最近好多台灣朋友都在問泰國買房好處到底有哪些，今天就來跟大家分享一下我的觀察。泰國房價比起台灣真的親民很多，同樣的預算在台北可能只能買個小套房，但在曼谷精華區可以買到兩房甚至三房的物件，而且公設比低很多，實際使用空間更大。更重要的是，泰國氣候溫暖、生活步調慢，很適合退休養老或是當作度假宅使用。
泰國房地產市場對外國人算是相對友善的，雖然不能直接買土地，但可以合法購買公寓，而且產權是永久性的。這邊整理幾個重點給大家參考：
| 項目 | 台灣 | 泰國 |
|---|---|---|
| 平均房價(精華區) | 約60萬台幣/坪 | 約20-30萬台幣/坪 |
| 公設比 | 通常30-35% | 通常10-20% |
| 外國人購屋限制 | 無特別限制 | 公寓可買，土地不可 |
| 持有成本 | 地價稅、房屋稅 | 年繳房產稅約0.05% |
說到泰國買房，很多人會擔心語言不通的問題，其實在曼谷、清邁這些大城市，英文溝通都很方便，而且當地仲介很多都會說中文。另外泰國的物業管理做得不錯，很多新建案都有24小時保全和清潔服務，就算長期不在泰國也不用太擔心房子維護的問題。
從投資角度來看，泰國房產租金投報率大概在4-6%之間，比台灣高不少。特別是旅遊區的短租套房，旺季時常常一房難求。不過要提醒的是，泰國有規定外國人不能從事房地產仲介業務，所以如果想當包租公包租婆，最好找當地物業公司代管比較省事。
泰國的生活成本也是吸引人的地方，日常開銷比台灣低，特別是吃的部分。路邊攤一餐50泰銖就能解決，超市買菜也很便宜。醫療水準在東南亞數一數二，很多醫院都有國際部門，醫生通常都受過歐美訓練，收費卻只要台灣的1/3到1/2。
最近身邊越來越多人跑去泰國買房，到底為什麼台灣人愛去泰國買房？5大誘因一次看。其實除了大家常說的物價便宜，泰國房產還有很多隱藏版優勢，今天就來幫大家整理幾個關鍵原因，看完你可能也會心動想飛去曼谷看房！
首先最吸引人的就是房價CP值超高，同樣的預算在台北可能只能買間小套房，但在曼谷精華區可以買到兩房一廳的全新公寓，而且公設比低很多，實際使用空間更大。泰國房產的持有成本也相對低，外國人買公寓永久產權，不像有些國家只能買地上權。
再來是租金投報率很誘人，特別是在觀光熱區像是芭達雅或普吉島，旺季時短租的收益甚至可以達到8-10%，比台灣的2-3%高出很多。很多台灣人買來當度假屋，平時交給物業管理公司出租，自己要用時再飛過去住，一舉兩得。
| 誘因 | 台灣現況 | 泰國優勢 |
|---|---|---|
| 房價 | 台北均價60萬/坪 | 曼谷精華區20-30萬/坪 |
| 租金投報 | 2-3% | 5-8% |
| 持有成本 | 地價稅+房屋稅 | 年繳約房價0.1% |
| 簽證便利 | 無特別優惠 | 50歲以上可辦退休簽證 |
| 生活機能 | 都會區便利 | 國際化程度高 |
第三個重點是簽證政策友善，50歲以上可以申請退休簽證，只要在銀行存夠80萬泰銖就能長期居留。而且泰國醫療水準在東南亞數一數二，很多國際醫院收費卻只有台灣的1/3，對退休族來說超級划算。
第四個優勢是生活環境很國際化，曼谷的捷運系統比台北還發達，百貨公司、超市到處都是，而且英文普及度高，不會泰文也能生活。更重要的是氣候溫暖，冬天不用忍受濕冷天氣，對怕冷的台灣人來說根本是天堂。
最後不得不提泰國政府的稅制優惠，外國人買房沒有奢侈稅，持有期間只要繳很少的房屋稅，轉賣時資本利得稅也比台灣低。加上泰銖匯率相對穩定，這幾年很多台灣人把泰國房產當作分散風險的投資選擇。
