不動產履約保證機制
引言
在不動產買賣交易中，確保交易安全至關重要。履約保證機制應運而生，保障買賣雙方的權益，維護交易的順利進行。
履約保證費用計算與分擔
履約保證費用按照成交總金額的萬分之六計算，由買賣雙方平均或按約定比例分擔。費用在過户時從賣方應得款項中扣除，多退少補。
買方保障
- 簽約後，買賣價款悉數交由銀行信託管理。
- 過户完成後，賣方才可領取專户價款。
- 賣方違約，專户價款在結算後退還買方。
賣方保障
- 簽約後，買賣價款悉數交由銀行信託管理。
- 買方違約，專户價款在結算後歸賣方所有。
- 遇詐騙集團惡意盜取貸款尾款且無法回復產權，第一建經核准或法院判決後，履行保證責任。
作業要點
- 共同委任第一建經指定的地政士辦理產權移轉。
- 使用第一建經履約保證專用的不動產買賣契約書。
- 無需貸款的買方於完税前將税款和尾款全額存入履保專户。
| 服務 | 費用 | 分擔 | 保障 |
|---|---|---|---|
| 履約保證 | 成交總金額萬分之六 | 買賣雙方平均或按約定 | 買方：價款信託管理，賣方違約時退還；賣方：價款信託管理，買方違約時收取；詐騙集團惡意盜取貸款尾款時，履行保證責任 |
第一件經：六祖惠能的頓悟之旅
引言
「第一件經」是禪宗六祖惠能於唐朝時所講述的佛法要義。這篇經典對禪宗的發展產生了深遠的影響，奠定了禪宗不立文字、直指人心、見性成佛的教義基礎。
六祖惠能的生平
惠能（638-713）出生於廣東新州（今廣州）。年輕時務農為生，機緣巧合之下聽聞金剛經後頓然醒悟。後至曹溪拜五祖弘忍為師，最終於弘忍座下大徹大悟，成為禪宗的第六代祖師。
「第一件經」的傳授
惠能在曹溪大悟後，弘忍命他離寺隱居，並預言他將來時機成熟時才會弘揚正法。惠能隱居十五年後，於韶州大梵寺遇機講説「第一件經」，正式開始傳授禪法。
「第一件經」的精要
「第一件經」的主要思想包含：
| 思想 | 釋義 |
|---|---|
| 無念 | 放下分別心、執著心，心無雜念。 |
| 緣起性空 | 事物依因緣而生，本質上是空的。 |
| 見性成佛 | 人人本具佛性，當覺悟本性時即可成佛。 |
| 直指人心 | 不依賴經文教導，直接指點人的內心本性。 |
| 不立文字 | 佛法無法言傳意會，不需執著於文字。 |
惠能的影響
惠能的「第一件經」對禪宗的發展產生了重大的影響：
- 確立了禪宗不立文字、直指人心的教義。
- 弘揚了頓悟成佛的思想，認為人人都有成佛的潛能。
- 影響了後世許多禪宗大師的修行。
「第一件經」的傳承
「第一件經」被視為禪宗重要的典籍，後世禪師根據惠能的開示，整理出不同的版本。現存最早的版本為南嶽懷讓所整理的《南嶽思禪法要》，收錄在《大藏經》中。
結論
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第一建經-履約保證
「第一件經」是禪宗六祖惠能的開示錄，是禪宗思想的瑰寶。這篇經典闡述了禪宗無念、緣起性空、見性成佛等核心思想，對後世禪宗的發展有著深遠的影響。