義。
我喜歡公寓，買一套百來萬公寓，剩下錢用來享受人生嗎？做人一套幾百萬房子勞累一輩子，後啥帶走。要看公寓套型結構和，我買公寓是朝南、民用水電，地鐵邊上，用來我養我是滿意
吐槽一個個人説公寓不能買，得買商品房。可是現在這個商品房價格很多人買不起，他們沒辦法只能買公寓了，起碼有個落腳地方。。公寓不管單價總價，商品房破能住人，要死
後2000一代，讀書可以隨祖輩。自己住租或者公寓，還可以。現在房子要是20年。10年。那怕5年。2000一代長大。15年起了。老房子了。
那些認為住房抗通脹不是無知無腦。打個比方要是通脹率達到10個點，貸款率得12個點，工資哪怕你漲15個點，那些增加工資比起貸款增加利率可以説不計，手頭有房逃來不及
考慮升值，出租收益比存銀行好多了。70萬左右買套複式公寓隔2套精裝修出租，2千一套好了，每個月有4千塊，一年4萬8，存銀行哪有這麼多。
各取所需罷了，不然那麼多公寓買人不是傻子。
@千尋2：不能買公寓，要砸手裏。轉手。
@錦瑟：公寓大多數沒陽台，面積小。
限購區240平方公里擴大到現在990平方公里，我之前噴過得幾個地方涵蓋進去了，讓我覺得我是毒奶…加上方橋 姜山 雲龍最近有房子交付，我突然覺得這幾個地方前程堪憂（個人感覺）；
限購區直接擴大了4倍，直接影響是什麼？
對外地購房者來説，上車，改為上車；
限購區那麼大，只要在限購區裏面就算上車了，現在範圍擴大了，要擦亮眼睛，找一輛車，車在哪裏，大家還是看限購區1.0行（多不能説，1.0yyds）。
感謝各位問題和交流，文章一開始寫，後期顯得有點亂了，我列了個目錄，大家可以順序查看，其實很多一線和二線城市房價能參考這文章，城市但是整體方針是小異。
限購外房子，購買，次城區（雲龍，姜山，集士港）精裝房建議多觀望觀望。
放了2張圖，一張是寧波限購區，一張是冠病毒期間水果蔬菜配送範圍，相似度説80%，商家和GM是認為該區域內是消費能力人羣集中地方，可以説是寧波中心區，建議這塊地方購買（不要我説東錢湖墅多，幾千萬一套，住東錢湖別墅大多限購區內有房產，他們買房需要看我這篇文章麼，槓而槓）。
如果預算，千萬銷售拿着沙盤和規劃圖忽悠買次城區精裝房，（如：SYJS，我上次看了下那塊地方我界定是奉化是姜山了，很，説寧波CRR模式坑過多少業主了，怎麼有人去送人頭？？）CRR模式簡單説，次城區或者市區區邊界劃一塊地做區，商場，文化廣場之類，抬地價，買了虧。
如果你説，我買房子住，是自己一個家，是住一輩子，沒想過增值，虧了無所謂，需需，不是炒房，你這人怎麼只考慮增值呢？
那你去買吧，最近我有個朋友房子陰跌23萬，算上房貸陰跌40來萬，每月虧損1千2，想開了這樣。
如果你想買房子住，老家鄉下自建房麼？
我我房價理解核心説出來吧，關於住房炒政策個人解讀，如果你認可我這個説法，沒讀這篇文章了，文章寫且，如果有問題歡迎評論，槓精請離。
是住房屬性，而不是房價！
是住房屬性，而不是房價！
是住房屬性，而不是房價！
鞋子炒作，多人覺得是一個騙局，一個資本運作。鞋基本屬性是穿戴，本身是沒有任何金融屬性，但炒鞋團隊金融屬性強加鞋子，所以人感覺是一場95後智商税收割。
豬肉上漲，人感覺是通貨膨脹。豬肉基本屬性用來吃，本身是具有金融屬性。豬肉上漲大眾感覺，錢不值錢了，通貨膨脹了。
房價上漲，人感覺是什麼？是騙局？是通貨膨脹？不是，人感覺是房價是，但是説不出個所以然，這房子金融和投資屬性了。
房價上漲：房子有2個基本屬性，居住屬性和金融屬性，所謂住房炒，所謂金融屬性（炒房團有部分惡意囤房房產商），讓房子從金融屬性主轉變到居住屬性主。了房子是來住，有增值屬性，但是不能用來炒作。至於房價上漲或者下跌，GM和地方是直接幹預。
只要小區是用户來住，房價上漲個15%什麼。消費者願意買願意多花15%買套房結婚自住，需要你一個外人指手畫腳麼？
第一增加炒房者進入門檻（限購，二套房利率上調，首付比例調整）；
第三限售、限貸，通過宏觀調控炒房者進行勸退（增加購買成本，增加持房成本，限制出手），
從而讓住房用户來買房，所謂住房炒政策並不是房價而是房屋屬性。
這三點是開發商GM試探和妥協，房產商來説能獲得自己想要利潤或者溢價權，是願意和GM合作，但是拍地話會有一個上限，拍地溢價率。
説了，房價是GM定價，了房產商溢價空間，價是靠炒房團炒上去。
海曙某地塊拆遷户很多，因此拍地和學區規劃時候，考慮到學區規劃問題。
對開發商和購房者來説，開發商肯定願意讓高端社區住户和拆遷户讀一個學校。但是GM不希望一個學校特供某幾個高端小區，學區出現房價影響，如果一個小學只供高端小區，這會引起社會。
學區劃分，是房產商和GM爭論一個地方，可能隔着一條街，讀是學校，因此很多房產因為一條街區別，價格差3000多，購買之前擦亮眼睛。
2019年地鐵建設房價注入了一針強心針，舉個例子：
洋江水岸，通地鐵前成交均價1w7，通地鐵後成交均價2.3w。
地鐵一公里造價7億，一個車站造價1.5億，列車一節600w-800w，
地鐵收入主要 廣告收入、運營收入、政府補貼和房產商合作，至於立竿見影收入是什麼，這個需要我説麼。
美的地產19年8月份（沒過去多久）姜山拍了幾塊地，規劃三號線附近（現在開通），溢價率30%左右，加上美的姜山和首南交接地方幾塊地拍下了，準備做一個類似中海國際社區一個大型社區，美的有這塊地算是獨家溢價權，姜山朋友可以看下 楓江丹寧開盤價（開盤精裝房2w6），可以估出美的這個大型社區房價了。
