石蘭樓平面圖全解析！買房必看 | 石蘭樓格局圖公開 超實用 | 石蘭樓平面圖懶人包一次懂

最近在整理家裡的老房子資料，翻到一張泛黃的石蘭樓平面圖，才發現這種老式公寓的格局設計真的超有意思。這種四、五層樓的舊公寓在台灣街頭很常見，但很多人可能沒仔細研究過它的空間配置，今天就來跟大家分享一下這種經典建築的平面特色。

石蘭樓最經典的就是那種方正對稱的格局，通常一層兩戶，中間共用樓梯間。從平面圖上可以看到，每戶大概30-40坪左右，標準的三房兩廳配置。特別的是它的陽台設計，不像現在新建案都是外推的，而是那種內凹式的”服務陽台”，以前阿嬤都在那裡曬衣服、醃醬菜。廚房通常規劃在後陽台旁邊，油煙可以直接排出去，這種設計現在看來反而很實用。

這種老房子的樑柱位置也很有講究，從平面圖上會發現承重牆都集中在中央，所以裝潢時要特別注意。很多老師傅說石蘭樓的隔間牆是用空心磚砌的，敲起來聲音不一樣，要改格局得先確認是不是結構牆。我記得小時候去同學家玩，幾乎每戶的客廳擺設都差不多，電視櫃對面放L型沙發，旁邊一定有個神明桌，這種標準配置現在看反而有種懷舊的溫馨感。

仔細看平面圖還會發現，早期的建築很重視通風對流，前後陽台和房間窗戶的位置都是對齊的。夏天打開門窗就有穿堂風，根本不用開冷氣。現在新建案為了坪效都把空間塞得滿滿的，反而少了這種貼心的設計。不過這種老房子也有缺點，像電線管路老舊、衛浴沒有乾濕分離，要住得舒服通常都得重新整修過就是了。

最近好多石蘭樓嘅住戶都喺度問：「石蘭樓平面圖哪裡找？社區住户必看攻略」其實搵平面圖冇想象中咁難，只要知道幾個管道就搞掂啦！作為住咗石蘭樓超過5年嘅老住戶，我整理咗幾個實用方法，仲附上表格比較俾大家參考，包你輕鬆搵到需要嘅資料。

首先最直接嘅方法就係去管理處問，通常管理處都會有完整嘅平面圖檔案，不過要留意開放查閱時間。我哋社區管理處每逢週一、三、五下午2點到5點都有專人負責呢類查詢，記得帶住戶證明文件先好去啊！如果唔得閒親身去，都可以試下打管理處電話預約時間，佢哋而家都有提供電子檔傳送服務，真係方便好多。

另外而家好多社區都有LINE群組或者Facebook社團，入面經常有熱心住戶分享實用資訊。我上個月先見到有鄰居喺群組入面po咗各層平面圖，仲標註咗消防設備同逃生路線位置，真係超實用！建議新住戶一定要加入呢啲群組，唔單止平面圖，其他社區大小事都能第一時間知道。

仲有個小技巧分享俾大家，如果你係想裝修或者改動間隔，除咗平面圖之外，最好都去市政府工務局申請一份竣工圖，咁樣可以睇到承重牆同管道位置，避免裝修時遇到麻煩。我舊年裝修就係靠呢份圖先發現原來想打嗰度牆係主力牆，真係慳返好多冤枉錢同時間啊！

最近好多朋友都在問：「為什麼要看石蘭樓平面圖？買房前注意事項」有哪些？其實啊，買房真的不能只看樣品屋美不美，平面圖就像房子的身分證，裡面藏著超多重要資訊。今天就用台灣人最熟悉的講法，來跟大家分享幾個一定要檢查的重點，讓你買房不吃虧！

首先最關鍵的就是要看清楚格局動線，有些建商會把平面圖畫得很漂亮，但實際空間配置根本不好用。比如說主臥室門正對廁所、廚房離客廳太遠這些問題，光看樣品屋根本看不出來。建議可以把家具尺寸標上去，這樣才知道實際擺放起來會不會卡卡的。另外要特別注意樑柱位置，有些房子為了外觀好看，室內會出現超大的結構樑，這些都會影響裝潢和居住舒適度。

再來很多人會忽略公設比這件事，平面圖上通常會標明哪些是公設、哪些是實際室內面積。有些建案公設比高達35%以上，等於你花1000萬買房，有350萬都在買用不到幾次的健身房和交誼廳。建議可以把平面圖上的尺寸實際換算看看，有時候圖上看起來很大的客廳，實際可能只有3坪多，放個沙發就滿了。特別是現在新建案很多都是小坪數，更要精打細算每寸空間。

最後提醒要看清楚平面圖上的標示，包括逃生梯位置、消防設備這些安全相關的細節。有些建商會把機車停車位畫得很近很方便，但實際可能要繞一大圈。還有些平面圖會把工作陽台畫在廚房旁邊，但實際要穿過整個客廳才能到，這些生活動線的問題都要仔細看過才知道。記得要跟建商要電子檔的平面圖，用手機就可以隨時放大查看細節，比看紙本方便多了。

最近好多朋友都在問「石蘭樓平面圖怎麼看？新手教學懶人包」，其實看懂建築平面圖沒想像中難啦！今天就來分享幾個實用技巧，讓你快速掌握石蘭樓的格局配置。首先最重要的是找到方位標示，通常圖面右上角會有個指北針，這樣你才能搞清楚房間的實際朝向。再來要注意比例尺，常見比例是1:100，圖上1公分等於實際1公尺，這樣你就能估算空間大小囉！

看平面圖時要特別留意這些符號代表的意思，幫大家整理成表格比較好懂：

石蘭樓的平面圖通常會用不同顏色區分功能區域，像是藍色是衛浴空間、黃色是廚房區域。建議先找到大門位置，然後順著動線慢慢看，這樣比較不會搞混。要注意的是，有些家具擺設只是示意用，實際交屋時可能不會附贈，要看清楚圖面上的標註說明。

另外提醒大家，看平面圖時要特別注意管線位置，尤其是浴室和廚房的排水管、瓦斯管走向，這些都會影響後續裝修規劃。如果圖面上有標註”RC”就是鋼筋混凝土結構，”AL”則是鋁窗，這些小細節都要留意。現在新建案很多都有3D立體圖可以對照著看，建議兩個圖面一起參考會更清楚整個空間感。