樓高與淨高的差異解析
在購屋的過程中，「樓高」與「淨高」往往會被混淆，造成對於室內實際高度的誤解。根據「建築技術規則」規定，住宅的樓層高度不得超過 4.2 公尺，其他樓層不得超過 3.6 公尺。然而，實際入住時感受到的室內高度為「淨高」，是扣除樓板厚度後的樓層高度。
標準樓板厚度約為 15 至 25 公分，依序加上打底層、隔音層、地磚鋪設，總厚度可達 18 至 25 公分。換言之，宣稱「樓高 3 米 6」的住宅，真實的淨高僅為 275 公分。
樓高縮小的因素
除樓板厚度外，還有其他因素會影響樓高：
- 水泥加石英磚或木地板：約佔用樓高 2 至 5 公分。
- 消防管線：在 11 樓以上或建築高度超過 50 公尺的住宅中，消防管線會穿過室內，影響管線通過區域的樓高。
- 樑：底層住户的樑體較大，會佔用部分樓高。
複式空間的巧妙設計
為了符合法規規定，市場上出現了「3 米 + 4.2 米 複式空間」的設計。此種設計將房屋劃分為兩部分，低於 3.6 公尺的 3 米部分與高於 3.6 公尺的 4.2 米部分相結合。由於平均樓高符合法規，因此可以在 4.2 米的部分利用複式夾層增加使用面積。
注意事項
購屋時，應注意以下事項：
- 詢問淨高：瞭解扣除樓板厚度後的實際室內高度。
- 觀察樑的位置：確認樑是否影響傢俱配置或收納設計。
- 留意消防管線：瞭解管線對樓高的影響，並預留裝修美化空間。
表格：影響樓高的因素
| 因素 | 厚度 (公分) | 備註 |
|---|---|---|
| 打底層 | 3-5 | 隔音、保濕 |
| 樓板 | 15 | 正規住宅樓板厚度 |
| 石英磚 / 大理石磚 | 1-2 | 地板鋪設 |
| 水泥 / 木地板 | 2-5 | 樓地板厚度 |
| 隔音地墊 / 隔音毯 | 變動 | 緩衝地板結構體與表面材 |
| 消防管線 | 變動 | 11 樓以上建築配備 消防灑水系統時設置 |
| 樑 | 變動 | 住宅樓層構造 |
| 消防灑水頭 | – | 影響樓高的裝修天花板高度 |
備註：
- 樓層高度為樓地板中心線之間的距離。
- 210 公分為法令規定的室內淨高最低標準。
- 建築技術規則第 166 條之 1 規定：自室內地板面至其直上層地板面之高度。
樓高定義：不同建築規範的比較
簡介
「樓高」一詞在建築規範中具有重要的意義，是指從樓板的上表面到上方樓板或屋頂結構的下表面之間的垂直距離。不同的建築規範採用了不同的樓高定義，這可能導致在建築物高度計算和評估方面產生混淆和歧義。
主要樓高定義標準
下表列出了一些常見的建築規範及其樓高定義：
| 建築規範 | 樓高定義 |
|---|---|
| 美國建築規範（IBC） | 從樓板的上表面到下一樓板的底面之間的垂直距離 |
| 英國建築規格（BS 5606） | 從樓板的上表面到上方樓板的頂面之間的垂直距離 |
| 國際建築法規（IRC） | 從樓板的上表面到上方樓板的底面之間的垂直距離 |
| 加拿大國家建築法規（NBC） | 從樓板的上表面到上方樓板的上表面之間的垂直距離 |
| 香港建築物條例（BD） | 從樓板的上表面到上方樓板的上表面之間的垂直距離 |
| 新加坡建築控制法規（BCA） | 從樓板的上表面到上方樓板の上表面之間的垂直距離 |
樓高定義的影響
樓高定義的差異會影響以下方面：
- 建築物高度計算：不同樓高定義導致建築物高度的計算結果不同。例如，根據IBC定義，一棟兩層建築物的樓高為兩倍樓板間距，而根據BS 5606定義，則為三倍樓板間距。
- 樓層面積比計算：樓層面積比（FAR）規定了建築物佔地面積與建築面積之比。不同的樓高定義會導致與相同佔地面積相關的不同建築面積計算結果。
- 消防設計：樓道間隙、灑水系統和其他消防設備的設計依賴於樓高。不同的樓高定義會影響這些設備的設計和放置。
- 日照分析：建築物的日照量受到樓高的影響。較高的樓高會阻擋鄰近建築物的陽光。不同的樓高定義會影響日照分析的結果。
結語
樓高定義的差異對建築物的高度計算、樓層面積比、消防設計和日照分析產生著重要的影響。設計人員和建築師必須仔細瞭解適用於特定項目的建築規範中的樓高定義，以確保一致的計算和遵守法規。
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