成交率肯定是下跌，部分二手房會跌幅度會10%左右，是破 户型，因為前段時間水漲船，超過了本身價值，下調是。
至於北辰府邊上拍地不破2萬，東部新城拍地溢價率0%，這些你們去看下要求，一個是要建一個幼兒園免費交給國家，有商務樓10年不得出售，有一塊一個是高度限制，樓間距（容積率），要符合周邊環境。
這兩塊地是新興房產商衝擊高端打牌子。一家是美的，上面我説了美的姜山的佈局，有美的·明州院子一些負面影響，想高端小區來化解。有家忘了，大家有可以查下，美的一樣新興房產商。
二手房這事複雜，於消費者來説，二手房是·需房，本來選擇空間，加上樓盤部分優惠政策，權衡時間會很久。
上賣不出去二手房，踩了上面2個雷及以上，：房子舊，沒學區，開價，遷户。
關於公寓值不值得買，公寓水了，有的是你覺得它是公寓，它是商用房（萬達48克拉，四季雲亭，有開盤寶龍廣場）；有你覺得它是公寓，它能落户，能帶學區（盛世天城）；有你覺得它是公寓，其商住一體，但是分開（學府一號，這個小區，説），問買。
萬一，我是説萬一，開放公寓落户了，這三者區別天差地別，所以大家買公寓還是點吧。
因為公寓屬性，國家開房公寓落户和區別公寓和商用樓進程拖，我個人覺得，寧波而言10年內會開放公寓落户和學區政策。
上答案：值得，而且能買到一類買一類，二類房這個事多，我不具體講了。
一類是因市政工程動遷居民而建造商品房或配購中低價商品房。如黃浦江兩岸進行世博動拆遷。有關方面規定，安置人獲得這種商品房，房屋產權屬於個人所有，但取得所有權5年之內不能上市交易。
另一類是房產開發因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買中低價位商品房(市場價而言)。該類商品房和商品房相比沒有什麼區別，屬於安置人私有財產，沒有轉讓期限限制，可以上市交易。
什麼大家潛意識覺得拆遷房呢，主要是以下三點，其中是第三點。
第一是社區文化，説拆遷房住是鄉下人（沒有意思），素質，而且偷東西？（人家拆幾套房，偷東西？！）。我萬科工作經驗看來，除非頂級小區，其他小區住户素質稂莠，大爺大媽廣場舞不止，有頂級小區樓道養雞，整個樓層鬧跳蚤；
第二是潛意識，覺得拆遷房房子，偷工減料。這是沒有事，如果是一類房，是國家發展建設而動遷，如果房子出問題，打是GM臉，這個引起社會輿論是。本來房地產GM賞臉飯吃行業，你敢偷工減料打GM臉，GM摘你牌。
這裏需包括我自己。寫完那篇回答後，我找到了樓盤，座標東部新城，首付，貸款，簽約一氣呵成。
時隔兩年翻到關於寧波房價問題，感慨，社會趨勢面前，選擇努力得多。
回到問題本身，2020年寧波房子值得買麼？
如果是兩年前，寧波房價是什麼風險，安全邊際，正如我之前那個答案裏説，能買的儘早上車；但是現階段，地講，是一個節點，機遇和風險五五開。至於未來走勢，貨幣政策影響以外，主要取決於以下兩個方面：
於房產這麼一種帶有金融屬性資產，於基本面評估可以歸納成兩個問題：
1.寧波發展現狀，值不值這個價？
2.寧波未來發展預期，值不值這個價？
説，於這兩個問題，人有評價標準，如果所有人評價，那存在價格漲跌情況了，好比1塊錢硬幣值1塊錢，別人可能拿10塊錢和你交換。現在問題是，你如何選取這個評價標準？
我2018年那個回答裏，是“相對值”來確定，可以歸納以下幾個指標：
1.寧波人口流入量超全國大部分城市，而房價於杭州上海（2018年寧波市區均價是杭州50%~60%）。
2.寧波限購相比於其他二線城市而言顯，可以理解促銷型限購，庫存量。
3.相比於杭州，寧波政府工作效率、户口價值、高考政策、居民程度因素，理論上應該存在如此價格差距。
綜上所述，寧波房價當時是具有安全邊際。
而兩年上漲，寧波市區現在房價是杭州75%左右了，低估區域抹平。不過有一説一，雖然寧波“性價比”這一優勢不明顯，但處於合理區間內同時伴有上漲趨勢，如果你是非買不可需，我建議你儘尋找合適盤入手。這裏涉及到另外一個原因：地產商拿地到銷售往往會有兩到三年間隔，而期間地價是上漲。於一些拿地時間、成本樓盤，政府往往會有限價，而這種限價盤數量會時間推移而減少，搖號中籤率會來。你懂我意思吧？
我不久前思考一個問題，2019年，什麼寧波能全國行情遇冷情況下逆市大漲，漲幅能二線城市裏排首位？我覺得，外來資金是一個因素。
寧波2017年人口增量13w，2018年增量20w，2019年增量34w，一方面，人口持續流入帶來了購房需求和購房資金，另一方面，資本察覺到了其中利益，長三角這片土地上，遊資。於這些遊資而言，房產投資有兩個指標，其一是房價上漲預期，其二是需要有流動性。我觀察，很多本地人並缺房子，買房是下一代考慮，這樣購房需求是，而且這種情況下很多人並會去選擇二手房。因此，如果沒有外來人口流入，你投資房產未來如何脱手，是個問題。
基於以上邏輯，如果你打算長三角地區尋找最佳房產投資標，你會選哪個？
，最佳選擇是杭州和寧波。但是杭州於2016年靠拆遷和G20炒作了一波，2018年達到了高位，短期內什麼上漲預期了，所以寧波成了炒房團資金獵物。
