【賣房要繳哪些税】賣房税費懶人包：掌握關鍵6項税務，安心交易不漏税！

從傳承到交易，房屋所有權轉移的税費解析

房屋從購買到售出，涉及多項税費，包含買賣契約簽訂、持有的每年税款，以及房屋轉移產生的交易所得税或房地合一税。本文將深入探討這些税費的計算與申報方式。

房屋税與地價税：

房屋税與地價税是房屋所有權人每年固定繳納的費用。房屋税税率為1.2%，地價税税率則依土地公告現值的用途而有所不同，一般住宅用地税率為0.2%。這兩項税費在房屋交屋時，需由前屋主負擔交屋日之前的費用，交屋日後則由買方負擔。

印花税與契税：

印花税於簽訂買賣契約時繳納，税率為0.1%（房屋現值加土地現值），由買方負擔。而契税是房屋買賣時，依房屋評定現值徵收6%的費用，也是由買方支付。

土地增值税：

土地增值税是在土地所有權移轉時產生。其計算方式為，土地公告現值的漲價總數額乘以適用税率（20%至40%）。若出售的自用住宅符合條件，則可適用較低的15%税率，且持有時間超過一定年限可再享有退税優惠。

房地合一税：

房地合一税是針對2015年1月1日後取得的房屋，在賣出時課徵的税務。其計算公式為，房屋成交價減去取得成本與相關費用，加上土地增值總數額，再乘以適用税率（45%至15%）。若持有房屋超過一定年限，税率也會遞減。

遺產税與贈與税：

當房屋透過遺產或贈與傳承時，會產生遺產税或贈與税。遺產税税率為5%至20%，而贈與税的税率為10%至20%。若房屋價值較高，税額也會相對較大。

總體而言，房屋從取得、持有到賣出的每個階段，都涉及不同税費的繳納。充分瞭解這些税費的計算與申報方式，能幫助屋主妥善規劃資金安排，避免造成不必要的財務負擔。

賣房要繳哪些税？

在台灣賣房時，需要繳納各種税金，包括：

土增税：
- 持有房屋超過 2 年：課徵標準税率的 75%。
- 持有房屋超過 5 年：課徵標準税率的 50%。
- 持有房屋超過 10 年：課徵標準税率的 25%。
房屋税：
- 自用住宅：適用差別税率，第 1 棟可減免 30-50%，第 2 棟起減免 20-30%。
- 新建或耐震補強房屋：可減免房屋税 2-3 年。
契税：
- 首購自用住宅：可減免契税 15%。
- 第 2 棟起自用住宅：可減免契税 10%。

賣房時需繳納的税金包含土增税、房屋税、契税、代書費等。不同類型的房屋、持有時間和個人身分等因素會影響税金金額。建議向專業人士諮詢，以瞭解具體的税金計算方式和減免優惠。

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