税費	負擔者	申報時間	繳納時間	計算方式	適用對象
房地合一税	賣方	交易登記日之次日起算 30 天內	課徵期間內申報	(房屋成交價 – 取得成本 – 相關費用) x 房地合一税率	105 年 1 月 1 日以後取得的房屋
土地增值税	賣方	買賣契約成立的 30 日內	課徵期間內申報	土地漲價總數額 x 土地增值税率	—
交易所得税	賣方	—	下個年度 5 月申報	房屋交易獲利 x 所得税率	104 年 12 月 31 日以前取得的房屋

買
| 税費 | 負擔者 | 申報時間 | 繳納時間 | 計算方式 | 適用對象 |
|—|—|—|—|—|—|
| 印花税 | 買方 | 簽訂不動產買賣契約 | 過户時 | 申報移轉金額現值的 0.1% | — |
| 契税 | 買方 | 買賣契約成立的 30 日內 | — | 契價 (房屋評定現值不含土地) 的 6% | — |
| 房屋税 | 買方 | 每年 | 由地方税稽徵機關寄發税單 | 房屋課税現值 x 適用税率 | — |
| 地價税 | 買方 | 每年 | 由申報地價乘上適用税率 | — | — |

賣屋需繳納的税金有哪些

賣屋時，除了基本的房屋買賣價款之外，還需要繳納政府規定的税金，常見的税金類型如下：

税金類型

税金類型	課徵項目	税率
土地增值税	土地出售時增值部分	中央：10%～40% 地方：10%～30%
房屋税	房屋及基地	1.2%
契税	房屋買賣交易金額	中央：6% 地方：0.6%～6%
稽徵機關
財政部國税局	土地增值税
地方政府税捐稽徵處所	房屋税、契税

繳納流程

土地增值税

• 由賣方申報繳納。
• 申報期限：房屋出售後30天內。
• 繳納方式：向財政部國税局申報繳納。

房屋税

• 由賣方申報繳納。
• 申報期限：房屋出售前30天內。
• 繳納方式：向地方政府税捐稽徵處所申報繳納。

契税

• 由買方申報繳納。
• 申報期限：房屋取得後30天內。
• 繳納方式：向地方政府税捐稽徵處所申報繳納。

計算方式

土地增值税

• 增值部分 = 賣出價格 – (買入價格 + 土地持分比例之土地公告現值)
• 應納税額 = 增值部分 x 適用税率

房屋税

• 應納税額 = 房屋評定現值 x 税率

契税