最近想要買房或租屋的朋友們，看房子注意事項真的不能馬虎啊！今天就來分享幾個實用的重點，讓大家在看房時能更仔細評估，避免踩雷。畢竟房子一住就是好幾年，多花點時間檢查絕對值得。
首先要注意的就是採光與通風，這兩個因素會直接影響居住品質。建議挑白天不同時段去看房，觀察陽光照射的角度，也要記得打開窗戶感受通風狀況。有些房子窗戶開在奇怪的位置，或是被隔壁大樓擋住，住進去才發現整天都要開燈就來不及了。
再來是管線與水壓問題，這可是很多人的血淚教訓。記得要測試：
| 檢查項目 | 測試方法 |
|---|---|
| 浴室水壓 | 同時開兩個水龍頭看水流是否穩定 |
| 排水速度 | 把洗手台放滿水觀察排水是否順暢 |
| 熱水器 | 試用熱水看加熱速度和溫度是否足夠 |
噪音問題也是重點，特別是對聲音敏感的人。除了聽聽看附近有沒有廟宇、學校或市場，也要注意房子本身的隔音。可以請仲介或房東暫時關掉電視、冷氣，仔細聽聽看牆壁傳來的聲音。有些大樓管道間設計不良，半夜沖馬桶的聲音會特別明顯。
最後別忘了檢查周邊環境，這點很多人看房時容易忽略。建議可以在不同時段（平日/假日、白天/晚上）到附近走走，觀察生活機能是否方便，也要注意有沒有可疑人士出入。現在很多房仲app都能查周邊設施，但實地走訪還是最準確。
看房時記得帶手機充電器，測試插座是否正常運作；也可以準備一個小夜燈，檢查每個房間的燈具。這些小細節往往能發現大問題，千萬別因為不好意思就隨便看看啊！
最近房市熱絡，很多朋友都在看房子，但你知道嗎？看房子前必知！5個新手最容易忽略的細節其實藏在這些小地方！今天就來跟大家分享那些容易被忽略，但超級重要的看房重點，讓你不會買完才後悔莫及。
首先，很多人會注意採光跟格局，卻忘記檢查「水壓」這個魔鬼細節。建議可以同時打開廚房和浴室的水龍頭，看看水壓是否足夠，特別是晚上7-9點的用水高峰期再去測試一次。我之前陪朋友看房就遇到洗澡時熱水像滴尿一樣的慘況，後來才知道是整棟樓管線老舊的問題。
再來是「手機訊號」強弱，現在人離不開網路，但很多新建案因為鋼筋結構會擋訊號。記得要在每個房間都測試一下，尤其是廁所和更衣室這些角落。我有個同事買了新房才發現廁所完全沒訊號，現在上廁所都只能看雜誌…
| 細節項目 | 檢查方法 | 最佳時段 |
|---|---|---|
| 水壓測試 | 同時開兩個水龍頭 | 晚上7-9點 |
| 手機訊號 | 每個房間撥打電話測試 | 任何時段 |
| 噪音檢測 | 關窗聽環境音 | 平日上班時間 |
| 排水速度 | 浴缸放水測試排水 | 看房時當場測試 |
| 電梯等待時間 | 實際搭乘觀察 | 上下班尖峰時段 |
第三個常被忽略的是「社區垃圾處理」方式。有些社區規定要在特定時間丟垃圾，對上班族來說很不方便。記得問清楚收垃圾的時間和地點，最好實際觀察一次清潔人員收垃圾的流程。我表姊當初就是沒問，買了才發現每天要趕晚上7點前丟垃圾，差點崩潰。
第四點是「停車位實際尺寸」，很多建商標示的停車位尺寸是含白線的，實際能停的空間可能很小。建議開車去看房時直接試停看看，特別是如果你開的是休旅車更要留意。我鄰居買了機械車位才發現他的車太高進不去，現在每個月還要另外租車位。
最後要提醒「鄰居素質」這個隱藏版重點。可以在不同時段去看房，觀察公共區域是否整潔，晚上有沒有吵鬧聲。最好能跟管理員聊聊天，他們通常最清楚社區狀況。記得有次週末下午去看房，發現樓上在開趴踢，音樂聲大到像在夜店，這種就要三思了。