不過説話，這樣房價上漲方式，作為一個寧波人，我是希望看到。我願意看到一個房價合理、宜居宜業寧波，希望她能夠得起“十年具幸福感城市”這一稱號。現在杭州炒得烏煙瘴氣，想想我那些畢業後留在杭州同學們。。。希望寧波不要重蹈覆轍吧。
綜上所述，如果題主是需，要上車是可以，但是目前寧波整體價格窪地填平，相比於兩年前，淘筍盤難度增加了。如果能遇到性價比盤（限價新房或是方急着脱手新房），可以考慮入手。
説，這兩年我怎麼關注寧波樓市和相關政府規劃，所以信息有滯後性。如果評論區問是我熟悉瞭解盤，避免產生誤導，我這邊回覆評論了，希望大家見諒。。。
做為土生土長寧波人，我來説幾句吧。
有人建議，什麼選擇房價壓力那麼三四線城市，這個想法是沒錯，但是一個人事業好比爬樓梯，你一幢樓裏爬到了高度，讓他換個樓？換個城市？那意味着一切變數頭，這太多人來説了，有些人執着喜歡一個城市，這種情懷是房價壓倒 。而且不能執着一個人選擇去做評判，如果你願意放棄大城市，回鄉20萬建個平房能過日子，那安安回去，平平淡淡生活，你覺得，這啥問題，但是要跳出來大城市打拼年輕人指手畫腳，非要辯論出個錯那沒了，管好自己，別人，就行了。
買房我們只有兩種選擇，樓盤和二手房，這兩種各有利弊。
樓盤：均價，房子，無論是精裝交付還是毛坯，能自己喜歡風格來進行後期裝修。弊端：去買時看不到實際房子，只能看個樣板房和樓盤模型，只能祈禱開發商靠譜，要期待和擔憂中度過幾年，直至房子交付。且樓盤周邊一開始會，會冷清一段時間，因為你無法辨去買這個樓盤是需是投資客， 如果這個樓盤三分之一人是需，三分之一是投資客，剩下三分之一是樓層或是位置沒賣出去，那麼你會發現你住進去後有點懵……人口物業多，人無法完善周圍設施，因為沒人消費……所以建議一手樓盤是要儘量咬咬牙選好位置吧。
二手房：現房，一目瞭然，裝修要是對胃口可以直接拎包入住，房子看到是怎樣怎樣，沒有變數，周邊。弊端：找到合心意房子，樓層，朝向，裝修風格，價位是影響因素，遇到中介疼，假房源價格騙去中介公司，結果白歡喜一場，鬧心，找到一個中介找對象。
目前買賣房屋平台，貝殼和安居客了，那麼我來大家説説這兩個平台利弊吧，避免大家踩坑。
貝殼：，主打口碑只做房源，這點我們要承認，貝殼上房源確實。那是因為貝殼這個平台只服務於貝殼，經紀人需要支付平台推廣費用，而且一套房源允許一個業務員上一次，這會存在競爭關係，所以房源，VR視頻有專人講解製作，這是貝殼服務特色，這些服務和推廣是貝殼花了錢和心思弄，這點承認。那麼説説弊端了：於貝殼上房源要求很多，所以房源很少，你要是一個小區一種户型面積，搜出來個位數幾套， 一目瞭然。而且價格，中介費用，談單環節不了很多，因為貝殼是抱團模式，提成要分成很多，一塊蛋糕分給那麼多人，提成不高怎麼分呢。 這點買家要認，因為服務應高支出，這毛病。
於安居客這種現狀，我覺得幾年改善很多了，因為買房人羣年紀多是8090後，他們有思考和辨別能力，會單一價吸引，他們會自己斟酌市場價格，去貝殼和安居客上進行對比和排除，後接近市場價範圍裏挑選三四個經紀人進行溝通，考察一下經紀人業務能力和溝通能力，報和假房源會淘汰，選定一個自己心儀經紀人。
希望每個買房者能有這樣斟酌能力，不要價吸引，多多，，要和經紀人進行溝通！考核他！選對一個經紀人可以幫你價格實現！
有幾個安居客真假房源個挑選經紀人辦法，請大家要理記！！！圖片和VR是可以複製粘貼！很多中介會用抓房軟件去複製人鏈接，但其實自己瞭解這套房源！實地去過！所以你要首選那些有視頻！因為視頻是個人上傳，人複製不了，所以有視頻基本是自己去實地考察過！！！切記！是底下文案！很多人看文案，所以很多中介是模版複製粘帖！但是認真有想法經紀人會每套房源下自己編輯文案！比如這套房子特色，賣點，會分享一下房東賣房原因，以及房東交流過後自己一些心得。這些大多數中介會寫！只有去瞭解過這套房子人才會寫！而且房東面面有交流過經紀人能拿捏房東心裏價位！所以文案要瞄兩眼！！
好了，説這麼多吧，望各位買房道路上朋友們能順利過了買房這關，開開心心擁有一個屬於自己家。
寧波這個城市我生活了20多年嘍，如果對地段學區地鐵有什麼問題想問可以我留言哦！
延伸閱讀…
總體來説，我覺得寧波是個適合居住城市，它節奏沒有上海深圳那麼，美食很多 ，消費娛樂並，大多數寧波人民是熱心，年人佔比，商機和機遇很多，是一座幸福感城市了，我希望寧波房價可以趨於狀態，希望這座城市像海浪邊上小城，節奏，生活美一點 。
今天是7月2號，寫這個文章過了大半個月了，我想繼續一點後續，因為後面發生了很多有關這個文章後小故事想大家分享一下
寫這個推文，是一個普通不能普通看着電視晚上，看到這個主題，我是相關從業人員，所以手，寫了一點自己心得，沒有想到會寧波朋友問關注到 有點受寵若驚，開始有一些夥伴私信問我一些買房方面問題，所以加了微，因為我本人是個系人，知乎上能認識到見面是緣分妙不可言，比如一位我相識到成交買到滿意房子劉女士，只有一週，這七天，買到一套心儀房子，我們認識時畫風是這樣：
聊天，感覺我倆惺惺相惜，情不自禁，確認過眼神，是我喜歡客户類型 ，劉女士和她老公是雙碩士，合理預算內，小區要求，希望三室兩廳，可以接受一手，可以接受次小區，要求地段近地鐵口，考慮到升值空間，周邊有學區，劉女士老公上班需出差，務距離高鐵樓近，毛坯要考慮裝修成本和時間精力，二手要考慮裝修風格和房屋保養……劉女士思緒是一頭亂麻，毫無頭緒，所以一開始我並沒有讓她去看房，而是我指導下自己做一下功課，確定地段和區域，中刪選出預算範圍內幾個小區進行踩點。
