屋齡40年以上老屋搶手，補登陽枱面積增值空間大
台灣近年住宅市場交易中，屋齡超過40年的老屋交易比例攀升，在今年上半年佔比達到25.63%。老屋受青睞的原因之一在於價格較為實惠，坪數也較大。
陽台漏登機率高，影響房屋價值
需要注意的是，早期建築法規不完善，屋齡40年以上的老屋中，陽枱面積漏登的機率較高。如果漏登陽台，房屋權狀面積與實際使用面積不符，會影響房屋價值。
補登陽台流程及好處
若發現房屋陽台漏登，可以透過以下5個步驟補登：
- 準備房屋所有權人身分證、印章和權狀。
- 向縣市政府工務局或建管處申請建物竣工圖説及使用執照存根。
- 委託建築師或設計師繪製陽台補登平面圖。
- 向地政事務所申請建物登記簿謄本。
- 審查通過並繳納相關規費。
補登陽台的好處有：
- 提高房屋價值：補登陽枱面積可提高房屋權狀坪數，進而增值。
- 都更危老重建增益：如果房屋未來參與都更或危老重建，補登陽台可提高房屋價值，有利於與建商協商。
屋齡並非主要考量，重點在屋況
選擇購買老屋時，屋齡並非主要考量因素。消基會董事委員張欣民表示，重點在於屋況。如果屋況良好，沒有海砂屋、輻射屋或漏水等問題，屋齡就不是主要問題。此外，公寓的室內坪數為實際居住空間，不像大樓有公設比。
40年以上老屋交易熱區
台北市部分地區的40年以上老屋交易比例較高，包括士林區、松山區、中正區、信義區和萬華區。這些區域多為傳統精華區或具有建設發展潛力的區域。隨著都更危老重建推進，預期這些區域老屋的交易量仍將持續提升。
表格：老屋交易比重
| 地區 | 屋齡40年以上交易比例 |
|---|---|
| 台北市 | 44.2% |
| 新北市 | 26.8% |
| 台中市 | 23.9% |
| 台南市 | 23.8% |
| 高雄市 | 18.6% |
| 桃園市 | 18.4% |
屋齡40年的老屋翻新：優點、缺點與成本預估
屋齡40年的老屋翻新，不僅能延續舊房的生命，還能升級設備與機能，提升居住品質。然而，屋齡40年的老屋翻新也面臨著許多挑戰和考量。以下是關於屋齡40年老屋翻新的優點、缺點與成本預估：
優點
- 延展房屋壽命：翻新能修復屋齡40年老屋的結構、水電管線等問題，延長房屋的使用壽命，避免日後大幅度的維修費用。
- 提升居住品質：翻新可更新老屋的設備、裝潢及機能，改善居住所需的舒適度和便利性。
- 增加房屋價值：屋齡40年老屋翻新後，能提升房屋價值，讓屋主在未來出售時獲得更高的收益。
缺點
- 施工困難：屋齡40年的老屋施工難度較高，可能需要額外拆除、補強或更換結構，增加施工時間與成本。
- 建材老舊：屋齡40年老屋的建材老舊，容易出現損壞或漏水的問題，在翻新時需要仔細評估和更換。
- 法規限制：屋齡40年老屋可能受限於法規限制，需要取得相關許可證或符合特定標準，才能進行翻新工程。
成本預估
屋齡40年的老屋翻新成本會因房屋大小、翻新範圍、建材選擇等因素而異。以下提供一個簡易的成本預估表格：
| 翻新項目 | 單位成本 | 估計成本 |
|---|---|---|
| 結構補強 | 每坪 | 15,000～25,000 |
| 水電管線更新 | 每坪 | 10,000～15,000 |
| 內部裝潢 | 每坪 | 10,000～20,000 |
| 外觀翻新 | 每坪 | 5,000～10,000 |
以一間屋齡40年的老屋，面積約40坪為例，其翻新成本估計如下：
結構補強：40坪 x 15,000元/坪 = 600,000元
水電管線更新：40坪 x 10,000元/坪 = 400,000元
內部裝潢：40坪 x 10,000元/坪 = 400,000元
外觀翻新：40坪 x 5,000元/坪 = 200,000元
總計：1,600,000元
注意事項：
以上成本預估僅供參考，實際翻新成本可能因實際狀況而有所不同。在進行屋齡40年的老屋翻新前，建議先委由專業團隊進行評估，以取得最準確的成本預算。
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