英倫產後護理之家以總價 5.5 億元交易，機械設備商購入
摘要
[市民大道上的「英倫產後護理之家-市民館」以總價 5.5 億元交易，買方是空調設備製造商。賣方則為建設公司，其在 2020 年 12 月才以 5.25 億元購入，如今脱手帳面增值 2500 萬元。房仲分析，該物件租金推估達 120~200 萬元，投報率上看 3%，但屋齡新穎，至少還需 20 年才能顯現出改建價值。][英倫產後護理之家-市民館以總價 5.5 億元交易]
交易明細
| 項目 | 賣方 | 買方 | 交易金額 | 交易日期 |
|---|---|---|---|---|
| 大樓 (地上 9 層) | 銓冠建設 | 空調設備製造商 | 5.5 億元 | 2023 年 |
屋況概況
- 屋齡：約 10 年
- 位址：市民大道、八德路與建國南路交界
- 租金：推估 120~200 萬元/月
- 投報率：上看 3%
市場分析
市場專家表示，該筆土地單價高達 624.8 萬元，比擬忠孝東區等精華地帶，但以屋齡新穎的程度來説，地上建物仍頗具價值。儘管該樓鄰近橋墩且非一級商圈，但若買方無自用規劃，則產後護理之家能續租多久將顯得格外重要。
改建挑戰
房地產業者指出，該物件距離危老重建申請尚有 20 年時間，且周圍被出租國宅包圍，後續改建可能會較具有挑戰性。目前市場上也不乏以老人安養或月子中心為用途的獨棟物件，競爭激烈。
新加坡年輕人購房趨勢
新加坡的一份報告顯示，更多 35 歲以下的新加坡人購買私人公寓，在過去 9 年期間，年齡介於 26 歲至 35 歲的新私宅買家所佔比率從 2015 年的 9% 大幅增至 2023 年的 35%。許多年輕購屋族認為，公寓是增加財富的好資產。
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李俊琳：台灣棒球界閃耀之星
李俊琳，一位台灣棒球界冉冉升起的新星，以其出色的表現和非凡的天賦而聞名於世。李俊琳自小就展露其棒球潛能，從少年時期就開始在各項賽事中嶄露頭角。
早年生涯
李俊琳出生於1998年，從小在宜蘭長大。他從小就熱愛棒球，並在國中時加入了棒球校隊。在國中時期，李俊琳就展現了其過人的投球天賦，球速快且控球佳。
高中時期
高中時期，李俊琳加入了新北市私立穀保家商。在穀保家商效力期間，李俊琳迅速成長為隊上的主力投手，帶領球隊取得了許多佳績，包括全國高中棒球聯賽冠軍。
旅美生涯
高中畢業後，李俊琳受到美國洛杉磯道奇隊青睞，於2017年簽約加盟。他在道奇隊體系中從新秀聯盟起步，逐漸磨練自己的技術。2021年，李俊琳首次升上大聯盟，並在生涯首場先發就投出優異表現。
國家隊表現
除了在職棒場上的出色表現外，李俊琳也多次代表台灣國家隊出賽。他曾在2019年U23世界盃棒球賽中投出無安打比賽，幫助台灣隊獲得銀牌。2023年經典賽，李俊琳入選台灣國家隊，預計將擔綱球隊主力投手之一。
球探報告
球探報告中，李俊琳被認為具備以下特質：
| 項目 | 評分 |
|---|---|
| 球速 | ★★★★ |
| 控球 | ★★★ |
| 變速球 | ★★★★ |
| 滑球 | ★★★ |
| 指叉球 | ★★ |
| 影響力 | ★★★★ |
| 潛力 | ★★★★ |
獎項與榮譽
李俊琳曾獲得多項獎項和榮譽，包括：
李俊琳是一位極具天賦和潛力的年輕投手。他在職棒和國家隊都有著出色的表現，是台灣棒球界的希望之星。相信在未來的賽事中，李俊琳將繼續展現其非凡實力，並成為台灣棒壇的標誌人物。