兜兜轉轉一圈後，買房是緣分妙不可言，劉女士和他老公初來寧波時，看上一個小區房子，距離他們生活上班，很可惜當時這個小區沒有房子出租，劉女士一家租附近，這個小區沒有房子外出售，機緣巧合，6月27號，我公盤看到這個小區有一套房源掛出來，面積，套型，裝修，樓層，價位是，這套房一掛出來有幾波客人預約看房了，我馬上第一時間劉女士，當時我心裏有疑惑，這麼一套房子，看了幾波客人什麼沒有成交，後來見到房東我們懂了，房東是一位寧波本地老阿姨，房子是兒子結婚新房，她花了很多心血和精力裝修了這套房子，於兒媳婦兒工作調動，準備賣掉這套置，她買客挑剔，想她房子找一個素質高有眼緣主人。她一眼喜歡中介和買家，即便他們出到了價，阿姨不想賣 。阿姨一見到我倆喜歡我們，阿姨不加任何中介微，但是主動加了我們，回來後劉女士夫妻這套房子滿意，但是我們計劃裏幾套區我們去看過，心裏總會有點遺憾，所以第二天，我陪同她上小區和房子去看了一遍，比過後終於放下心了，阿姨那套她命中註定房子，當天白天看完所有房子，晚上我們阿姨過來了哈哈。談過程，阿姨兒子黃先生是位大哥，一頓洽談下來，我看着阿姨劉女士半個閨女了 一樁大事總算落地。
劉女士這趟買房旅上，結束簽單後發生了一點狀況，因為劉女士找到我之前，有位朋友推薦中介聯繫，所以劉女士買完房子後詢問了劉女士中介費問題，相信很多第一次寧波買房朋友會有這個疑問，所以趁今天有空，我拉出來具體説一下，也好讓大家瞭解一下，因為之前我碰到過類似問題。
模擬一下當時話吧，我不發截圖了哈：
方中介：關係點兩萬塊夠了，你應該這麼交訂金，你該問問我，我可以你一點
劉女士： 中介房東阿姨關係，他們阿姨其他中介賣。
以上，完畢。
佣金底線像一條水平線，是一個行業規則，像你代理一個品牌產品，一個產品肯定規定了代理允許於市場價去賣，因為只有大家競爭平台是公平情況下，讓業務員個人能力去爭取客户，客户會公平1個點水平線去選擇自己經紀人。打個比方，一個經紀人維護一個客户，為客户找到房，幾天，長則幾個月日夜維護陪同，前期工作和鋪墊好了，活兒做完了，然後其他紀人跟你説，我收你0.9個點，你我籤，或是有為了搶客客户説我你做到0.5個點，你我籤，於這位客户前期維護工作全部完成，簽約這一步，而你直接掠奪勞動成果。那麼碰到這種情況，客户該如何選擇呢？我客户提幾點中肯建議。
有些買房老手或是大氣客户，他會直接甩我一句：只要你我找到滿意房子，1.6個點中介費，我一分不會少你。要是能我砍價下來，我你2個點，或是你發私包。
嘞，這啥説了， 這樣客户有！
如果客户一開始中介費這個問題，那麼選擇經紀人時候這個問題該攤出來講，我們可以小人後君子。比如客户要買一套300萬房子，1個點中介費3萬，如果你經紀人帶看房前你承諾，無論你買了哪套，我只收你一萬塊，那行，讓他帶看。
：其實以上這種情況，客人表相覺得自己中介費划算了，但是實際帶看且看到滿意房子後，經紀人會私下和房東溝通，房子談價，比如305萬房子，本來可以談到300萬成交價，經紀人會讓房東卡死302萬，其中2萬做中介費，客人實際付了302萬，到房東價是300萬。兜兜轉轉圈，羊毛出在羊身上，實際你付中介費依舊是3萬…… 你説是不是這麼回事。
比方，你覺得302萬太貴，你要300萬成交，結果同一套房子找了中介去談，這種行為不但讓你之前中介難堪，讓中介與中介間產生糾紛，淪為中介圈知道一個客户……那麼換另一個辦法，千方百計找到房東聯繫方式，直接交易，跳過中介，這種屬於跳單，買賣雙方會起訴，且一告一個準，買個房弄得官司纏身，大家可以查查看跳單是否違法
朋友們，得失……，市場規則透明，寧願你選一個老實實跟你説一個點中介，不要找套路你中介，即便是親關係鐵朋友，中介費這一環節是省不了，因為像南天，永旺，貝殼這些品牌中介不是個人能有決定權，需要總部交代，要打報告上去，如果你關係能鐵到讓你朋友去倒貼……比如我們，你學英語專業，幫我翻譯個報告不行嗎？你學畫畫，幫我畫個圖片怎麼了？你做廣告，幫我寫個文案不是？ 朋友，你可知道這些你眼裏像吃飯一簡事情，他人是需要花費時間和精力去完成，值得深交朋友，懂得你，理解你專業，並會一味靠關係漂，只要你朋友靠譜專業，事情辦了，你該付費用就該主動，才能保持良好互惠互利關係，道不是嗎？
客户:啊，房子我買好了哦，之前帶我看了那麼多套，了。
我:鄭姐啊，您買了哪裏房子啊？
客户:XXX，你覺得那裏房子怎麼樣啊，有升值空間嗎？
我:（聽到這個地方我了許久，因為我知道這裏房子是40年產權商業住宅，水電費高昂，雖然處於地段，但是什麼升值空間，房地產闆急得要死，賣了三年沒賣得動，所以出了高昂中介費然後各中介去賣，無論成不，我們只要人帶過去有超市卡免費送我們，他們那邊自有專人他們洗腦，會忽悠到客人願意買為止……但實際這裏房子沒有接盤俠，大平層商業住宅，轉手税費嚇死人……於是我説……）
鄭姐，那邊大平層精裝很漂亮，住起來啊，而且是市中心，你閨女了，你們夫妻是該享享福，升不升值另説，你們住啊。
客户：他們中介費收了1.6個點，有沒有收啊
我：鄭姐，1.6個點算是市場價位，可以了，買好房子，總算一樁大事落地了，住住開心，您閨女這麼出息，錢是賺不完啊哈哈。
