住宅面對墳墓怎麼辦？5個化解方法 | 買房驚見墳墓在旁！專家這樣説 | 房子對到墳墓真的不好嗎？

最近有朋友在找房子時遇到一個特別的狀況，他看中的住宅面對墳墓，雖然價格比周邊便宜不少，但心裡總覺得毛毛的。其實在台灣，這種情況還真不少見，尤其是一些開發較早的區域，常常會遇到住宅與墓地比鄰而居的狀況。

先來聊聊大家最在意的風水問題吧！老一輩常說「陰陽不相衝」，但其實現代風水師有不同看法：

說到實際居住經驗，我訪問過幾位住在墓園附近的住戶。阿明在淡水住了十幾年，他說：「剛搬來時確實會怕，但久了發現這裡超安靜，夏天還比市區涼快！」不過也有住戶反映，清明節前後車流量大，掃墓人潮會帶來些許不便。

從房價角度來看，這類物件通常會有15-20%的折價空間。房仲業者小美分享：「年輕人接受度越來越高，尤其預算有限的小家庭，反而覺得能用較低價格買到更大空間很划算。」不過要特別注意，這類房產轉手時可能需要更長的等待期。

環境維護是關鍵！如果墓地雜草叢生、管理不善，確實會影響生活品質。建議看屋時要多注意：
– 周邊是否有定期除草整理
– 夜間照明是否充足
– 垃圾清運頻率
– 社區是否有共同維護機制

最後提醒，這類購屋決策真的很看個人感受。有人完全不在意，甚至享受開窗見綠的景觀；但也有人連晚上倒垃圾都會心裡發毛。建議多看幾次屋，在不同時段感受環境氛圍，畢竟房子是要長期居住的地方啊！

住宅面對墳墓會影響房價嗎？實際案例解析

最近有朋友在找房子時遇到一個難題，看中的房子視野開闊、格局方正，但偏偏對面就是一片墓地，讓他很猶豫要不要下手。這種情況在台灣其實不算少見，尤其是一些開發較早的區域，常常會遇到住宅與墓地比鄰而居的狀況。究竟這樣的房子會不會影響房價呢？我們來看看幾個實際案例就知道。

先說說大家最關心的價格影響程度。根據房仲業者的成交資料，同樣條件的房子，面對墓園的物件平均會比周邊行情低15%-25%左右。不過這個影響幅度會隨著距離遠近而變化，像是直接緊鄰墓地的第一排影響最大，隔條馬路的話可能就只剩5%-10%的價差。有趣的是，這種價差在台北市比較不明顯，反而中南部地區的影響更顯著。

實際走訪幾位房仲業者，他們分享的經驗是這種物件通常會卡比較久才賣得掉，但也不是完全沒人買。主要客群有兩種：一種是完全不在意風水的外籍人士或年輕族群，另一種是看準價差大、打算長期持有的投資客。有位在桃園帶看屋的房仲就說，他去年成交一戶面對公墓的透天厝，買方是新加坡來工作的工程師，因為比同區便宜快300萬，二話不說就簽約了。

從銀行估價的角度來看，這類物件通常會被列為「特殊因素」而影響貸款成數。有銀行房貸專員透露，他們對正對墓地的房子最高只願意貸到6成5，而且利率會比一般案子多0.1%-0.2%。不過如果是距離超過100公尺，或是中間有高大建物阻隔視線的案例，影響就會小很多。

為什麼有人敢買面對墳墓的房子？心理因素大公開！其實這背後藏著不少台灣人獨特的思考模式，今天就來聊聊這些你可能沒想過的購屋心態。

首先，價格絕對是關鍵因素。面對墳墓的物件通常比同區域便宜2-3成，對預算有限的買家來說超級誘人。特別是年輕首購族，與其花大錢買鳥籠套房，寧可用同樣預算買到更寬敞的空間。而且現在很多新建案會把面向墳墓的戶別做成特別優惠方案，送裝潢或家電來吸引買氣。

再來是現代人對傳統風水的觀念改變。不少年輕夫妻覺得與其在意看不見的風水，不如實際考量採光、通風這些居住品質。我有個朋友就買了面對墳墓的預售屋，他說反正高樓層看出去視野開闊，墓地整理得比公園還乾淨，晚上燈火通明反而有安全感。

最後不得不提投資客的算盤。有些精明的投資者專挑這種特殊物件，因為等將來政府遷葬或都更，房價立刻翻倍。他們把這當成另類的「價值投資」，就像買潛力股一樣賭未來發展。畢竟在台灣土地稀缺的狀況下，連墓地周邊的土地都越來越值錢了。

台灣哪些地區容易遇到墳墓旁的住宅？這個問題其實跟台灣的歷史發展和地理環境有很大關係。早期台灣人習慣將先人安葬在住家附近，加上都市擴張快速，很多原本的墓地周邊都慢慢變成住宅區，形成特殊的「墓景房」現象。尤其在一些開發較早的區域，這種情況特別常見。

先來看看幾個比較有名的案例地區：

這些地方通常都有幾個共同特徵：首先是地勢較高或靠山，因為傳統風水觀念認為「居高臨下」比較適合安葬；再來就是區域發展歷史久，像六張犁從日治時期就是墓區，後來周邊蓋滿住宅卻很難遷葬。另外像中和南山公墓那邊，因為早期是漳泉移民的墳場，現在變成住宅與墓地交錯的特殊景觀。

其實這種現象在台灣很普遍，不只是老社區，連一些重劃區也會遇到。像台中七期重劃區早期也有不少私人祖墳，後來雖然大部分遷走了，但還是有零星墓地散落在豪宅區旁邊。買房前最好實際走訪周邊環境，特別注意巷弄轉角或山坡地帶，有時候google地圖上看不出來，現場看才會發現原來隔壁就是墓園。