格局優、機能差的房屋：取捨兩難
在房屋搜尋的漫漫長路中，若邂逅一處擁有獨特格局的物件，卻又位於偏僻之地，生活機能不彰，著實讓人陷入取捨兩難。一名女士在網上分享她的尋屋經歷，表示看房三年有餘，終於在台中找到一間華廈成屋，其陽台落塵區設計深得其心，然而房屋地處偏遠、生活機能不佳，讓她猶豫不決。
經過家人商議，女士最終因一項關鍵因素而選擇退訂。她的親戚提醒，該房屋位於頂樓，建商雖宣稱將安裝太陽能板，但光電合約複雜且長期，未來恐有保養、維修及廢棄等問題，且頂樓易有漏水、管路噪音等困擾。在與神明請示後，女士忍痛決定放棄該物件。
房地產專家指出，陽台落塵區常見於舊公寓格局，而生活機能差、地點偏遠的房屋確實會影響其未來脱手難易度，適合追求遠離市區、偏好陽台落塵區的買家。
隨著時代變遷和住宅公設比提升，陽台落塵區格局逐漸式微，主要原因是現代房屋注重空間效率，公設比提高導致陽枱面積縮小。
根據《NOWnews今日新聞》報導，當前全國購屋痛苦指數為9.61倍，台北市高達15.77倍，代表台北民眾需不吃不喝15.77年才能購屋。
絕版格局：陽台落塵區
過去，不少房屋的格局採用陽台落塵區，作為玄關緩衝區，放置鞋櫃、雜物，但近年來這種格局已較為罕見。儘管稱為「國泰格局」，進門尚有一段距離可用於緩衝，但房仲分析，由於公設比增加以及高房價導致室內可用空間受限，前陽台的設計會壓縮室內空間。
此外，隨著人口結構改變，獨居者增多，前後陽台設計反而顯得累贅。有民眾表示，老屋的陽台落塵區雖然方便，但會遮擋光線，尤其低樓層或採光較差的房屋，加設前陽台未必有利。
不過，若有民眾偏好此類格局，房仲建議可鎖定屋齡較長（約30年以上）的老舊公寓或屋齡20年左右的電梯國宅，總價約為1500萬至3000萬元。
老屋改造：陽台落塵區活化術
昔日常見的陽台進出格局，使得部分老屋因進門後空間狹窄，光線不足，成為居住痛點。設計師提出解決方案，將其改造為二進式玄關，在玄關與客廳之間設置拉門，打造落塵區，既可隔絕室內外髒汙，又可增加光線穿透性。
此外，整合收納與穿鞋椅功能，將櫃體設計成人體舒適的高度，並設置於角落等畸零區，方便穿鞋、放置物品，讓空間發揮最大效益。
陽台落塵區規劃
- 陽光照射：陽台落塵區的規劃首先要考量陽光照射條件。不同的植物對陽光需求不同，應選擇適宜的種類，例如喜陽植物可放置於陽光充足區，耐陰植物則可放在半日照或陰暗處。
- 擺放方式：植物的擺放方式可依照個人喜好和空間限制而定，例如階梯式排列可增加空間利用率，垂墜式懸掛則能增添視覺變化。
- 種類選擇：陽台落塵區植物的種類應多樣化，包括觀葉植物、開花植物、香草植物等，這樣可以營造豐富而充滿活力的氛圍。
植物種類建議
| 類型 | 植物品種 | 需求 |
|---|---|---|
| 觀葉植物 | 虎尾蘭、黃金葛、彩葉草 | 耐陰 |
| 開花植物 | 薰衣草、瑪格麗特、長壽花 | 喜陽 |
| 香草植物 | 羅勒、薄荷、迷迭香 | 耐陰 |
| 空氣淨化植物 | 虎尾蘭、非洲堇、白掌 | 淨化空氣 |
照護與維護
- 澆水：陽台落塵區植物的澆水頻率視植物種類、陽光照射和温度而定，應避免澆水過多或過少。
- 施肥：定期施用均衡肥料，以補充植物生長所需的養分。
- 修剪：定期修剪去除枯葉、黃葉或過長枝條，以維持植物健康和美觀。
- 病蟲害防治：及早發現病蟲害，採取適當防治措施，避免擴散造成更大損失。
陽台落塵區的好處
- 美化空間：陽台落塵區為居住空間增添綠意盎然，改善視覺景觀和氣氛。
- 淨化空氣：許多植物具有吸收有害物質的功能，有助改善室內空氣品質。
- 調節温度：植物通過葉片進行蒸騰作用，可幫助調節温度，營造更涼爽宜人的居住環境。
- 舒壓放鬆：親近大自然有助舒緩壓力，提升心情，陽台落塵區提供了一個綠色庇護所。