查凶宅，買屋安心不上當

香港居住環境密集，鄰近「凶宅」並非罕見，但面對「凶宅」一詞仍讓人心生避諱。以下提供多種查凶宅方法，讓你查詢周遭是否有凶宅黑名單，還能得知自住房屋是否凶宅，讓你「知己知彼」！

方法一：詢問業主或地產代理

由於地產代理有責任向買家揭露相關房屋資訊，買家可直接向地產代理諮詢：「房屋或同層單位是否發生過非自然死亡事件，如自殺或謀殺？」以避免日後產生誤會。

方法二：地產代理查冊

請求地產代理為房屋查冊，查看業主死亡紀錄。雖然租客並不會紀錄在查冊中，因此無法單純藉此判斷房屋是否為凶宅，但也作為參考依據之一。

方法三：請街坊或管理處提供資訊

詢問房屋鄰近的住户或管理人員，瞭解房屋是否曾發生過事故。

方法四：多間銀行估價

銀行將所有凶宅資料納入不公開黑名單。若銀行估價異常低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位為凶宅。故建議向多家銀行查詢估價，作為佐證。

入手凶宅的風險與留意事項

風險：

• 估價較低，影響貸款成數。
• 同層或上下層單位亦可能受影響，導致估價或貸款成數調整。

留意事項：

• 不同銀行估價可能相差甚遠，建議多家查詢。
• 極度「兇」的凶宅，例如引發廣泛討論的重大事件，恐難取得銀行貸款，需要評估自身經濟能力。
• 轉售困難，且需以更低價格出售。

避免誤買兇宅的建議

• 主動向地產代理查證，保障權益。
• 查冊顯示業主過世不代表是凶宅，但租客意外死亡則不會登錄。
• 買家應自行負起查證責任。

查凶宅方法

在購入或租賃房屋前，查明是否為凶宅至關重要。凶宅不僅會影響居住者的身心健康，更可能造成財產損失。本文將提供多種查凶宅方法，協助您避免誤入凶宅的陷阱。

官方管道查詢

地政機關查詢

管道	流程
地政事務所	備有建物產權謄本，可查詢房屋過往所有權人及交易紀錄。

户政事務所查詢

管道	流程
户政事務所	備有户籍資料，可查詢房屋過往居住者身分及死亡原因。

民間機構查詢

凶宅網查詢

管道	流程
凶宅網	收集整理全國凶宅資訊，提供查詢服務。

實價登錄查詢

管道	流程
內政部實價登錄查詢網站	可查詢房屋過去交易紀錄，若發現價格遠低於市場行情，可能暗示房屋有問題。

自行調查

鄰裏訪查

方法	流程
訪談鄰居	詢問鄰居對房屋的瞭解，是否曾發生過重大事件或意外。

房屋檢查

管道	流程
地政機關查詢	備有建物產權謄本，可查詢房屋過往所有權人及交易紀錄。
户政機關查詢	備有户籍資料，可查詢房屋過往居住者身分及死亡原因。
凶宅網查詢	收集整理全國凶宅資訊，提供查詢服務。
實價登錄查詢	可查詢房屋過去交易紀錄，若發現價格遠低於市場行情，可能暗示房屋有問題。
鄰裏訪查	詢問鄰居對房屋的瞭解，是否曾發生過重大事件或意外。
房屋檢查	檢查牆壁、地板、電器設備是否正常運作。