鄰房現況鑑定：保障鄰居權益
近年來，隨著都市建設的快速發展，鄰房損鄰事件時有所聞。為了規範建築施工的相關行為，並保障鄰居居民的權益，各地方政府相繼訂定相關規範，其中一項重要的規定便是要求建築工程施工前必須辦理「鄰房現況鑑定」。
鄰房現況鑑定流程
當營造商開始著手進行建設工程時，必須依法向土木或結構技師公會申請鄰房現況鑑定，並由公會指派合格的技師到場進行鑑定。鑑定過程中，技師會仔細記錄房屋現況，包括建築結構、牆壁、磁磚、地面等，並拍照存證。
鄰房現況鑑定目的
鄰房現況鑑定的主要目的在於建立一個施工前房屋現況的基線，以便在施工過程中發生損毀時，能明確釐清損害責任。如果施工過程中造成鄰房損害，鑑定報告將成為判定損害程度和責任歸屬的重要依據。
鄰居配合的重要性
鄰居居民的配合對於鄰房現況鑑定至關重要。公會發出鑑定通知後，收件人應盡可能配合鑑定時間，讓技師順利入屋進行鑑定。若未能配合鑑定，後續發生損害時，將可能影響後續的責任釐清和索賠。
施工單位責任
施工單位在施工過程中負有保護鄰房安全的義務。根據法規規定，施工單位必須採取必要的防範措施，包括地質鑽探、擋土設計、安全監測等，以降低鄰房損害的風險。
損鄰事件處理
如果在施工過程中發生鄰損事件，居民應儘速向地方主管機關申訴。主管機關會介入調查，並依據鑑定報告和實際損害狀況進行調處。
和解與求償
如果損害程度較輕，損害範圍較小，施工單位和受損居民可以透過協調和解，由施工單位負擔修繕費用。如果協調破裂，居民可以向法院提出民事求償，要求施工單位賠償損失。
常見問題
1. 鄰房現況鑑定費用由誰負擔？
鄰房現況鑑定費用由施工單位負擔。
2. 鑑定報告何時可以取得？
鑑定報告通常會在鑑定完成後一段時間寄送給受鑑定人。
3. 鑑定報告的效力如何？
鑑定報告具有證明特定時點房屋現況的效力，但並不代表施工單位有絕對責任承擔後續發生的所有損害。
4. 如果不配合鄰房現況鑑定會有什麼後果？
如果未配合鄰房現況鑑定，後續發生損害時，將可能影響索賠權的證明。
5. 鄰房現況鑑定多久會過期？
鄰房現況鑑定報告的效力通常取決於施工工程的規模和進度，並無明確的過期時間。
何謂鄰房鑑定？
何謂鄰房鑑定
鄰房鑑定是指專業技術人員勘查、評估相鄰建築物受施工工程影響程度的過程。何謂鄰房鑑定的目的是確保施工工程不會對鄰房造成損害，並在施工前釐清責任歸屬與維護鄰房權益。
鄰房鑑定程序
鄰房鑑定通常遵循以下程序：
- 現場勘查：勘查工程範圍和相鄰建築物的現況。
- 建物調查：蒐集建築物基本資料、結構構件、建材及設備資訊。
- 評估潛在風險：研判工程施工對鄰房造成的潛在影響。
- 制定保護措施：建議施工時採取的保護措施，防止或減輕對鄰房的損害。
- 鑑定報告：撰寫鄰房鑑定報告，詳細説明勘查、評估結果及建議事項。
鄰房鑑定常見項目
鄰房鑑定常見項目包含：
- 維護鄰房安全：確保施工工程不會對鄰房造成損害，保護鄰房居民生命財產安全。
- 釐清責任歸屬：一旦發生鄰房損害，鄰房鑑定報告可作為釐清責任歸屬的依據。
- 保障鄰房權益：鄰房鑑定可確保施工工程過程保障鄰房權益，避免爭議或訴訟。
鄰房鑑定注意事項
進行鄰房鑑定時，應注意以下事項：
- 聘請具備專業資格的鑑定機構或人員執行。
- 詳細蒐集工程資料和鄰房現況資訊。
- 評估施工對鄰房的潛在影響，並擬定具體的保護措施。
- 撰寫詳盡的鄰房鑑定報告，作為後續工程施工和責任歸屬的依據。