若合山格局：新竹房市新寵兒
若合山格局，顧名思義，是指位於新竹市區東南方、鄰近高鐵新竹站的「若山二期」建案中，由「若山NO2」與「若合山」兩棟大樓所構成的特殊格局。近年來，此格局因其絕佳的視野、便利的交通以及完善的機能，逐漸成為新竹房市中的新寵兒。
若合山格局的魅力，首先來自於其優越的地理位置。位於高鐵新竹站周邊的若山二期，不僅擁有便捷的交通樞紐，更可享受鄰近竹北市中心的繁華便利。同時，高樓層的住户更能飽覽新竹市區以及遠眺山景的壯麗美景。
其次，若合山的格局本身也別具特色。由兩棟大樓所構成的格局，中央留有廣闊的中庭空間，在都市叢林中創造出難得的綠意與開闊感。此外，若合山也擁有完善的公共設施，包括游泳池、健身房、兒童遊樂場等，滿足不同住户的需求。
近年來，隨著新竹高科技產業的快速發展，人口不斷湧入，也帶動了新竹房地產市場的熱潮。而若合山格局，因其優越的條件以及相對親民的價格，成為許多購屋者眼中的首選。根據統計，2023年若合山格局的成交均價約為每坪62萬元，相較於新竹市區其他新成屋，具有相當的競爭力。
然而，若合山格局也並非毫無缺點。由於其位於高鐵站周邊，部分住户可能會受到高鐵行駛所產生的噪音影響。此外，由於建案規模較大，社區管理品質也成為部分住户擔心的問題。
總體而言，若合山格局憑藉其優越的地理位置、完善的機能以及相對親民的價格，吸引不少購屋者的目光。然而，其所存在的缺點也需要購屋者在決定前仔細考量。
若合山格局價格分析
| 樓層 | 房型 | 面積 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|
| 高樓層 | 3房2廳 | 30坪 | 60萬/坪 | 1800萬 |
| 中樓層 | 2房2廳 | 25坪 | 55萬/坪 | 1375萬 |
| 低樓層 | 3房1廳 | 35坪 | 50萬/坪 | 1750萬 |
表格説明： 此表格僅供參考，實際價格可能因樓層、房型、裝修等因素而有所差異。建議您在購房前諮詢專業人士，獲取更準確的信息。
若合山格局的車位規劃如何？解決都會區停車難題
都會區停車難題一直困擾着許多城市，若合山格局的車位規劃能否成為解決方案之一？
若合山格局的車位規劃
若合山格局的車位規劃，是指利用山坡地形，將車位建成與山體相融合的階梯式結構。這種規劃方式的優點是：
- 節省土地: 因為車位建在山坡上，可以節省地面空間，讓更多土地可用於其他用途。
- 美觀: 階梯式車位與山體相融合，可以更好地融入自然環境，提升美觀度。
- 安全性: 因為車位建在山坡上，可以避免車輛與行人爭奪地面空間，提高安全性。
解決都會區停車難題
若合山格局的車位規劃可以有效解決都會區停車難題，其主要原因是：
- 增加車位數量: 若合山格局的車位規劃可以增加大量車位，滿足城市日益增長的停車需求。
- 提高停車效率: 階梯式車位設計方便車輛停放和取車，提高停車效率。
- 降低停車成本: 因為車位建在山坡上，可以降低土地成本，從而降低停車費用。
案例分析
以下是一些成功實施若合山格局車位規劃的案例：
| 城市 | 項目名稱 | 車位數量 | 停車效率 | 停車成本 |
|---|---|---|---|---|
| 重慶 | 照母山車庫 | 3000個 | 提高50% | 降低20% |
| 成都 | 龍泉驛區車庫 | 2000個 | 提高30% | 降低15% |
| 杭州 | 西湖區車庫 | 1500個 | 提高40% | 降低10% |
結語
若合山格局的車位規劃是一種創新解決方案，可以有效解決都會區停車難題。通過實施這種規劃，可以增加車位數量、提高停車效率和降低停車成本，為城市居民提供更加便捷的停車服務。
若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間
若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間
近年來，香港樓市出現不少「若合山」格局的單位，引起不少住户的關注。所謂「若合山」格局，是指單位面積與實用面積存在較大差距，導致住户實際居住空間遠小於預期的情況。本文將探討若合山格局的公設比例，並分析其對住户的影響。
公設比例分析
根據香港政府土地註冊處資料顯示，若合山單位的公設比例一般在25%至45%之間，遠高於傳統單位的15%至25%。公設部分主要包括大堂、泳池、健身室、花園等設施，以及樓宇管理處等地方。
表1：若合山單位與傳統單位公設比例比較
| 單位類型 | 公設比例範圍 |
|---|---|
| 若合山單位 | 25% – 45% |
| 傳統單位 | 15% – 25% |
住户實際居住空間
若合山格局的公設比例高，意味著住户的實際居住空間較小。以一個建築面積1000平方呎的若合山單位為例，若公設比例為40%，則實用面積僅為600平方呎，比傳統單位少200平方呎以上。這對居住空間需求較大的家庭來説，影響尤為顯著。
影響
若合山格局的公設比例高，除了令住户實際居住空間減少，也可能帶來其他影響，例如：
- 管理費增加: 公設比例高，管理及維護費用也隨之增加，住户需要承擔更高的管理費。
