台灣土地分類與建築用地
引言
台灣將土地分為都市用地、非都市用地和未編定土地，並根據用途劃分為不同種類，以確保土地合理利用和最大化使用。
都市用地
都市用地經過都市計畫劃定，可變更為建築用地，用途包括住宅、商業、工業等。
非都市用地
非都市用地包含甲、乙、丙、丁四種建築用地，用途分別為農業、鄉村、山坡保育和工業。
甲種建築用地
地理位置優越，適合商業經營，但土地成本較高。建蔽率為60%，容積率為240%。
乙種建築用地
適合居住和低強度商業使用，土地成本相對較低。交通不便，建蔽率較低。
丙種建築用地
位於山坡保育區，環境清幽，但建蔽率和容積率很低。建蔽率為40%，容積率為80~120%。
丁種建築用地
適用於工業建築，價格便宜，但缺乏城市化配套。建蔽率為70%，容積率為300%。
土地分區的意義
- 有效利用土地資源
- 保障城市規劃和發展
- 維護公共利益
- 管理建築用地的開發和使用
自我用地自建的選擇
- 甲種建築用地：便利性較高，但價格較貴
- 乙種建築用地：適合居住和小型營業
- 丙種建築用地：環境清幽，但限制較多
- 丁種建築用地：價格便宜，但適合工業用途
土地使用限制
- 建蔽率：建築投影面積與基地面積的比率
- 容積率：總樓層面積與基地面積的比率
- 使用分區：土地可用的用途和建築類型
購買土地的步驟
- 取得土地謄本和地籍圖
- 確認土地分區、地類和可使用面積
- 諮詢相關專業人士，確定土地是否適合自地自建
建地種類：認識不同用途的土地
建地種類是土地用途的一種分類，根據土地的規劃用途、使用方式和相關法規規定而劃分。不同的建地種類具有不同的建築限制和使用規範，影響著土地的價值和開發潛力。
建地種類的分類
建地種類一般可分為四大類：
| 類別 | 種類 | 用途 |
|---|---|---|
| 住宅用地 | 住宅用地 | 興建住宅 |
| 商業用地 | 商業用地 | 興建商業設施 |
| 工業用地 | 工業用地 | 興建工業廠房等 |
| 特定用途用地 | 文教用地、公園綠地 | 非興建建築物 |
住宅用地
住宅用地又細分為以下幾種類型：
| 種類 | 用途 |
|---|---|
| 純住宅用地 | 興建住宅，僅限低樓層建築 |
| 住宅兼商業用地 | 興建綜合住宅和商業設施 |
| 住宅園地 | 興建住宅和庭園景觀 |
| 農舍用地 | 興建供農事人員居住和農業相關設施 |
商業用地
商業用地又細分為以下幾種類型：
| 種類 | 用途 |
|---|---|
| 一般工業用地 | 興建輕重工業廠房 |
| 重工業用地 | 興建重工業廠房 |
| 科技工業用地 | 興建科技工業相關設施 |
| 促進產業用地 | 興建促進產業發展的特定設施 |
特定用途用地
特定用途用地包括以下幾種類型：
| 種類 | 用途 |
|---|---|
| 文教用地 | 興建學校、圖書館等文教設施 |
| 公園綠地 | 提供休閒、運動等用途的公共綠地 |
| 交通用地 | 興建道路、鐵路等交通設施 |
| 公共設施用地 | 興建公所、警察局等公共設施 |