以上，全部。
我明白鄭姐買這個房，雖然氣派，但是升值空間……而且付了天價中介費，但是客户買完了，我不想戳她心窩子，讓客户，即便她後確實沒有我這裏成交，但是木已成舟，無法改變事實時，不要去打擾別人，是一種心態。這是做人做事一種態度，如果你去參觀朋友新居，就算她冰箱搬到了陽台，你不要去嘲笑她，因為房子空間情況下，有些户型做一些不合理設計，這是無可奈何，你要做祝福。希望同行朋友看到我這篇文章，能理解。如果你客户別人簽完了，需要事後客户説你找我，我能你多少多少，説這種做法是否違反職業道德，而是你這麼説會客人添堵，買賣成仁義，所有交易完成了你跑去客人説我能你，你怎麼客人交易前承諾收錢，吃頓飯好了？
好了，我要去鎮海接一位客人了。
今天是7月6號，我來分享其他買房小故事啦 因為今天是星期一，哈哈，週一肯定是所有房產業者一週裏閒一天，因為是週六週日，這兩天是黃金看房時間，大家平時要上班，所以會看房週一， 週末兩天步行兩萬步，週一200步哈哈。
今天我分享一個知乎朋友吧，加我是一位女士，想買個學區房，預算200萬以內，主事買房是她先生，於是她他先生微信推薦我了，一番交流，夫妻倆目前住鎮海，想讀江東二小，所以想買一套一表生學區房，要求靠近地鐵口，有升值空間，我幫他們找了幾套預算範圍內，邀請他們過來看看房子，一問知道，妻子目前寧波市內，先生最近腿傷了，行動不便，杵着兩個枴杖……我於心不忍。於是問他老婆
沒想到親老婆表現如此恩愛，那行……我先生推薦了幾套性價比學區房。稱呼，我後面稱呼他O先生吧
定時間到，雨天，我看見這位O先生杵着兩根枴杖穿着黑色雨衣站我們定小區門口， 是拼了，O先生溝通後，我明白他們預算是有點，只能考慮170~180萬房子，所以我他找是預算內，看了兩套後O先生回去了，後面交流我們是微信主。
我O先生看兩套房子，一套是毛坯簡裝出租58平米套型170萬，另一套是61平米住房176萬。61平米這套是我阿姨房子，是我獨家房源，這裏大家解釋一下什麼叫獨家房源，獨家意思房東簽署過獨家允許指定一家中介買賣，其他中介如果想賣只能通過我們，他們獲取不了賣房資格，因為二手房買賣取決於房東，房東要是不想某家中介賣，磨破嘴皮子沒用，貝殼現在路子房東洗腦做獨家，獨家有什麼處呢，因為買房客人遇上心儀房子是一件過程，看着看着心會看累，所以遇上自己好不容易看眼，想買了，打個比方，如果這套房子貝殼簽署了獨家，那意味着其他中介不能賣這套房子了，沒有了競爭，這套房子價格捏了獨家手裏，那麼中介佣金上買家會變得動，因為你看中這套，非他不可，要麼另選，要麼多花錢。
説，我本人不想做和熟人做生意……是親人，唉，希望我親屬們看知乎，不然我了 ，因為有些賣過東西夥伴們應該懂，熟人做生意，除非你白送，不然你就算只收了成本價，你親戚會覺得你賺他錢了……有時吃力討好，你就算白送，他都會跟你説你產品……一口老血噴撒而出～
之前我親戚賣過一套房子，她説好了價220萬肯賣，所有中介掛着她房子，外報價是225萬，因為是急售，我努力她推薦，終於找到一位準客户，客户220萬成交，我滿心歡喜客户請過來，親戚説，其他中介她説了，她這套能賣223萬，所以她反悔了，220萬不肯賣了……我這邊不但得罪了客户，弄得，那後，我推薦她房子了，會全力去主推，後很少有人去看她房，聯繫到我，説願意220萬賣了，可是我客户買了我推薦其他房子，我只能口頭應着，但是怎麼用心去推薦了。
心得:我覺得房東這個角色，買二手房只看房子好不好，因為房源很多，買這套我可以你推薦別套，但房東可遇不可求，有些脾氣，坐地起價，覺得自己有房硬氣 談價時候一毛錢不肯退步是比比皆是，有時遇上買房一砍20萬一刀，電話裏能罵起來……，所以作為一個地產經紀人，遇上和顏悦色房東和素質超好買家，我會盡心盡力去促成，因為我覺得買賣是件事，我們去商場消費，不是去自己添堵，遇到服務周到和顏悦色導購，買東西買開心，賣了我願意。所以不止客户挑選經紀人，經紀人會挑客，他放棄一個思路奇葩他人客人，因為客人千千萬萬，只要手裏有資源業技術過，會缺這一個客户不成？職業沒有，只有你我彼此以待，才能得到他人你同等回報，人心肉做，如果自我為中心，即便周圍人微笑着你千依百順恭維，實際上會微笑你下套路
扯得有點了，説回O先生，O先生回去後第二天了其他中介，去看了同小區一套房子，其實O先生選房子，房源我全部有，但是聽O先生説他和方好了，我阻攔， 可能我是中介中一朵奇葩，相信你們聽説過，中介這個行業可謂血雨風，搶客騙客跳單比比皆是，有時同一個客户，大打出手頭破血流有，我自己做這行，深知這行，所以我聽説客户有其他中介，如果沒約成，我會努力爭取，如果好了，我會阻攔客人，因為我原則是：不強迫逼客，讓客人自己選擇，帶看是房源，客人做了後讓他自己做選擇，如果是我公司同事我一步帶看過客户，我直接婉拒，提供一些建議，進行帶看和，直接讓同事，除非同事自己不住，客人指定要我帶， 那我了。
