【樓店缺點】樓店缺點大揭秘!住店合一CP值高?專家:點破關鍵考量

【樓店缺點】樓店缺點大揭秘!住店合一CP值高?專家:點破關鍵考量

一樓住房的利弊探討

近日於論壇上,一位原PO發文詢問關於社區一樓住宅的優缺點,表示自己有意購置一樓住房,並好奇其貸款及房價規範。此文引發熱烈討論,各方意見紛紜。

樓店缺點 Play

一樓住宅的優點

  • 生活便利:若社區一樓設有賣場,將提供極佳的生活便利性,省卻外出購物奔波之苦。
  • 小花園:部分一樓住宅附帶小花園,可作為休閒娛樂或種植花卉綠意盎然的空間。
  • 無店面幹擾:某些一樓住房為朝內設計,無店面經營的幹擾,安靜愜意。

一樓住宅的缺點

樓店缺點

  • 環境衞生:一樓住房接近地面,容易受潮濕及灰塵影響,需要注意環境衞生。
  • 噪音困擾:周圍住户進出頻繁可能產生關門聲,對睡眠品質有影響。
  • 安全隱私:由於鄰近地面,一樓住房的安全隱私較差,建議加強防盜措施。
  • 採光不佳:周圍建築物遮擋,一樓住房的採光往往受限,影響居住舒適度。
  • 蚊蟲滋生:靠近地面環境,一樓住房容易有蚊蟲滋生,需做好防蚊措施。
  • 水管故障:水管系統位於地平面以下,一樓住房的水管故障率較高,可能影響日常生活。

貸款與房價

一般而言,一樓住宅的貸款核貸條件會受到房屋本身條件、信用評分等因素影響,銀行通常會依據年薪乘以一定倍數來核定貸款金額。一樓住宅的房價則會受到地段、周邊環境、房屋屋況等因素影響,實際價格需視個案評估。

綜合建議

在選擇一樓住房時,建議仔細評估優缺點,依據自身需求和考量因素做出決定。若重視生活便利性,可考慮擁有賣場的一樓住房,但要注意環境衞生和噪音問題。若追求安靜宜居環境,可選擇純住家的整棟樓房,但需考量外出購物的不便。

樓店缺點

作為房地產投資領域的熱門選擇,樓店兼具商業和住宅用途,為投資者提供了潛在的收益機會。然而,投資樓店也存在著一些潛在的缺點,有必要在決策前仔細考量。

1. 高維護成本

樓店缺點之一是其高昂的維護成本。樓店不僅包含商業空間,還包括住宅空間,因此必須維護兩者的需求。例如,樓店主需要處理建築物的結構維修、屋頂維修、冷暖氣系統保養等。這些維護成本可能會隨著時間推移而增加,成為投資者的持續負擔。

2. 租金波動風險

由於樓店同時具有商業和住宅用途,其租金收入可能會面臨波動風險。商業租金市場受到經濟狀況、競爭對手和產業趨勢的影響,可能發生大幅調整。住宅租金市場也可能受到經濟衰退、人口結構變化和供需關係的影響而波動。樓店缺點在於其租金收入不具備穩定性,增加投資風險。

3. 業主自用衝突

樓店缺點之一是業主自用和出租用途之間的潛在衝突。如果樓店主希望在樓店中居住,可能會影響商業租賃的彈性。例如,樓店主自用可能限制了商業租户的營業範圍或營業時間。這種衝突可能導致租金損失或租户關係緊張。

4. 轉售困難

與其他房地產類型相比,樓店缺點在於其轉售價值較低且時間較長。由於樓店是一個混合用途物業,因此可能難以尋找到感興趣的買家。此外,樓店通常需要更多的維修和翻新,這會增加轉售成本並降低其市場吸引力。

5. 環境噪音

樓店缺點之一是其商業空間可能會產生噪音污染。樓店位於一樓,商業活動的喧囂聲,如人車往來、音樂播放、設備運作,可能會影響住宅空間的居住品質。尤其是對重視安靜環境的住户而言,這可能會成為一個大きな缺點。

6. 樓上漏水風險

居住在樓店中,必須承擔樓上漏水風險。商業用途承租人可能較不注意用水安全,例如,長期在水槽內堆放重物、電器管線使用不當,都可能導致漏水問題,嚴重時甚至可能造成居住空間的損壞。

總結

樓店缺點評估表格: