| 考量因素 | 建議 |
|---|---|
| 財務穩健度 | 擁有穩定收入、低負債比，且具備足夠支付頭期款及後續房貸的能力。 |
| 房市狀況 | 房價走勢相對平穩，預期不會大幅下跌或上漲。漲幅大的時機,雖然可以有較大的資產增值,但價格也相對比較貴,入市門檻高。 |
| 個人需求 | 考慮自身居住需求、家庭規模等因素，評估是否需要較大的空間或特定機能。 |
| 機會成本 | 考慮購買房屋後對其他投資或理財計畫的影響。購買房屋後,資產的流動性差,但相較其他投資工具,房屋在過去普遍增值的幅度高於通貨膨脹。 |
| 長期規劃 | 預估未來幾年的居住計畫，如果長期有換房或搬遷需求，可能需要調整購屋時機。 |
具體案例分析
小明是一位32歲的上班族，月薪5萬元，已有500萬元的存款，負債比為30%。他考慮購買一間3,000萬元的公寓，頭期款可支付1,000萬元。
| 項目 | 計算 |
|---|---|
| 房價 | 3,000萬元 |
| 頭期款 | 1,000萬元 (33%) |
| 貸款金額 | 2,000萬元 (67%) |
| 每月房貸 (20年期) | 約6萬元 |
| 貸款負擔比 | 6萬元 / 5萬元 x 100% = 120% |
根據計算，小明的貸款負擔比高達120%，超出建議的30%財務安全門檻。因此，即使他擁有足夠的頭期款，但財務狀況並不適合貿然購屋。
結論
購買房屋是一項重大的財務決定，需要謹慎評估個人的財務狀況、房市趨勢和個人需求。如果財務穩健、房市狀況平穩且有實際居住需求，那麼「這房該圓一圓了」。反之，如果財務狀況不足、房價過高或短期內有搬遷計畫，建議暫時調整購屋時機。
延伸閲讀…
半夜他來敲門聲音沙啞：「這房該圓一圓了。」 – 第1章
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