買家O先生我他溝通後，瞭解到，O先生是一個人，於是第一次購房，沒有經驗，會有很多疑問，有些問題完全涉及不到目前買房階段，但是每一次我他講解， 我估計是O先生遇到中介了，O先生放下了戒心，我鼓勵他多看多選，有什麼懂可以問我，後O先生敲定要兩套房子裏談下一套，一套是方中介總價185萬房子，一套是我176萬房子。因為房源是，O先生我諮詢，這套185萬房子有沒有人去問過價格，房東多少會賣。 説，換做其他中介估計要O先生拉黑，因為你打算找其他中介買了，讓我幫你去探聽底價…，但是，我這麼做了……這套房子之前有人想籤去過價格，房東電話錄音裏説了，價181萬，這麼多其他啥費他一毛錢會出，所以我情況告訴了O先生，O先生覺得我沒説話，因為方中介承諾過他，會幫他價到178萬成交，他想知道沒有還價空間。説，我當時有點心寒，一個我預備放棄單子，他要找別人去簽了，我只是他朋友性質去打聽一下底價，我是擔心他買吃虧，但是到這地步，O先生覺得我他有所隱瞞，誆騙他。 我心想哭，我反問自己，一位打算去別的地方簽單客人，你管人家那麼多幹嘛？？我這該死操心命，是下來心情，O先生解釋，中介你承諾成交價只能是口頭承諾，價格並會捏任何一家中介手裏，而是房東自己手裏，你承諾低價只是希望你到現場，現場談判時，人心理防線會一步步擊破，即便後成交不是自己理想價位，十有八九是會簽單，另外我O先生講解了中介費用外按揭服務費，以免O先生簽單時一頭霧水，並提醒O先生，房源多，看中儘去籤，因為房源只有一個經紀人帶去看房，幾百個經紀人會帶人去看，一眨眼功夫可能沒有。O先生還是不信，我遇到很多客户一樣，他們並完全相信，他們會覺得房子會那麼賣出去，還可以，但等來結果要麼籤掉了，要麼房子漲價了 ……
延伸閱讀…
機遇和緣分這麼，O先生看中那套房子於晚了一天去籤，人籤掉了，這套房子成交價是181萬……所以O先生找回我買那套176萬……歷了種種後，O先生總算意識到，我是靠譜。
以前，全部，O先生是簽了我阿姨那套，確實是划算一套，因為我沒有收取我阿姨一毛錢中介費，我直接她説，你讓利給我客户，他付多少，你價多少，所以還是了兩萬，O先生174萬價格買到了江東二中近地鐵口學區房，O先生案例，給大家幾點建議。
1:選擇經紀人過程中，前期溝可以多選擇幾個，你可以不要留電話，因為電話可能會受到騷擾，你可以加他們微信，溝通一下，看看他們溝通能力和業務能力，要是話説兩句，愛答不理強調讓你房看房看房，其他啥有用意見一點不了，拉黑完事兒了。
3:如果你覺得你選經紀人眼光，信任他，有些房源他你，除非你買入，想觀望，不然多聽一聽經紀人意見，他們做這一行了，是否房源他們心裏鏡一。
我知道於銷售門檻，魚龍人來做這行，所以導致很多專業人士看不起銷售這個行業，但是就算是職業存在着着衣冠禽獸，職業是無法分辨一個人，學歷無法決定一個人素質。
有一種中介人，一吃半年，花光用光玩光，學習進取，口袋沒錢了開始找客户，目標是忽悠客户買下他利潤房子。
另一種中介人，時代，努力維繫各種客户，自己有車有房認真學習進取，，原則是讓客户買到房子。
這一點理解，第一種人，他會欺騙客户，因為看重自己利益，不在乎買家利益，因為他缺錢！第二種人，他會欺騙客户，賺多賺少他來説無關，因為他缺錢！
望同事們共勉，努力成為第二種人。
望客户們運，能遇上第二種人。
好了，今天到這兒咯，有時間來分享買房小故事。
寧波政策變了，我感覺我像個預言帝……
這是昨晚剛出台政策，很多夥伴詢問，是否會影響房價，這個政策房出台主要是約束投資客和炒房客主，我來説一説自己觀點吧，個人觀點， 這世上沒有股神，沒有所謂房產專家，因為計劃往往是變化，當初是信心十足進入股市，精打細算投資，結果一敗塗地虧錢。而買房子人是膽戰心驚進入樓市，稀裏糊塗買了房，一臉懵逼賺了個盆波 。言論時代，不才來講講自己想法吧，知乎很多房產老大哥大姐們不要見笑哦，以下個人觀點。
我覺得這次政策主要會藍線以外，紅線以內一手房有影響，本來這些地方屬於圈外，所以需和投資客兩類人羣去買，現在政策一出，砍掉了一半人，投資客買不了這裏房子了，而需人民購買力，一手樓盤時間內回籠資金了，所以這裏房價會一。但反向思考，這些屬於圈內房子現在被圈進來了，説這些地方考慮價值是肯定，地鐵通車，商圈，房價趨勢是會上漲，這是需要時間，三五年內不了，鄞州萬達當年是雞毛不生地方，格蘭雲天房子全款30萬一套，十多年過去了，你去看看那裏房價？？但這次政策藍線以內房價影響並，因為直到現在，需人羣以及有資格圈內買房投資客依舊削尖了腦袋想進入中心圈，直到昨天凌晨有一位姑娘我聊天，手頭資金只有110萬，即便只能在江東海曙買老小破40平房子，要買，因為地段，她要留下來再説 ，所以圈內房價，買了房可以安心了，沒買房，我這個身份你説買房，可能你會覺得我忽悠哈哈，但是就算我不説什麼，阻止不了很多人想買房心，這是一種中國國情，中國人講屬感，落葉歸，一個城市，萬家燈火，沒有屬於自己一盞，總覺得自己是個無根人，飄這個知道屬屬於自己城市，總是有消極人説房貸壓力壓抑，我租房過一輩子，但是事實是，沒房子人壓抑，有房貸人，即便經濟上有壓力，但精神上，房子帶來歸屬感和幸福感是無可比擬。
我大家説個實例，2016年，有兩個年人來問我買房，一個買了，一個沒買。沒買房前兩個人工資都差不多，一個月七八千，購買市中破50幾平兩室一廳是可以，能得了貸款，一個咬咬牙買了，另一個想想還是是算了，壓力，一個月大半工資了房貸，自己生活品質降低了。現在過去四年了，當初買了房子小夥子找我來換置，想換一套環境地段一點大三居，他第二年結婚了，因為有房貸，工作，現在工資兩萬多了，媳婦兒收入，現在生活條件好了，媳婦兒懷孕了，所以想換置一套大三居，賣了現在小房子，付首付綽綽有餘。想起這件事，是因為我昨天看朋友圈，看到沒買房子小夥子發了一條圈內政策消息，配上文字信息描述寫是少了投資客參與房價要降了….. 雖然我知道他這四年工資是不是漲了，是不是有對象了，但是房肯定是沒買……依舊研究着樓市是不是要崩盤。 少年啊，如果看到我文章，回想起來會會有點可惜當初2016年放棄買房決定，現在也不晚，成本當初大點
