大賣空：2008年金融風暴背後的故事
摘要
《大賣空》是一部令人入勝的電影，講述了2008年金融危機幕後鮮為人知的故事，展現了三組不相關的人預測並從房地產泡沫破滅中獲益的故事。他們通過做空次級抵押貸款證券，在市場崩潰中賺取了巨額利潤。
主要角色
麥可·伯瑞（克里斯汀·貝爾飾演）：一位特立獨行的對沖基金經理，預測了房地產泡沫。
傑瑞德·温納特（雷恩·葛斯林飾演）：德意志銀行風險管理主管，協助伯瑞瞭解抵押貸款支持證券市場的漏洞。
馬克·鮑姆（史提夫·卡瑞飾演）：FrontPoint Partners對沖基金經理，通過揭發評級機構的腐敗行為確認了伯瑞的預測。
劇情
在2005年，伯瑞發現了美國房地產市場的嚴重缺陷，並購買了信用違約掉期（CDS），以對沖抵押貸款支持證券（MBS）的潛在損失。儘管遭到質疑和贖回請求，伯瑞堅信自己的決定，最終獲利超過4億美元。
温納特意識到伯瑞的洞察力後，加入了對做空的行列，並從證券銷售中賺取了鉅額手續費。鮑姆和他的團隊通過實地調查驗證了伯瑞的分析，並從評級機構的不當行為中發掘了做空的機會。
查理·蓋勒和傑米·希普利（約翰·馬加羅和芬·維特羅克飾演）：兩位年輕的投資者，通過做空高級別的MBS獲得了更大的利潤，並揭露了銀行的欺詐行為。
金融危機的影響
影片描繪了房地產市場崩潰對美國經濟和人們生活的毀滅性影響，導致全球金融危機。投資者損失慘重，銀行倒閉，經濟陷入衰退。
影片主題
- 金融業的貪婪和不負責任
- 評級機構的可信度缺陷
- 先知們的孤獨和耐心
- 金融業的又愛又恨
結論
《大賣空》是一部扣人心絃的電影，揭示了2008年金融危機 背後的複雜性和人為因素。它提醒我們金融業的潛在風險，以及個人勇氣和獨立思考在重大事件中所扮演的重要角色。
大麥空：台灣最大的空屋問題
大麥空，意指無人居住、空置的住宅，是台灣近年來最嚴重的社會問題之一。大麥空的數量不斷增加，對社會產生了諸多負面影響。
大麥空成因與分佈
大麥空的成因多元，包括：
| 成因 | 説明 |
|---|---|
| 投資過剩 | 投資客大量購買住宅，但未實際居住，導致房屋空置 |
| 人口外流 | 年輕人口外流至都市，鄉村地區房屋空置率高 |
| 房價高漲 | 房價過高，民眾難以負擔，導致空置率上升 |
| 持有成本低 | 台灣房屋持有成本低，屋主不願拋售房屋 |
| 法規限制 | 政府法規限制出租轉賣，造成房屋空置 |
大麥空的分佈主要集中於都市郊區、鄉村地區以及偏遠地區，其中又以新北市、台中市、高雄市等都會區周邊為最嚴重。
大麥空的負面影響
大麥空對社會造成許多負面影響：
- 提高持有成本：調高空置住宅的持有成本，促使屋主拋售或出租房屋。
- 獎勵出租：提供出租補助或減免税金等誘因，鼓勵屋主將空置住宅出租。
- 促進市場流通：修法放寬出租限制，簡化房屋買賣流程，促進房屋市場活絡。
- 活化空置住宅：將空置住宅改建為社會住宅、青年住宅或文化空間，提高利用率。
- 社區參與：鼓勵社區居民參與監督空置住宅，防止社區衰敗。
結語
大麥空問題是台灣社會須正視和解決的重大課題。政府和民間應攜手合作，採取綜合性措施，提高持有成本、獎勵出租、促進市場流通、活化空置住宅和加強社區參與，共同解決大麥空問題，釋放閒置資源、改善環境衞生、減少財政損失、維護社區安全和促進社會發展。