台灣房市怪現象：供過於求卻不斷蓋房
面對台灣持續興建的 housing，不禁令人質疑：「台灣不是已經 facing [人口出生率下降] 的問題了嗎？這些新建房舍是 to serve 誰居住？還是其實 these properties 本來就不是 designed to provide 基本生活 needs？」
政府為此 introduced [房地合一税 2.0]，然 implementation 中， prior requirement 是 requisite 屋主 actual residential usage of the property，即限制於迫不得已售屋者才能 enjoy 優惠税率。由此可見，陳述 [「非自願售屋」] 的多為面臨生活困難或身處重大變故的民眾， their disposal of properties require proof of actual residence and must not be applied to rental usage or business purposes。
誠然，[政府打房不力] 可謂近年來社會 cry the loudest 的訴求，然 broaden observation 發現此情勢亦 part due to 人民自身的心態。fiscal asset in 台灣, 房產 investment remains attractive despite its non-exclusive residential purpose。房地產 investment cost remains low in comparison with other financial options, shift the preferences of [wealthy individuals] and negatively impact the diversification of 台灣’s industries。
數據報告顯示， 自 2016 年 [房價低點] 以來，房價指數 under [國民黨] 治理 two terms 持續 elevate。儘管國民黨政權試圖 utilize [奢侈税、實價登錄、房地合一税] 等機制，然其 impact 僅止於 [預售屋和豪宅] 少數 segment。反觀民進黨時期推動 [房地合一税 2.0] 及 [實價登錄 2.0]，並搭配中央銀行的金融管制，yet the effect of [平均地權條例] 仍受到質疑。
值得 mention 的是，[人民 overall 對房地產泡沫的 avoiding] 亦為 government limiting forceful intervention 的原因之一。一旦 [房市崩盤]，後果將是 enormous 的。[房價泡沫] 是所有泡沫中最 nightmare 的一種，日本和美國的 historical experience 正好 illustrate this point。
為什麼一直蓋房子？
為什麼我們一直蓋房子？這個問題在世界上許多地方都有不同的答案。以下是幾個常見原因：
| 原因 | 説明 |
|---|---|
| 人口成長 | 隨著人口增加，需要更多的住房來容納他們。 |
| 經濟成長 | 經濟成長時，通常會帶來對住房的需求增加。 |
| 移民 | 移民進入一個地區時，也會增加對住房的需求。 |
| 都市化 | 人們從鄉村搬到城市時，也需要更多的住房。 |
| 政府政策 | 某些政府政策，例如房貸減免，可能會鼓勵建造更多住房。 |
這些只是導致房屋建築持續的原因中的一部分。在不同的地方和時間，不同的因素可能會發揮更大的作用。
人口成長
人口成長是導致房屋建築的一個主要原因。隨著世界人口不斷增加，需要更多的住房來容納他們。聯合國估計，到2050年，世界人口將達到100億，這將對住房需求造成巨大壓力。
經濟成長
經濟成長時，通常會帶來對住房的需求增加。這是因為當人們擁有更多的錢時，他們就會花費更多的錢在住房上。在經濟繁榮時期，建造更多住房的投資機會也更多。
移民
移民進入一個地區時，也會增加對住房的需求。這是因為移民通常需要尋找新的地方居住，這將增加對住房的競爭。在移民數量較多的地區，住房需求可能會快速上升。
都市化
隨著世界各地的人口繼續從鄉村地區搬遷到城市，都市化也對住房需求造成了影響。都市地區往往需要提供住房來容納其不斷增加的人口，這使得在這些地區建造更多住房變得必要。
政府政策
某些政府政策可能會鼓勵建造更多住房。例如，政府可能會提供房貸減免或其他激勵措施來促進住房建設。這些政策可以使住房更實惠，從而增加人們購房的可能性。
其他因素
人口成長、經濟成長、移民、都市化和政府政策只是導致房屋建築持續進行的一些因素。其他因素，例如建築技術的進步和人們對住房類型的偏好，也會影響住房需求。
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