現在看來，買了房夥伴幸福感還是，有了一點壓力，有了一點目標，幾年前自己一個決定，會影響自己人生軌跡，現在買房你，非常感激當初決定買房你，感謝逼你買房丈母孃以及你屁股後面追着你中介
但凡當時房產經紀能狗皮膏藥點，催着你房子買了，現在至於看着房價流淚。
買房這事説要自己做主， 給大家分享個讓我哭笑不得事情。我朋友想買一套學區房，當時學區房一套70平米左右房子是130萬，但是當時大家説樓市要崩盤崩盤，親戚朋友勸她不要買，她想，，結果等了一年，同面積套型房子房價160萬了，於是7月份學區房，這回鐵了心要買了，看完房子，回家去聽親戚朋友説九月份開學後學區房肯定會一點，於是她開始，到了九月中旬，來看了房子，發現價格怎麼動，但是這回她鐵了心不管，要買了，於是我幫他去做了下房東思想工作，砍下5萬，155萬成交了。 她親戚説:看吧，我説九月份後房價會點！
阿姨，您説……
今天是2020年，7月7日，寧波江東二小學區房錦苑社區61平米成交價176萬。
以上，完畢。
上個週六週日，我接待了兩組客人，投資客，不決是買一套均價圈內房，還是遠郊一點一手房，那我投資客們講講吧。
投資客是分為多種，比如我昨天接待兩組年人，屬於短期可限購人羣，一種是限購人羣，這兩種有什麼呢。
短期可限購人羣，指是名下沒有房子，圈內可以購置兩套房產，這類人羣基本，很多結婚，比如上週找我看房小夥子，本來是打算去英國讀書，但是遇上疫情，計劃變了，準備去諾丁漢讀研究生，那麼現在手頭有了一些餘錢，不想放在銀行貶值，想購置房產，但是住，他讀研究生時可以住在校內宿舍，所以買房考慮是想上車，將來換置新房，希望能買一套靠近地鐵，有升值空間，能帶點學區，所以這類人羣我是建議他們去購置一手房，因為他們考慮想兩年後脱手，一手房完全不現了，圈內市中心，近地鐵和學區均價2.7~2.8二手房是選擇。
所以，圈內有購房資格，浪費這個名額，父母公積金能用，別浪費公積金，將來換置自己公積金，市中心房二手，不但保值，你想脱手變現是搶手。
另一種投資客大款兒了，他們基本是圈內限購了，手頭現金多，想投資房產，買到圈外不要緊，他們願意接受5到8年一個長期投資，這片小區周邊起來來拉動房價。
那麼話説回來，我們需人民怎麼辦，該怎麼選呢，如果我們手頭只有200萬，是該去紅線邊緣全款買120平米大四居，還是去市中心買一套60平米小蝸居？你有這個想法，説無論，買房是鐵定了，那麼我勸你結合自身實際情況去買房，如果你生活鎮海，工作，生活無憂，那麼你沒非房子買市中心，然後每天擠着地鐵去郊區上班……時間浪費路上，呢，羨慕市中心房價，他們羨慕你家空氣呢！如果你工作和根落藍圈內，那我勸你咬咬牙房子買近點，這是提高我們現實生活幸福感。而幸福感這個東西很多時候不是因為你哪裏買房決定，比如我每天上班，我，我們全家開心，我，我房貸壓力，每年可以帶家人去旅遊，我，我們家帶個院子，一家人能在家裏燒烤，我，我們父母住，可以照顧，我。
所以咯，你研究各個樓盤走勢房價這些虛無縹緲東西時候，不是依舊要迴歸現嗎？什麼是房子？適合你才是房子。
很多夥伴買一手樓盤時有一個誤區，覺得買一手樓盤幹嘛要找中介，找他們讓他們中間賺一道嗎？我自己去銷售中心，不是直接跳過中間商找廠家嗎？直接買省了中介費嗎？？
親，想法是，但是實際情況是背道，一個房地產開發了樓盤，他們是需要花錢做廣告做推廣，不然誰知道他們那裏賣房子？所以你公交站和商場點題是不是牆貼着他們樓盤銷售廣告？是不是商場中心會經常看到他們攤位擺攤？其實房地產找到是幾個品牌中介公司，因為他們，廣告吸引，不及一家品牌中介旗下幾百家門店你做推廣效果來，因為老中介手裏可是客户，他們有能力讓客人買不中二手房情況下，引導他們購買一手房，能精準客户引流到你這個樓盤裏，但是與中介合作，務這些中介一些分銷優惠，比如我們帶過去客户，你購房優惠直接去銷售中心去買房客户要，不然我們帶客户過去不是毫無意義了嗎？？如果客户自己去，我們帶去，優惠力度，那要我們什麼？而一手房成交是沒有任何中介費，我們帶客户過去做一個報備，證明這個客户是我帶來，如果這個客户後成交了，那麼地產商會這位經紀人一些相應介紹費。
記得我第一次帶客户去一手樓盤時候，報備後我啥事兒，因為到了銷售中心是樓盤置業顧問帶着客人全程做介紹，什麼地鐵，學區，商圈，綠化面積，一套套……客人聽着津津有味，事後意味深長説了句:你們中介不是專業，看看這些顧問説多仔細……
夥伴們，我來説句公道話，大家是工作，賺錢，我們客户帶到銷售中心，因為成交有推薦費，顧問做你思想工作，他有業績提成，而中介和樓盤顧問之間有什麼區別呢？
樓盤顧問，他每天客户説無數遍樓盤文案，倒背如流了，專業，如果他是個新手，他可能這個樓盤專業，能你答如流，因為他目標只有一個，誇它！誇它！誇它！只説優點，打死説缺點，因為只有客户買了他們樓盤，他才有業績，只能指着這個樓盤兒誇！
