【房屋 夫妻共有】房屋夫妻共有！誰的名字誰做主？3分鐘搞懂婚姻財產保障

表格	登記方式	優點	缺點
共有登記	夫妻共同擁有房屋	共享房屋的增值收益	可能無法單獨處分房屋
單方登記	房子登記在一人名下	容易處分房屋	可能造成另一方財產損失
預告登記	限制他人處分房屋	可避免另一方私自變賣	出售房屋手續較複雜
借名登記	房子登記在他人名下	可避免高額遺產税	借名人可能私自出售房屋

夫妻財產保障方法

• 婚前協議：可在結婚前明確約定財產歸屬。
• 婚後協議：可在婚後對財產進行重新分配。
• 信託：將財產轉移至信託，由受託人管理。
• 贈與：將財產贈與給另一方，但需注意贈與税問題。
• 遺囑：透過遺囑安排財產分配，明確表達個人意願。

常見問題舉例

Q1：婚前一方全款購房，登記在自己名下，婚後加上另一方名字，離婚時如何分割？
A1：婚後加名視為贈與，該房屋屬於夫妻共同財產，應作為夫妻共同財產分割。

Q2：婚前首付買房，登記在自己名下，婚後共同還貸，離婚時如何分割？
A2：根據《婚姻法》規定，離婚時該不動產由雙方協議處理。

Q3：婚前雙方共同出資買房，但登記在一方名下，離婚時如何分割？
A3：分三種情況，另一方無法證明出資視為登記方個人婚前財產；能證明出資視為夫妻共同財產；能證明出資但無法證明基於共同目的則按份共有。

房屋夫妻共有：權利、義務與實務問題

房屋夫妻共有是指房屋所有權由夫妻雙方共同持有，其權利、義務與相關實務問題，以下將進行詳細説明：

權利

• 共有比例：除非另有約定，否則夫妻雙方共有房屋的比例為一人一半。
• 共為所有人：夫妻雙方共同擁有房屋的所有權，包括房屋的孳息、收益和處分權。
• 共同使用：夫妻雙方有共同使用房屋的權利，不能擅自排除對方使用。
• 同居權：共有房屋通常被視為夫妻共同住所，一方不能無故拒絕另一方同居。

義務

• 負擔共有的費用：夫妻雙方對於房屋的維修、管理和税費負有共同的義務，按共有比例分擔。
• 不得擅自處分：原則上，共有房屋任何一方都不能擅自處分，必須取得對方同意。
• 不得損害對方權利：夫妻雙方不得為任何行為損害另一方的共有權利。

實務問題

• 共有解除：夫妻共有可以透過協議分割、拍賣或一方買斷等方式解除。
• 分割協議：夫妻雙方可以協議分割房屋，依共有比例取得各自的獨立產權。
• 強制拍賣：如果無法協議分割，一方可以聲請法院強制拍賣房屋，按共有比例分配拍賣所得。
• 買斷協議：一方可以與另一方協議買斷房屋，支付價金取得全部產權。
• 贈與或繼承：夫妻共有房屋可以透過贈與或繼承轉移他人，需取得另一方同意。

特別注意事項

情況	處理方式
夫妻已離婚	婚姻關係終止後，房屋共有仍持續，除非另有約定。
一方配偶身故	配偶身故後，其共有權利由繼承人繼承。
有外債問題	共有房屋可能會被用來償還夫妻的共同債務。
共有糾紛	夫妻間對於共有房屋的權利義務發生糾紛時，可以透過調解、仲裁或訴訟途徑解決。

結論

房屋夫妻共有涉及複雜的權利、義務與實務問題，夫妻雙方在購置共有房屋前應充分瞭解相關規定，避免產生不必要的糾紛。透過適當的溝通與協調，夫妻雙方可以確保共有房屋成為雙方共同的資產，增進家庭和諧，保障彼此的權益。

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