你家住幾層樓？這些優缺點要知道 | 買房選幾層樓最划算？專家解析 | 住高樓層真的比較好嗎？過來人分享

最近在幫家裡重新裝潢，跑了好幾間建材行比價，才發現原來「幾層樓」的賣場規劃這麼重要。像我們這種要買大量建材的，最怕遇到那種只有一兩層的小店面，東西不齊全還要跑好幾家。後來朋友推薦去那種大型連鎖家居賣場，整棟好幾層樓的分類清楚，從五金工具到衛浴設備應有盡有，真的省下不少時間。

說到這種多層樓的賣場，最讓人頭痛的就是找不到東西。我整理了一個簡單的樓層對照表，給需要的人參考：

記得第一次去這種好幾層樓的賣場時，完全被它的規模嚇到。光是找個適合的浴室磁磚就逛了快兩小時，還好每層樓都有清楚的指示牌和工作人員可以問。現在我都會先在家裡列好清單，按照樓層順序採買，效率高很多。

這種多層樓的賣場最好逛的就是它的展示區，特別是廚具和衛浴那幾層，直接把整套設備擺出來讓你實際感受。上次帶媽媽去看，她光是試坐不同款式的馬桶就試了快半小時，還一直說現在的衛浴設備怎麼這麼先進。不過要提醒大家，這種地方通常都很大，記得穿好走的鞋子，不然逛到腳痠真的會很想哭。

最近好多朋友在問：「幾層樓的房子最適合台灣小家庭住？」其實這個問題真的要看每個家庭的需求跟習慣啦！台灣地狹人稠，透天厝跟公寓大樓各有優缺點，今天就來跟大家分享一下我的觀察，順便整理成表格讓大家比較清楚。

先說說透天厝，如果是三代同堂的大家庭，3-4層樓的透天其實蠻適合的，長輩可以住一樓不用爬樓梯，小朋友跟爸媽住樓上，空間分配很彈性。不過打掃起來真的會累死人，而且現在新建的透天厝地坪都越來越小，樓梯佔掉不少空間。如果是小家庭的話，2-3層樓的透天就夠用了，一樓當客餐廳，二樓臥室，三樓可以當儲藏室或客房，打掃起來也比較輕鬆。

再來看看公寓大樓，現在新建案很多都是15層樓以上的華廈，但其實對小家庭來說，中低樓層（3-8樓）反而更實用。電梯不用等太久，遇到停電或電梯維修時爬樓梯也不會太吃力。而且中低樓層的房價通常比高樓層便宜，公設比也比較合理。不過要特別注意採光跟噪音問題，尤其是面對馬路的戶型。

這邊幫大家整理個簡單的比較表：

另外要提醒的是，台灣地震多，不管是住哪種房子都要注意結構安全。老舊公寓最好確認有沒有做過結構補強，新建案則要看建商的信譽。還有就是停車問題，透天厝雖然可以停自家門口，但在市區常常一位難求；大樓有停車位雖然方便，但管理費也是一筆開銷。這些都是選房子時要考慮進去的實際問題。

最近走在台北街頭，你有沒有發現新建案一棟比一棟高？為什麼台北市新建案都蓋到30幾層樓？其實這背後有幾個很現實的原因。首先當然是台北土地真的貴到嚇死人，建商買地成本超高，當然要想辦法把容積率用到最滿。再來就是現在都更案越來越多，老舊公寓改建後，建商為了平衡拆遷戶的分配和賺錢空間，往上發展是最直接的解決方案。

說到這個，我們來看看台北幾個行政區的新建案平均樓層數：

從表格可以看到，這幾年台北主要行政區的建案樓層數都在往上爬。除了土地成本因素，現在建築技術進步也是關鍵。以前蓋高樓要考慮地震、施工難度，現在這些問題都有更好的解決方案。再加上台北捷運網絡越來越發達，捷運站周邊的建案更有本錢往高空發展，畢竟交通方便的地點大家都搶著要。

另外一個很少人提到的點是，現在建案規劃越來越講究公設比，健身房、游泳池、交誼廳這些設施都要空間。與其犧牲住戶的實際使用面積，不如把樓蓋高一點，讓每層的公設分攤成本降低。這也難怪最近去看預售屋，動不動就是30層起跳，而且越高樓層的單價還越貴，建商真的很會算啊！

最近很多朋友在問「如何判斷一棟幾層樓的老公寓該不該買？」其實老公寓雖然價格相對親民，但要注意的眉角可不少。首先一定要看屋齡，台灣常見的30年以上老宅，管線老化問題普遍，建議找專業技師檢查水電管線狀況。另外老房子常見的壁癌、漏水問題，看屋時要特別注意牆角、天花板這些容易藏問題的地方，最好挑雨天過後去看，更容易發現問題。

老公寓還有一個重點就是「結構安全」，特別是921地震前的建築物，耐震係數可能不足。可以從以下幾個面向來評估：

再來要考慮的是「社區管理」，很多老公寓沒有管委會，公共區域維護狀況差，樓梯間堆滿雜物、電梯老舊都是常見問題。建議打聽一下鄰居素質，如果整棟住戶都很有共識要都更，那未來可能有增值空間；反之若住戶意見分歧，可能連基本的公共修繕都很難推動。

最後別忘了算算「隱形成本」，老房子雖然總價低，但後續裝修費用可能很可觀。像是我朋友去年買了間40年老公寓，光是重拉水電管線就花了快50萬，還不算後續的泥作、木工等工程。建議看屋時隨身帶個捲尺量量門框尺寸，很多老宅門窗規格特殊，後續更換都要訂做，費用會比標準尺寸貴上不少。