中介，這個身份有意思了，我們單一隻做一個樓盤，每天穿梭城市各個小區，如果你看中是我這個人，那麼我拿樓盤推薦費是拿二手房提成，有嗎？我來説是一，我會直接告訴你這個樓盤優點和缺點，需要隱瞞，因為你哪兒買我來説一，我服務對象是你，而不是某個樓盤，我目標是你能買到房子。
所以咯，朋友們，想看一手房可以放心讓你經紀人帶你去看，可以問問你經紀人，哪些一手盤有合作，他會幫你爭取到優惠，如果溝通，不妨多問問你經紀人意見，因為他立場是中立，於小區分析，他更會對你説話，你一些有用建議。
對目前需入手一套房朋友們，所能，能買一套買一套吧，羨慕那些什麼二代，因為30年前，人家爸爸買房，你爸爸觀望……
不僅僅為了自己，了後，你現在高度決定了你孩子將來起點。
最近加我年羣體來多了，我夥分享一下最近年人買房方向和經驗分享吧，相信年人抵擋不住公寓魅力，精裝，總價，彷彿是自己一人能承擔得起家，但是另一部分人聽到公寓唯恐避不及，覺得是一個大坑，誰買誰，那我們今天來分析一下公寓～
公寓其實有兩種，我們來看看
第一種：40產權商業性公寓，大家這類公寓覺得不能落户不能讀書，保值税費高轉手困難，請聽我一説，目前商業性公寓確實不能落個人户口，只能落集體户口，讀書這個問題，寧波地區出台政策，寧波工作社保滿三年，教育局分配學校，所以放心，還是有學校可以讀。優缺點如下：
優點:公寓是建市中心距離地鐵口地方，所以地段肯定是，開發商都是精裝交付，自己弄點裝傢俱能有個漂漂亮亮家了，相信妹子是去看了樣板房後，心動得不得了，是自己負擔得起，心一熱買了。
缺點：落户讀書問題，商業公寓水電費，税費，將來轉手税費，脱手會有點困難。
那麼很多人問了，商業公寓既然缺點那麼多，會有人去買嗎？那我現在能肯定回答你，會。這個產品既然能造出來，有其需求人羣存在，拿我賣出去兩套商業公寓舉例。
A女士，有20來萬積蓄，想問我買商業公寓，我利弊她講了，她依舊執着要買，A女士大學畢業寧波打拼，有了一些積蓄，家人希望她拿積蓄出來支持一下弟弟買房，A女士自己一人寧波打拼攢這些錢，想想自己未在寧波享受過一點兒屬於自己空間，天天來回擠着地鐵過日子，到目前手頭這些錢買住宅是不現，寧可咬咬牙買套公寓，自己可以住點，於是當天下單了。
B同學，大學畢業，想寧波工作幾年，家裏條件錯，父母擔心她這裏，所以全款買了一套公寓，完畢。
所以咯，商品存在有它價值，A女士想最短時間脱離原生家庭壓力有一套住房，B同學買房那完全屬於拍腦門兒決定，完全會考慮到什麼落户讀書升值，B同學原話：“40年後事誰知道，我這裏住幾年，萬一後回我爸媽那裏，這裏租掉，總價幾十萬房子，租個40年租金一百多萬了，我後想轉手，我十萬賣税費全抵了，會人要嗎？還不是價錢問題？賣點賣出去了？”
年人腦迴路是無無盡…打算結婚，發了點財，各種情況會促發他們購買公寓慾望，所以你買，還是會有人去買，需求而已
第二類，我們説説70年產權公寓，大家不要一聽到公寓嚇住了，我個人覺得70年產權房公寓還是值得年人入手，可以落個人户口，佔學籍，換句話説，70年產權公寓，建築方式是公寓式，其性質普通住宅無異，你可以它理解面積住宅。
近期，每個城市樓市受到消費者關注。部分城市”樓市高燒“退，房價出現上漲。寧波作為一個三線城市，目前寧波購房需求爆發，樓市火熱。那麼，目前寧波房價是什麼樣狀態？近5年來，浙江寧波房價走勢圖是怎麼樣？人們總是習慣過去房價變遷中總結房價走勢規律，既然選擇了寧波發展，想要買套屬於自己房子，安居樂業，落地生根。但是，寧波房價呢？下面我特地為大家獻上浙江寧波房價走勢圖，並此進行分析，希望能夠幫助寧波買房你。
當前，寧波待售樓盤49個，售樓盤296個。11月，新房均價12653元/m2，12月，新房均價12738元/m2，環比上月增長0.67%。
11月，寧波二手房價13509元/m2，12月，二手房價13935 元/m2，環比上月上漲3.16%，同比去年同期上漲13.76%。
儘管寧波屬於一線城市，但和杭州房價相比較，有差距。房價走勢中可以看出：寧波房價漲勢迅猛，限購新政全國之際，寧波房價不但沒降，反而有上漲趨勢，如果沒有，估計2017年房價會一路高歌。
5月份，住宅成交3800多套，成交均價13499元/㎡。相比於4月12499元/㎡，房價環比增了8.00%。房價上漲了，可售樓顧問累壞了。比如：寧波某售樓工作人員表示：近期基本是晚上9點下班。説金三月，銀四月，到五月房價該了，什麼房價反而會增高了呢？
5月，招商11676元/㎡米樓價斬獲東部新城區塊，總價40.88億元，這是寧波“總價地王”；5月25日，寧波樓面價15612元/㎡拿下寧波二號橋市場南區地塊，總價6.51億元，這是“單價地王”。過購房者不用擔心，某房產負責人表示：今後樓市來説，寧波房價可能會小幅波動，但是會大起大落。
從以上寧波房價走勢：12-16年，寧波房價13100元14000元/㎡之間浮動。14年，寧波房價13181元/㎡，出現了價格“低谷”。主要原因有：14年寧波樓市“價換量”主，“降價”是寧波市場熱詞。部分房企開始調價。是14年4月，某房源直降3500-5000元/平，項目均價跌11000元/㎡左右，成為寧波第一降。價格大跳水後，多個樓盤降價。這一次大跳水轟動了整個房產圈，這種形勢下，寧波房價處於5年來情理之中。