最近想買房的朋友一定很想知道「什麼時候看房最準？避開這些時段才不會被騙」。其實看房時機真的超重要，選錯時間可能會被裝潢或光線騙到，買完才發現採光差、隔音爛，後悔都來不及啦！今天就來分享幾個容易被房仲話術包裝的時段，教你怎麼避開這些陷阱。
首先絕對要避開晚上看房，尤其是那種只開黃光的樣品屋。燈光美氣氛佳，但根本看不出實際採光狀況。我朋友之前晚上去看預售屋，覺得超溫馨，交屋後才發現下午三點就要開燈，真的虧大了！建議最好選早上10點到下午3點之間，這時候自然光最充足，連牆壁有沒有壁癌都看得一清二楚。
雨天其實是個不錯的看房時機，雖然麻煩但超實用。可以檢查屋頂、窗戶會不會漏水，陽台排水順不順。記得有一次下大雨去看中古屋，當場發現天花板在滴水，房仲臉都綠了，這種時候最真實啦！
| 推薦時段 | 優點 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 平日白天 | 採光真實、噪音明顯 | 避開上班時間看社區管理 |
| 連續假期後 | 看出社區實際居住品質 | 留意垃圾堆放情況 |
| 下大雨天 | 檢驗防水性能 | 記得帶傘和換穿拖鞋 |
另外很多人會忽略社區的日常狀況，建議可以挑平日晚上7-9點再去社區繞繞。這時候住戶都回家了，可以觀察停車位夠不夠、鄰居吵不吵，甚至聞聞看有沒有油煙味或垃圾臭味。這些細節在白天看房時根本看不出來，但住進去後會讓你超崩潰的！
最後提醒大家，千萬別被房仲的「現在很多人預約看房」話術騙到。有些會刻意安排多人同時看房製造搶手假象，其實根本沒那麼熱門。最好自己上網查實價登錄，多比較幾次不同時段去看，才不會被當肥羊宰啊！
最近房市熱絡，好多朋友都在問「看房子要帶什麼？老司機的必備物品清單」。其實看房真的不是隨便看看就好，帶對工具才能避免踩雷！今天就來分享我這些年累積的實戰經驗，告訴大家哪些小物真的超實用，沒帶會後悔的那種～
首先必帶的就是手機和行動電源，現在看房都要拍照錄影記錄，手機沒電真的很尷尬。建議下載幾個房仲APP，現場就能比價查實價登錄。再來是捲尺和雷射測距儀，很多建商標的坪數都含公設，實際量過才知道房間放得下雙人床還是只能當儲藏室。我還會帶小夜燈測試採光，尤其是下午4-5點去看房，開燈就知道是不是暗房。
| 必備物品 | 用途說明 |
|---|---|
| 濕度計 | 檢查牆壁是否滲水，尤其梅雨季後看中古屋超重要 |
| 硬幣 | 敲磁磚聽聲音判斷空心，浴室磁磚空心久了會膨拱 |
| 充電式小風扇 | 測試通風效果，順便在天熱沒冷氣的毛胚屋降溫 |
| 便條紙+筆 | 當場記下管線位置、樑柱尺寸等細節，回家比較才不會搞混 |
| 零食和瓶裝水 | 看房經常要跑整天，補充體力才不會頭昏眼花下決定 |
資深房仲朋友偷偷告訴我，他們最怕遇到帶紅外線熱顯儀的買家，這東西能直接照出牆壁漏水痕跡。雖然單價高，但網路上其實有出租服務，如果是要看千萬豪宅真的可以考慮。另外記得穿好脫的鞋子，現在很多建案都要換拖鞋才能進樣品屋，穿靴子或複雜綁帶鞋會很麻煩。
最近天氣超熱，我還會多帶手持小電扇和防曬噴霧，尤其是預售屋工地通常沒遮蔭，看個10分鐘就滿身汗。有媽媽朋友說她會帶兒童安全鎖測試組，檢查窗戶能不能防幼童墜落，家裡有小孩的真的要注意這些細節啊！