嫌惡設施對住宅價值的影響
位於住宅附近，對生活環境產生負面影響的設施或服務，稱為「嫌惡設施」。這些設施會帶來安全上的疑慮或生活品質的擾動，如加油站、垃圾場和宮廟等。
心理面嫌惡設施：
– 公墓、監獄
– 宗教信仰相關設施
實質面嫌惡設施：
– 加油站、基地台
– 垃圾場、機場
– 特種行業、高壓電塔
嫌惡設施對房價的影響：
嫌惡設施的存在會影響房價。一般而言，距離嫌惡設施較近的住宅，房價會降低 5%-25%，且銀行鑑估和貸款也會受到影響。
距離與房價影響：
- 距離 300 公尺內：影響較大
- 距離 300 公尺以外：影響有所差異
調查嫌惡設施方法：
- 詢問房仲業者：依法規，房仲必須調查周圍 300 公尺內的嫌惡設施。
- 自行查閲資料：可至政府相關單位網站查詢環保設施、税務機關查詢加油站等資訊。
- 實地勘查：親自前往現場觀察是否有嫌惡設施的存在。
如何避免踩雷：
在購屋前，購屋者應先瞭解住宅周圍是否有嫌惡設施，並仔細考量距離和影響程度，以避免日後轉售房價受損。
嫌惡設施查詢指南
嫌惡設施查詢是查詢特定區域內是否存在可能對居住環境造成負面影響之設施的程序。這些設施通常會產生噪音、空氣汙染、交通或其他幹擾。
法規依據
嫌惡設施查詢的相關法規依據如下：
- 《都市計畫法》第2條第3項第2款
- 《建築法》第12條之1
- 《環境影響評估法》第29條
流程步驟
嫌惡設施查詢的流程步驟如下：
- 提出查詢申請
- 主管機關審查申請文件
- 主管機關出具查詢報告
- 當事人收取查詢報告
查詢範圍
嫌惡設施查詢的範圍通常包括以下設施：
| 類別 | 設施 |
|---|---|
| 環保類 | 垃圾掩埋場、焚化爐、污水處理廠 |
| 交通類 | 機場、鐵路、高速公路 |
| 工業類 | 工廠、倉庫、礦場 |
| 社會福利類 | 精神病院、老人院、兒童福利機構 |
| 其他 | 電塔、高壓電線、變電所 |
注意事項
- 根據法規，嫌惡設施查詢僅限於「興建」、「增建」、「改建」或「變更使用」時才能提出。
- 申請人應提供足夠的佐證資料，證明擬興建之設施符合法規規定。
- 主管機關出具查詢報告後，當事人應依報告結果採取適當措施。未依報告處理，將受到罰則處分。
常見問題
Q：什麼情況下需要進行嫌惡設施查詢？
A：興建、增建、改建或變更使用建築物時，均需進行嫌惡設施查詢。
Q：嫌惡設施查詢的費用是多少？
A：各縣市政府收費標準不同，請洽詢當地主管機關。
Q：查詢報告的效力如何？
A：查詢報告僅於查詢當時有效，後續如有建設計畫變更，仍需重新提出查詢。
延伸閲讀…
嫌惡設施是什麼？嫌惡設施種類有那些？300公尺內房價會被 …
什麼是嫌惡設施？10大種類排行榜出爐！買房前要注意