【凶宅影響按揭評估，銀行審核從嚴】
因命案而導致房屋被認定為凶宅，將對其價值和銀行按揭的取得產生重大影響。近期發生的御金・國峯命案，涉事的三個單位均成為凶宅，銀行在評估按揭時將面臨困難。
影響凶宅評估的因素包括命案性質、轟動程度、死者人數和距離事件發生的時間。銀行會考量這些因素，評估單位價值的影響。具體的跌價幅度難以預估，但不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度不同，可能會拒絕承造部分單位的按揭。
過去發生著名命案的住宅，如尖沙咀君臨天下3座的雙屍命案，事後銀行拒絕為同一座的所有單位承造按揭，顯示不同銀行對凶宅按揭處理標準的差異。建議有疑慮的購房者在購買房屋前瞭解是否涉及命案，並向銀行諮詢有關按揭貸款的具體審查標準。
文英樓凶宅：震驚台港兩地的駭人命案
文英樓凶宅，位於香港中環的文鹹街7號，是一棟令當地人聞之色變的住宅大廈。因其牽涉多宗離奇命案，而被冠上「凶宅」之名。最駭人聽聞的莫過於震驚台港兩地的「文英樓雙屍命案」。
案件始末
2011年6月4日，台籍陳姓男子林鬱夫偕同女友卓兆儀投宿文英樓。6月6日，卓兆儀被發現陳屍於套房內，隨後警方也在浴廁發現林鬱夫的屍體。經調查，判定為林鬱夫殺害卓兆儀後自殺身亡。
疑點與傳聞
該命案疑點重重，包括：
- 難以解釋林鬱夫為何在攻擊卓兆儀後自己前往浴室自殺。
- 套房內有第三者指紋，顯然案發時有人在場。
- 房內鏡子被砸碎，牆壁有不明血跡，暗示可能發生過激烈反抗或鬥毆。
當地傳聞因該命案靈異事件頻傳，包括：
- 卓兆儀的幽魂在套房內徘徊。
- 大樓電梯經常在凌晨自動開關，還會傳出女子啜泣聲。
- 居民曾看見浴廁鏡子中出現卓兆儀的身影。
後續影響
文英樓雙屍命案後，凶宅傳言四起。大樓住房率大幅下降，房價也隨之下跌。居民紛紛搬離，導致大樓逐漸荒廢。
鬧鬼傳言調查
對於凶宅傳言，台灣靈異節目多次前往探訪，但均未發現明確的靈異現象。香港靈異研究專家亦表示，未收到大樓鬧鬼的可靠證據。
表格：文英樓雙屍命案相關資訊
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凶宅- HKEA.com 香港地產網
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 死者 | 卓兆儀（女友）、林鬱夫（男友） |
| 死亡時間 | 2011年6月6日 |
| 死亡地點 | 文英樓套房 |
| 死亡原因 | 林鬱夫殺害卓兆儀後自殺身亡 |
| 疑點 | 第三者指紋、砸碎鏡子、牆壁血跡 |
| 傳聞 | 卓兆儀幽魂徘徊、電梯自動開關、鏡子身影 |
| 後續影響 | 住房率大幅下降、房價下跌 |