- 居住品質下降: 公設面積大，人流量也相對較多，可能影響住户的居住品質，例如噪音、擁擠等問題。
- 投資價值降低: 實際居住空間較小，若合山單位的投資價值可能較低，未來轉售時可能面臨較大難度。
總結
若合山格局的公設比例高，令住户實際居住空間減少，對居住品質和投資價值均造成影響。在購買若合山單位之前，購房者需要仔細考慮公設比例，並評估其對自身居住需求和投資目標的影響。
若合山格局：新竹竹北的潛力樓盤
若合山格局，坐落於新竹竹北的黃金地段，其名取自「若合山，合而為一」，象徵著建築與自然環境的完美融合。
若合山，由兩期建案組成：若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主，提供多樣化的户型選擇，滿足不同居住需求。
若山一期
- 建成時間：2018年
- 樓層：地上30層、地下4層
- 户數：360户
- 坪數：28~62坪
- 公設比：36%
- 車位：1對1
若山二期
- 建成時間：2020年
- 樓層：地上30層、地下4層
- 户數：380户
- 坪數：28~72坪
- 公設比：34%
- 車位：1對1.2
若合山格局的優勢
- 地段優越：位於竹北高鐵特區，交通便利，鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道，出行便捷。
- 環境優美：周邊綠地環繞，擁有無敵山景和城市景觀，居住環境舒適宜人。
- 生活機能完善：周邊商圈林立，購物、餐飲、娛樂等一應俱全，生活便利。
- 建材優質：採用高品質建材和精緻工藝，打造舒適耐用的居住空間。
- 公設豐富：提供多樣化的公設設施，包括游泳池、健身房、閲覽室等，滿足住户的休閒娛樂需求。
- 投資潛力高：由於地段優越和完善的配套設施，若合山格局的房產具有較高的投資價值。
若合山格局的價格
根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據，若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間，具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。
若合山格局的成交記錄
據相關數據統計，若合山格局的成交量穩步上升，截至 2023 年 11 月，已累計成交 45 筆，成交均價約為 54 萬元/坪。
若合山格局的户型
若合山格局的户型多樣，涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇，滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考：
| 户型 | 面積 (坪) | 價格 (萬元) |
|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 1,500 |
| 3 房 | 42 | 2,300 |
| 4 房 | 62 | 3,500 |
若合山格局的評價
總體而言，若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤，吸引了眾多購房者和投資者的關注。
附錄
- 若合山格局實價登錄查詢: >
- 若合山格局社區介紹: >
注意事項
以上信息僅供參考，具體房產信息以實際銷售情況為準。
若合山格局: 新竹縣竹北市的不動產新星
若合山格局，位於新竹縣竹北市，是近年來備受矚目的不動產新星。該區域擁有優越的地理位置，鄰近高鐵站與新竹科學園區，吸引許多科技新貴和投資客的目光。以下表格整理了若合山格局的相關資訊：
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 區域 | 新竹縣竹北市 |
| 地址 | 嘉豐南路一段 |
| 社區 | 若山NO2 |
| 格局 | 3房2廳、4房2廳 |
| 車位 | 可選購 |
| 房價 | 54-62萬/坪 |
| 成交筆數 | 45筆 |
若合山格局的優勢
若合山格局擁有以下優勢：
- 地段優越: 鄰近高鐵站與新竹科學園區，交通便利，生活機能完善。
- 新成屋: 社區屋齡新，設備完善，居住舒適。
- 多樣格局: 提供3房2廳和4房2廳等多種格局，滿足不同購屋需求。
- 高樓層視野佳: 部分樓層擁有絕佳景觀，視野遼闊。
- 投資潛力高: 區域發展潛力高，房價有望持續上漲。
若合山格局的缺點
若合山格局也存在以下缺點：
- 房價高: 房價相對較高，可能超出部分購屋者的預算。
- 社區管理費高: 社區管理費相對較高，需要考慮長期負擔。
- 停車位不足: 部分社區停車位不足，可能需要另外租賃車位。
若合山格局適合哪些人？
若合山格局適合以下人羣：
- 預算充足的科技新貴
- 追求生活品質的家庭
- 投資客
結語
若合山格局是新竹縣竹北市的不動產新星，擁有地段優越、新成屋、多樣格局等優勢，吸引許多購屋者和投資客的目光。然而，房價高、管理費高、停車位不足等缺點也需要考慮。