橫琴「澳門新街坊」：打造澳門居民優質安居樂業綜合社區
前言
橫琴粵澳深度合作區建設《總體方案》為澳門居民拓展了一個便捷優質的生活空間，其中「澳門新街坊」項目備受矚目。該項目融合居住、教育、醫療、社會服務等民生配套設施，旨在為澳門居民在粵港澳大灣區提供更多元化的安居樂業選擇。
項目概述
「澳門新街坊」位於橫琴粵澳深度合作區中心位置，佔地面積逾 19 萬平方公尺，總建築面積約 62 萬平方公尺。項目將提供約 4,000 個住宅單位，其中 200 多個為人才房，滿足不同年齡層居民的需求。
住宅設計
住宅樓宇樓高 19 至 26 層，標準層設計為每層七至八户。住宅面積分為兩房和三房兩種户型，兩房户型約 88 平方公尺，三房户型約 118 平方公尺。住宅均以裝修精緻的風格呈現，包括冷暖空調、智能電器和現代化的家居設備。
配套設施
「澳門新街坊」配套設施完備。項目內設有學校、幼稚園、衞生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心等公用服務機構，並配備商業街區、停車場、體育場地、綠化休憩區等，營造一個便利舒適的生活環境。
教育資源
項目內規劃的學校由澳門濠江中學辦學，提供從幼兒園到小學的教育課程，並逐步籌備中學課程。學校按照澳門標準設計和建設，保障澳門居民子女的教育質量。
醫療服務
「澳門新街坊」的衞生站參照澳門衞生中心模式運作，提供普通科門診和醫療保健服務。此外，項目還設置了面向老年居民的長者服務中心，提供多項養老服務。
社會保障
家庭綜合服務中心為居民提供親子活動、諮詢輔導等支援服務。長者服務中心則配備多功能活動室、健身房等設施，滿足老年居民的休閒和健康需求。
交通及生活便利
「澳門新街坊」距離橫琴口岸僅約 6 分鐘車程，交通便利。項目內設有約 4,000 個停車位，並配備穿梭巴士往返於住宅區和橫琴口岸，方便居民出行。
資格與銷售
「澳門新街坊」住宅單位將於 2023 年開售。符合資格的澳門居民，將優先購買。購買價格將以每平方公尺 3 萬人民幣為上限。
總結
「澳門新街坊」是橫琴粵澳深度合作區建設中的一個標誌性項目，將為澳門居民提供一個融合居住、教育、醫療、社會服務的優質生活空間。該項目有助於拓展澳門居民優質生活空間，促進粵港澳大灣區的整體發展。
澳門新街坊圖則
澳門新街坊圖則是澳門政府於1990年代中期推出的城市規劃政策，旨在改善澳門的居住環境和生活質量。新街坊圖則以「集約、綠化、舒適」為規劃理念，提出了多項創新的規劃措施，包括：
- 高密度住宅發展：通過提高建築物高度和容積率，在有限的土地面積上容納更多的人口，從而節省土地資源。
- 公共綠地建設：在住宅區內規劃建設大量的綠地和公園，提供居民休憩、娛樂和活動的空間。
- 完善社區配套設施：在住宅區內配套商業、教育、醫療、公共服務等設施，打造便利、舒適的生活環境。
澳門新街坊圖則的實施取得了顯著成果，有效改善了澳門的城市面貌和居住環境。以下表格總結了新街坊圖則的主要特點：
| 特點 | 簡介 |
|---|---|
| 集約 | 提高建築物高度和容積率，節省土地資源 |
| 綠化 | 規劃建設大量綠地和公園，提供休憩空間 |
| 舒適 | 配套完善的社區設施，打造便利的生活環境 |
新街坊圖則的具體規劃原則還包括：
- 劃分住宅區和非住宅區：將居住區與工業區、商業區等分開，避免相互幹擾。
- 設立街道紅線和建築物高度限制：確保街道和廣場的通風和採光，避免擁擠和陰暗。
- 結合舊城改造和新城建設：尊重歷史建築和街區，同時打造現代化的新住宅區。
澳門新街坊圖則作為澳門城市規劃的里程碑，對改善澳門的居住環境和提升城市競爭力做出了重要貢獻。它的理念和措施至今仍被廣泛應用於澳門的城市規劃和建設中。
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