住商混合大樓與純住宅大樓的抉擇
導言
選擇安居之所時，是選擇擁有便利機能的住商混合大樓，還是清幽恬靜的純住宅大樓，成為許多購屋族面臨的抉擇。本文將探討兩種房型的優缺點，協助讀者做出明智選擇。
純住宅大樓
優點
* 居住品質佳，環境清幽
* 保密性高，出入人員單純
* 保值性強，抗跌性佳
缺點
* 生活機能較差，需要外出採購
* 房價較高，户數少
* 公設比較高，社區管理費用昂貴
住商混合大樓
優點
* 生活機能便利，周邊有商店、餐廳
* 房價較便宜，投資報酬率高
缺點
* 出入人潮複雜，安全疑慮較高
* 作息時間與住宅不同，管理不易
* 銀行放款成數較低，管理費較高
選擇要點
- 生活方式：重視隱私、寧靜，選擇純住宅大樓；重視便利性、生活機能，選擇住商混合大樓。
- 預算：純住宅大樓房價較高，自備款需充足；住商混合大樓房價較低，但管理費較高。
- 周邊環境：純住宅大樓周邊環境清幽；住商混合大樓周邊交通便利，生活機能完善。
- 社區管理：住商混合大樓人潮較多，管理不易，需注意社區管理狀況；純住宅大樓户數少，管理較容易。
結論
住商混合大樓和純住宅大樓各有優缺點，選擇時需考量個人需求、生活方式和預算。重視居住品質、隱私和抗跌性的人，建議選擇純住宅大樓；重視生活機能、通勤便利和投資報酬率的人，則可選擇住商混合大樓。
住辦混合：城市空間活化與永續發展的關鍵
前言
在都市化的浪潮中，追求土地利用最大化成為城市發展的重點，然而單一的住宅或辦公功能使用模式卻導致城市機能單調、空間利用效率不彰等問題。為此，「住辦混合」的概念興起，提倡將住宅與辦公功能整合於同一建物中，打造更具彈性且永續的城市空間。
住辦混合的定義與優點
住辦混合，意即在同一棟建築物或社區中，同時容納住宅和辦公機能。這種規劃方式具有多重優點：
- 土地利用率高：住辦混合最大化了土地利用率，讓原本只能單純用於居住或辦公的區域同時滿足多重需求。
- 空間彈性與效率：住辦混合建物可提供空間彈性，讓住户在居家環境中從事工作或小型事業活動；此外，可減少上班通勤時間，提升生活效率。
- 機能多元與生活便利性：住辦混合社區整合了住宅與辦公機能，讓居民的生活更加多元便利，可就近享用各種公共設施、商店和餐飲服務。
- 促進社會互動與社區營造：住辦混合空間促進了居住者和上班族之間的社交互動，有助於培養社區意識，營造更具活力的城市氛圍。
國際住辦混合發展案例
許多國家和城市都實施了成功的住辦混合發展計畫：
| 城市 | 計劃名稱 | 特點 |
|---|---|---|
| 東京 | 虎之門之丘 | 高層辦公與住宅大樓，結合購物中心、展覽空間和公園 |
| 倫敦 | 金絲雀碼頭 | 商業、住宅和休閒功能混合的河濱開發案 |
| 紐約 | 哈德遜廣場 | 集合住宅、辦公、零售和公共空間的都市更新計畫 |
| 台北 | 信義計畫區 | 高樓辦公與豪華住宅並存，打造城市核心商圈及生活區 |
台灣住辦混合發展現況及政策
台灣於2005年推出「住商混合住宅示範條例」，後更名為「都市計畫法第57條之1修正案」，鼓勵民間業者發展住辦混合建物。目前台灣已有不少住辦混合開發案，例如：
| 區域 | 建築名稱 | 用途 |
|---|---|---|
| 台北市 | 內湖科學園區 | 住宅、辦公、實驗室等 |
| 新北市 | 新板特區 | 辦公、住宅、購物中心 |
| 桃園市 | 中正藝文特區 | 美術館、住宅、商場 |
政府持續推動住辦混合發展，並提供獎勵措施，如容積率放寬、税賦優惠等，以鼓勵業主開發符合永續城市理念的混合機能建物。
結論
延伸閲讀…
辦公室、住宅與住辦混合租金之比較分析 – 張金鶚
開啟「住辦混合」上班模式，如何打造獨特工作型態？
住辦混合不僅是城市規劃的新趨勢，更是打造永續、宜居城市的關鍵策略。透過整合住宅與辦公機能，住辦混合空間活化城市空間，提升土地利用率，促進社區營造，進而創造更具彈性、多元和便利的生活環境。政府和民間業者應積極推動住辦混合發展，讓城市空間邁向更永續與智慧化的未來。