臨近宮廟房屋的房價與貸款影響：一探嫌惡設施的定義與應對之道
嫌惡設施的定義
嫌惡設施泛指會對周遭環境或居住品質造成負面影響的設施或土地使用，其特徵包括危及生命安全、幹擾寧靜、或造成不良衞生的情狀。常見的嫌惡設施包含市場、醫院、殯儀館、宮廟等。
宮廟作為嫌惡設施的緣由
宮廟因其舉辦活動時產生的噪音、燃燒煙塵、以及宗教信仰方面的疑慮，被歸類為嫌惡設施。由於這些因素可能會影響居住品質並降低房價，購屋者應盡量避免購買鄰近宮廟的房屋。
宮廟對房價的影響
臨近宮廟的房屋房價通常比區域行情低 5% 至 20%，特別是距離較近或受到噪音或空氣污染影響較大的區塊。此外，宮廟對房價的影響並非僅限於緊鄰的房屋，周邊區域也可能受到影響。
宮廟對貸款的影響
宮廟鄰近的房屋在貸款方面也可能遇到困難。由於宮廟會降低房價，銀行在核貸時會考慮到風險因素，因此貸款成數和貸款金額可能會受影響，甚至可能遭到拒貸。
貸款申辦的替代管道
若銀行拒絕核貸，購屋者可以考慮由合法專業的民間私人貸款公司申請貸款。雖然民間貸款的貸款成數較低且利率較高，但它們的審核條件較為寬鬆，且放款速度快，提供快速應急的管道。
避免貸款遭拒的建議
為避免貸款申請遭到拒絕，借款人應在申貸前先尋求專業協助，評估自己的徵信狀況並提出符合銀行或貸款公司條件的申請文件。切勿輕信不明貸款管道，並注意保全自身證件及財務資訊。
開過宮廟的房子：購買前應知事項
在購買二手房時，除了關注屋齡、採光、地段等因素外，購買「開過宮廟的房子」也需要注意一些事項。以下提供一篇關於開過宮廟的房子的詳細指南，供有意購買相關房產的人士參考。
購屋前應注意事項
購買開過宮廟的房屋前，建議先考慮以下事項：
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 宗教信仰 | 自身是否能接受曾在該房屋內供奉神明或舉辦宗教儀式 |
| 心裡因素 | 能否克服「曾住過神明」的感應或負面心理影響 |
| 房屋格局 | 原先作為宮廟的格局是否影響居家生活 |
| 房屋結構 | 供奉神明或舉辦宗教儀式時，是否對房屋結構造成損壞 |
| 鄰居反應 | 鄰居對於開過宮廟的房屋是否有負面觀感 |
房屋結構及環境
房屋結構：
- 檢查屋內壁面是否有神龕或供桌的痕跡，並評估這些結構是否對房屋承重或隔音功能造成影響。
- 瞭解原先宮廟的規模及運作方式，並評估這些活動是否對房屋結構帶來損耗。
環境：
- 留意房屋周邊是否有宗教文物或設施殘留，例如香爐、神像或祭壇，可能會影響居住品質或鄰居觀感。
- 觀察房屋周邊環境是否乾淨整潔，並留意是否有遺留的香灰或紙錢，以免影響居住的衞生或美觀。
居住後須知
入駐開過宮廟的房屋後，建議遵循以下注意事項：
- 淨化祓除：入住前聘請宗教人員進行淨化儀式，以去除原本的宗教氣息。
- 補充陽氣：經常開窗通風，讓陽光進入屋內，以補充室內陽氣。
- 安放吉祥物：擺放吉祥物或綠色植物，有助於提升居家運勢。
- 避免觸碰遺跡：盡量避免觸碰或移動原先宮廟留下的宗教文物或痕跡。
- 尊重信仰：即使自身非該信仰，仍應尊重原先宮廟的宗教文化。
參考實務經驗
購買開過宮廟的房屋並非絕對不可行，但建議事前做好充分的調查確認，並諮詢專業人士的意見。以下提供一些實際購買經驗作為參考：
王小姐曾購買過一棟開過土地公廟的房子。由於她本身不忌諱，且房屋本身格局良好，因此簽約購買後，她聘請道士淨化除煞，並擺放一些綠色植物和吉祥物，至今居住多年，生活安定平安。
張先生則較在意心理因素。他原本有意購買一棟開過媽祖廟的房子，但實際看屋後發現自己無法克服心裡障礙，因此最終決定放棄購買。
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表格整理：購屋步驟
為便於理解，以下表格整理了購買開過宮廟的房子的主要步驟和注意事項：
| 步驟 | 注意事項 |
|---|---|
| 調查確認 | 確認自身宗教信仰和心理狀態 |
| 實地看屋 | 檢查房屋結構、格局和周邊環境 |
| 諮詢專業 | 徵詢宗教人員或風水師的意見 |
| 簽訂合約 | 於合約中載明相關事宜，避免爭議 |
| 入住後 | 淨化祓除、補充陽氣、安放吉祥物 |