最近好多台灣朋友都在問：「泰國買房到底有多便宜？跟台灣房價比一比」，今天就來幫大家整理一下實際狀況。先講重點，泰國房價確實比台灣親民很多，特別是在曼谷郊區或是清邁、普吉這些熱門城市，用台北一間小套房的錢，在泰國可能買到帶泳池的別墅，聽起來很吸引人對吧？不過要注意的是，泰國買房有外國人限制，通常公寓只能買49%的外國配額，土地更是不能直接持有，這些細節都要先搞清楚。
先來看幾個主要城市的房價比較，這邊用每坪單價來算比較直觀（泰國用平方公尺算，幫大家換算好了）：
| 城市 | 市中心公寓(萬台幣/坪) | 郊區住宅(萬台幣/坪) | 備註 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 80-120 | 40-60 | 信義區破百萬很常見 |
| 曼谷 | 25-40 | 15-25 | 素坤逸區最貴 |
| 清邁 | 12-20 | 8-15 | 別墅社區CP值超高 |
| 台中七期 | 50-70 | 25-35 |
從表格可以看到，曼谷市中心房價大概只有台北的三分之一到一半，清邁更是便宜到誇張，20萬台幣在台北可能連0.3坪都買不到，但在清邁可以買一整坪。不過要提醒大家，泰國買房後的管理費、稅費跟台灣不太一樣，像是一些高級公寓的管理費可能每月要台幣3-5千，比台灣高不少，這部分也要算進持有成本。
另外泰國房產的付款方式也比較特別，預售屋通常分很多期付款，可能從訂金到交屋要付2-3年，不像台灣都是簽約後短時間內要付清。還有就是裝潢標準差異很大，泰國很多建案是毛胚交屋，連地板磁磚都要自己鋪，這些隱形成本加一加，可能又會多出總價的10-15%。不過整體來說，用同樣預算在泰國確實能買到更寬敞的居住空間，特別是退休族或是喜歡熱帶生活的人，真的很值得考慮。
最近好多台灣朋友都在問「外國人如何在泰國買房？必知產權規定」，畢竟泰國房價相對親民，氣候又舒服，難怪大家都心動。不過在泰國買房跟台灣真的差很多，尤其是產權規定超級重要，一個不小心可能就會踩雷。今天就來跟大家分享幾個關鍵重點，讓想投資泰國房產的朋友能夠更清楚整個流程。
首先要知道，泰國法律規定外國人是不能直接擁有土地的，但是可以透過以下幾種方式取得房產：
| 購買方式 | 產權類型 | 適用對象 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 購買公寓 | 永久產權 | 外國人(限整棟49%配額) | 需確認建案外籍配額是否已滿 |
| 長期租賃土地 | 30年+30年 | 外國人 | 最多可續約一次，總共60年使用權 |
| 成立泰國公司 | 公司持有土地 | 外國人 | 需符合外資比例規定，風險較高 |
如果是買公寓的話，要注意整棟大樓的外國人持有比例不能超過49%，所以在看房時一定要先確認這點。另外泰國有分永久產權和租賃產權，永久產權的公寓雖然比較貴，但是可以世代傳承，相對保值。而租賃產權的房產通常價格較低，但是使用年限到期後就要跟地主重新談判，這點要特別注意。
再來就是付款流程跟台灣很不一樣，泰國買房通常要付訂金、簽約金、過戶費等好幾筆款項，而且過戶時要繳的稅費也不低，大約是房價的2-3%左右。建議找當地有信譽的代書或律師幫忙處理，才不會因為語言不通或文化差異吃虧。另外貸款部分，外國人在泰國要辦房貸門檻比較高，通常利率也比本地人高，所以很多台灣人都選擇現金一次付清。