我們常常看到公寓大廈的外牆上懸掛著廣告，尤其每次到了選舉的季節，大街小巷更是處處佈滿了候選人的標語及笑容。究竟這些廣告是如何設置於公寓大廈各處的呢？
法律依據：
公寓大廈管理條例（下稱「本條例」）第2條規定，公寓大廈的居民對公共區域享有共有權益，並有義務遵守相關規範。本條例第10條進一步規範，廣告物的設置必須符合公寓大廈規約或區分所有權人會議決議，且須向主管機關備案。
廣告物設置條件：
- 已備案之公寓大廈：在已備案的公寓大廈，居民若想設置廣告物，應受規約或區分所有權人會議決議之限制。
- 未備案之公寓大廈：未備案的公寓大廈，居民不得擅自設置廣告物。
其他住户設置廣告物：
根據本條例第10條第3項，其他住户若要將廣告物設置於某住户所在樓層的外牆，需取得該住户之同意。
不遵守規範之後果：
公寓大廈管理負責人或管理委員會應制止居民違反廣告物設置規範。若住户不聽勸告，主管機關可處新台幣4萬元至20萬元罰鍰，並可連續處罰至住户拆除廣告物並回復外牆原狀為止。
居家憲法之名稱由來：
本條例之所以被稱為「居家憲法」，是因為其規範著公寓大廈居民的權利義務，宛如一部憲法之於國家。
結論：
設置公寓大廈廣告物須遵守本條例之規定，以免引發爭議或受罰。居民應積極參與區分所有權人會議，表達自身意願，並共同維護公寓大廈的秩序與美觀。
相關規範：
| 規範 | 條款 |
|---|---|
| 公寓大廈管理條例 | 第2條、第10條 |
外牆招牌：城市景觀的亮點與訊息載體
外牆招牌是城市景觀不可或缺的元素，不僅提供商店和企業訊息，更塑造了城市風貌。本文將深入探討外牆招牌的多樣性、設計原則和對城市環境的影響。
外牆招牌的多樣性
外牆招牌類型繁多，包括：
| 類型 | 描述 |
|---|---|
| 電子顯示看板 | 使用 LED、LCD 或其他技術顯示動態影像 |
| neon 燈招牌 | 使用 neon 氣體發出明亮光亮的標誌 |
| 霓虹燈招牌 | 使用neon 氣體發出柔和光亮的標誌 |
| 無邊框看板 | 無框架，圖像延伸至邊緣 |
| 浮雕招牌 | 使用立體浮雕技術，營造視覺深度 |
| 凸字招牌 | 字母或符號凸起在面板上 |
設計原則
1. 視覺衝擊力：外牆招牌應抓住行人的注意力，以明亮的色彩、醒目的圖形或動態影像來吸引目光。
2. 訊息清晰：招牌上的訊息應清晰易懂，使用簡潔扼要的文字和易於辨識的字體。
3. 品牌一致性：外牆招牌應與公司的品牌形象相符，包括顏色、字體和標誌。
4. 符合法規：每個城市都有關於外牆招牌尺寸、亮度和位置的法規，必須遵守相關規定。
對城市環境的影響
外牆招牌對城市環境產生以下影響：
| 正面影響 | 負面影響 |
|---|---|
| 提供商店和企業訊息 | 視覺混亂 |
| 增添城市活力 | 光害污染 |
| 創造就業機會 | 建築景觀受損 |
| 方便行人辨識店家 | 遮擋自然光 |
| 吸引遊客 | 破壞歷史建築美感 |
管理與法規
為了控制外牆招牌的影響，城市通常實施以下管理措施：
| 措施 | 目的 |
|---|---|
| 分區法規 | 限制外牆招牌在特定區域的尺寸、數量和類型 |
| 設計審查 | 審查外牆招牌設計，確保符合美學標準和安全規定 |
| 限時顯示 | 限制電子顯示看板的運作時間，減少光害 |
| 課徵税費 | 對外牆招牌收取費用，用於管理和執法 |
結論
外牆招牌是城市環境中至關重要的元素，提供商店訊息、塑造城市景觀並影響行人體驗。通過遵守設計原則、管理法規和考慮對城市環境的影響，外牆招牌可以發揮其潛力，成為城市景觀的亮點和訊息載體，同時減少其負面影響。
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