外國人取得土地權利須知
前言：
外國人取得台灣土地權利與否，取決於其國籍國與台灣是否有平等互惠條件。
身份認定：
外國人取得土地權利資格分為三類：
- 完全平等互惠國家：外國公民享有與台灣國民同等權利（77國）
- 附條件平等互惠國家：有特定限制（如新加坡、香港、菲律賓）
- 非平等互惠國家：無法取得土地權利（如印尼、澳門、越南、緬甸）
取得限制：
土地類別限制：不得取得林地、漁地、軍備區域等特定用途土地。
用途限制：外國人僅能取得以下用途土地：
| 用途 | 限制 |
|---|---|
| 住宅 | 無 |
| 營業處所 | 無 |
| 辦公場所 | 無 |
| 商店 | 無 |
| 工廠 | 無 |
| 教堂 | 無 |
| 醫院 | 無 |
| 外僑子弟學校 | 無 |
| 使領館 | 無 |
| 公益團體會所 | 無 |
| 墳場 | 無 |
| 有助於重大建設或經濟投資 | 需核准 |
外籍配偶權益：
外籍配偶在未取得台灣國籍前，仍適用外國人取得土地權利規定。
取得程序：
外國人取得土地權利程序與台灣人相同，但需額外提供居留證、工作資歷等證明。
抵押權利：
非平等互惠國家公民無法在台灣設定土地抵押權。
貸款限制：
外國人貸款購屋須提供護照、居留證、工作資歷等證明，並找台灣人為保證人。部分銀行提供七年期貸款。
過户流程：
外國人購屋過户需通報主管機關，時間較一般過户流程長（一至兩週）。若配偶為台灣人，可登記在配偶名下。
優點：
- 投資潛力：台北、新北等都會區房價穩定且有增值潛力，外國人可以透過購買房地產進行投資。
- 居住環境：台灣政治穩定、治安良好，生活機能便利，是適合外國人士居住的環境。
- 醫療福利：外國人在台灣享有國民健康保險，可享受健保福利。
缺點：
- 税負較高：外國人購買台灣房地產需繳納較高的税金，包括房屋税、地價税和土地增值税。
- 限制較多：外國人購買台灣房地產有面積限制，原則上不可購買面積超過1公頃的土地。
- 語言障礙：台灣主要語言為中文，外國人士可能面臨語言溝通上的障礙。
注意事項：
| 事項 | 須知 |
|---|---|
| 資格限制： | 符合我國法規規定，如具有投資移民身分或領有居留證。 |
| 資金來源： | 購買資金應合法匯入台灣。 |
| 貸款限制： | 外國人貸款成數較低，且需負擔較高的利息。 |
| 房屋種類： | 外國人只能購買預售屋、新成屋或中古屋，不得購買地丁。 |
| 居住限制： | 購買住宅型房屋的外國人須在台灣居住滿183天。 |
| 税務申報： | 外國人需自行申報房屋税、地價税和土地增值税。 |
結論
外國人在台灣買房既有優點，也有缺點。在做出決策之前，應仔細評估自身需求和財務狀況。此外，建議諮詢專業人士，瞭解相關法規和細節，以避免不必要的麻煩和糾紛。