大樓公共設施
理解大樓的公共設施至關緊要。這些設施是全部住户共享的，例如梯廳、電梯間、屋頂、共同出入口和防空避難設備。然而，約定共用部分，如露台、一樓庭院，由指定住户使用，無所有權。
樓梯間規定
《建築技術規則》規定，樓梯間淨深度不得小於 2 公尺，面積不超過樓層面積的 10%。同時，梯廳面積與陽枱面積之和不得超過樓層面積的 15%，否則計入容積。
機電設備空間與管理委員會
機電設備空間、安全梯、緊急電梯等面積不得超過基地容積的 15%。值得注意的是，社區管委會辦公室面積不宜過大，避免影響公設比。
屋頂突出物與公設比
屋頂突出物高度應低於 9 公尺，水平投影面積限制依建物類型而異，高層建築物不超過建築面積的 15%。較大的屋突出物會增加公設比。
免計容積的項目
建築法規中存在一些不計容積但可登記計坪的項目，如附屬建物的陽台、停車空間和機電設備。公共梯廳與走道的過大空間也會影響公設比。
佔用公共空間的影響
住户不得於樓梯間等公共空間堆放雜物。此行為不僅違法，更阻礙逃生動線和救災行動。違者可能承擔民事與刑事責任。
對應惡鄰居的措施
面對鄰居堆放雜物的行為，住户應先向管委會反映，要求改善。若無效，可請縣市政府主管機關處理，處於罰鍰。社區規約中可約定罰責，並授權清理違規物品。
公共樓梯：城市中的隱匿空間
公共樓梯，穿梭於城市建築中的必備元素，不只連接樓層，更肩負起其他重要的功能。它們是通勤、探索城市的捷徑，也是休閒、提供片刻喘息的私密空間。
本文將深入探討公共樓梯在城市中的多重角色，從其實用性到象徵意義，並分析其演變與未來趨勢。
公共樓梯的實用性
交通工具：公共樓梯是垂直移動的主要方式之一，特別是在電梯不足或停電時。其便利性讓民眾能夠快速、有效率地到達不同樓層，提高建築物的可達性。
逃生路線：在緊急情況下，公共樓梯可作為逃生路線，提供安全、快速地離開建築物的方式。它們通常設計有明確標示，確保民眾能在火災或其他意外中迅速撤離。
貨物運輸：公共樓梯也可用於運送貨物，特別是在沒有電梯或貨梯的建築物中。其寬闊的階梯和扶手設計，便於搬運重物或大型物品。
公共樓梯的象徵性
除了實用性之外，公共樓梯也具備象徵性的意義。
階級與地位：在歷史上，公共樓梯常被用於彰顯社會階級和地位。富裕和有影響力的個人通常擁有華麗、寬廣的樓梯，而較低社會階層的人則只能使用狹窄、簡陋的樓梯。這象徵著社會階層的垂直分隔。
文化與美學：公共樓梯也反映了建築物的文化和美學價值。它們的設計和裝飾風格通常與建築物的整體風格一致，強化了建築物的獨特性和品味。
隱匿與探索：公共樓梯往往在建築物的邊陲地帶，提供了避開人羣、享受片刻寧靜的隱匿空間。它們也成為探索城市隱秘角落和發現城市歷史的契機。
公共樓梯的演變與趨勢
公共樓梯隨著時間和技術的發展而不斷演變。
| 時代 | 技術進步 | 影響 |
|---|---|---|
| 古代 | 石材或木材階梯 | 粗糙、狹窄 |
| 中世紀 | 螺旋樓梯 | 節省空間、防禦性 |
| 文藝復興時期 | 大理石階梯 | 華麗、宏偉 |
| 18 世紀 | 封閉式樓梯間 | 隔離噪音、提高隱私 |
| 19 世紀 | 鋼製樓梯 | 堅固、輕巧 |
| 20 世紀 | 混凝土樓梯 | 耐用、低成本 |
| 21 世紀 | 智能樓梯 | 集成感應器、照明和安全設備 |
未來趨勢
隨著技術的持續進步，公共樓梯預計將朝以下方向發展：
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16 個公共樓梯點子| 室內, 室內設計, 公寓
建築技術規則建築設計施工編§33-全國法規資料庫
- 智慧化：公共樓梯將整合智慧感應器、照明系統和安全裝置，提升便利性、能效和安全性。
- 可持續性：使用可持續材料和節能設計，減少對環境的影響。
- 美學化：透過創新設計和裝飾，打造美觀且具有吸引力的公共空間。
- 無障礙化：確保公共樓梯對所有人均可無障礙使用，包括行動不便者和視障者。
- 多元化：靈活調整樓梯設計，以適應不同建築風格和用途。
結論
公共樓梯是城市中不可或缺的元素，不僅提供實用的交通和逃生功能，更具有象徵性的意義，反映著社會階級、文化價值和美學品味。隨著技術的進步，公共樓梯也在不斷演變，未來將朝著更智慧化、可持續化、美學化和多元化的方向發展。