車道旁房子能買嗎？專家説實話 | 這種房最難賣！車道屋的真相 | 車道屋缺點多？過來人經驗談

最近在找房子的朋友一定常聽到「車道旁邊的房子」這個關鍵詞，這種特殊位置的物件總是讓人又愛又恨。今天就來聊聊這種房子的優缺點，給正在看房的你一些參考。

先說說住在車道旁邊最明顯的困擾，就是噪音問題真的躲不掉。特別是那種機械車位的大樓，半夜三更還會有車子進出的聲音，對淺眠的人來說根本是惡夢。我朋友之前租過二樓靠車道的房子，他說每天清晨五點多就被垃圾車的音樂吵醒，後來寧願賠押金也要提前解約。不過這種房子也不是完全沒優點，通常價格會比同社區其他戶別便宜個1-2成，對預算有限的人來說確實很誘人。

實際住過的網友分享，車道戶最讓人崩潰的是灰塵量超乎想像。有位住三重車道宅的媽媽說，她家陽台兩天不擦就積一層黑灰，小孩的過敏根本好不了。而且這種房子轉手時真的比較吃虧，就算開價比行情低，看屋的人還是會猶豫老半天。房仲朋友就透露，他們帶看車道戶時，10組客人有8組第一句話都是「這個噪音會不會很吵？」。

不過話說回來，現在新建案的車道設計已經改善很多。像有些建商會做地下化車道，或是加裝隔音牆，影響就小很多。如果是預算真的緊繃的購屋族，建議可以挑非主要車道側的戶別，至少避開垃圾車固定路線的那一邊。另外也要注意管線問題，老舊社區的車道上方戶別常遇到排水管堵塞，看屋時要特別檢查浴室排水順不順。

為什麼車道旁的房子總是賣比較便宜？內行人揭密

最近在看房的朋友一定有發現，同樣地段、相似條件的房子，只要靠近車道價格就會明顯低一截。這其實不是沒有原因的，今天就來跟大家分享幾個內行人才知道的關鍵因素，讓你在買房時能更精準判斷。

首先最直接影響的就是噪音問題，特別是那種緊鄰主要幹道的房子，從早到晚的車流聲真的會讓人崩潰。我朋友之前租過這樣的房子，他說連半夜都還能聽到貨車呼嘯而過的聲音，睡眠品質差到不行。而且不只是聲音，震動感也很明顯，放在桌上的水杯經常會自己移動位置，這種房子住久了真的會神經衰弱。

再來是空氣品質的隱憂，車道旁的房子最容易累積汽機車排放的廢氣。根據環保署的監測數據，距離車道10公尺內的PM2.5濃度平均會高出30%以上。特別是家裡有老人小孩的，真的要特別注意這個健康隱患。

最後是安全性的考量，車道旁的房子發生交通事故波及的風險也比較高。雖然機率不高，但萬一遇到酒駕或失控車輛，首當其衝的就是這些緊鄰路邊的住戶。而且這種房子通常也比較容易遭小偷，畢竟人來人往的環境讓歹徒更好下手。

除了這些明顯的缺點，車道旁的房子在轉手時也比較困難。很多買家一聽到是臨路的房子就直接打退堂鼓，導致這類物件的市場流通性相對較差。這也是為什麼仲介在推銷這類房子時，通常會用「價格實惠」來當主要賣點。不過說實話，與其省這筆錢，不如多花點預算買個住起來安心舒適的房子比較實在。

車道邊的房子真的不好嗎？住户親身經驗分享

最近在買房社團看到好多人在問「車道邊的房子能不能買」，剛好我家就住在社區車道旁第三年，來分享一下真實居住體驗。老實說當初下訂時也被親友勸說「會很吵」、「灰塵多」，但實際住下來發現其實沒想像中那麼可怕，反而有些意想不到的優點呢！

先說大家最在意的缺點部分，我們社區車道是那種螺旋式上樓的設計，確實剛搬來前兩個月會特別注意到車輛進出的聲音。不過後來發現只要選對窗戶（我們裝氣密窗+隔音窗簾），晚上睡覺根本聽不到什麼聲音。灰塵量的話，我覺得跟樓層高度關係更大，我們住12樓反而比低樓層朋友家還乾淨。

車道邊住宅優缺點比較表

最讓我驚喜的是採光超級好！因為車道邊通常不會有對面棟建築物遮擋，我們家下午陽光可以灑滿整個客廳。而且由於位置關係，快遞和外送員反而更容易找到我們這戶，朋友來訪時也說比其他住中間戶的容易辨認位置。

停車場排氣問題我倒覺得要看社區設計，我們這棟的排風口是做在車道最頂端，完全不會影響到住家。倒是夏天開窗時會聞到一點輪胎摩擦的焦味，不過開冷氣或空氣清淨機就解決了。管理員說現在新建案都會特別注意車道空污分流設計，建議看屋時可以特別確認這點。

買車道旁房子前必看！這些缺點你能接受嗎？最近有朋友在考慮買車道旁的房子，價格通常比較便宜，但住進去才發現問題一堆。今天就來跟大家分享幾個車道旁房子常見的困擾，準備下手前一定要仔細評估啊！

首先最讓人頭痛的就是噪音問題，特別是那種連接社區主要出入口的車道。從早到晚都有車輛進出，引擎聲、喇叭聲不絕於耳，半夜還可能被改裝車的排氣管吵醒。我家隔壁王太太就抱怨，她家小孩常常半夜被突然的急煞聲嚇醒，後來只好花錢加裝氣密窗。

再來是空氣品質真的比較差，車子經過揚起的灰塵和廢氣都會直接飄進家裡。我整理了一個常見問題對照表給大家參考：

還有安全問題也不能輕忽，特別是家裡有小朋友或寵物的。車道旁經常有車輛進出，萬一小孩或毛孩突然衝出去真的很危險。我同事阿明就說他鄰居的貴賓狗差點被快遞車撞到，現在出門都要用牽繩綁緊緊。

另外很多人沒注意到的是隱私問題，車道旁的房子通常比較沒有遮蔽，行人或等紅燈的駕駛很容易就能看到你家裡面在幹嘛。我表姊之前住車道旁，連在客廳換衣服都要拉窗簾拉得緊緊的，超級不方便。