前言
近期購屋族在挑選新建住宅時，常面臨「住商混用大樓」與「純住宅大樓」的抉擇。本文探討這兩種建築類型各自的優缺點，協助讀者做出明智的決策。
優缺點比較
| 住商混用大樓 | 純住宅大樓 |
|—|—|
| 優點 | 優點 |
| 生活機能便利，交通便利 | 居住環境安靜，出入人員單純 |
| 房價較便宜（約1~2成） | 私密性佳，房價較高，保值性強 |
| 缺點 | 缺點 |
| 出入人流複雜，管理不易 | 沒有商店，生活機能較差 |
| 公設耗損快，管理費較高 | 公設比高，可能沒有天然氣管線 |
住商混用大樓的合法性
根據《都市計劃法》規定，一般商業區允許一定比例的住宅。ただし、住宅部分はガス管が設置されず、間仕切りやトイレの新設は違法となり、罰金の対象となります。
商業住宅作為一般住宅
商業住宅用として登記された住宅を一般住宅として使用することはできます。ただし、登記簿謄本に「商住」または「住宅」と記載されている必要があります。
結論
住商混用大樓和純住宅大樓各有優缺點。生活機能、管理問題、房價等因素應納入考慮。購買時請審查登記簿謄本，瞭解建築用途，並評估管委會管理能力和環境維護狀況，確保購得稱心如意的住宅。
住商用缺點
住商用建築兼具住宅與商業空間，看似一舉兩得，實則潛藏不少缺點，以下列出常見的住商用缺點，為有意購買或租賃住商用者提供參考：
1.生活品質受影響
- 商業活動噪音：商店營業、顧客往來等商業活動產生的噪音，會干擾住宅區域的安寧。
- 人員複雜：商業區人流較多，難免會吸引治安問題，影響住宅住户安全。
- 環境衞生：商業區飲食店家多，若未妥善處理廢棄物，易造成環境髒亂、異味。
2.建築結構設計衝突
- 住宅與商用空間共用結構：住商用建築常將住宅設計於上層，商用空間於下層，導致住宅區承受額外樓層負擔，影響建築結構安全性。
- 公共設施不足：因商用空間需求，住商用建築公共設施通常較少，無法滿足住宅住户需求。
3.停車問題
- 停車位稀少：住商用建築商用空間佔比較大，住宅停車位往往供不應求。
- 臨停爭議：商業活動高峯時，車輛臨停住宅出入口，造成通行不便。
4.法規限制
- 使用分區限制：住商用建築位於商用區或混合區，住宅使用受到法規規範，可能限制放貸額度或影響改建用途。
- 消防法規：住商用建築需符合消防法規，加裝消防 sprinkler 等設施，增加購置或租用成本。
5.轉售或出租不易
- 物業性質特殊：住商用建築兼具住宅與商業性質，轉售或出租時容易受到市場需求影響，可能較難找到適當買家或租户。
- 風險較高：由於住商用缺點較多，投資住商用建築風險相對較高，影響買家或租户意願。
6.其他缺點
- 管理不便：住商用建築管理涉及不同使用性質，協調管理較為複雜。
- 電梯負擔：住宅住户需與商用空間使用者共用電梯，尖峯時段易有負擔。
- 消防安全：住商用建築涉及不同使用性質，消防安全管理需特別注意。
- 空氣品質：商用空間常使用化學清潔劑或烹飪產生油煙，影響住宅區域空氣品質。
**住商用建築缺點對比表 |優點 |缺點
|—|—|
| 兼具住宅與商業機能 | 生活品質受影響 |
| 機能多樣化 | 建築結構設計衝突 |
| 投資潛力 | 停車問題 |
| 增值幅度較大 | 法規限制 |
| 規劃靈活 | 轉售或出租不易 |
在購買或租賃住商用建築前，建議仔細評估上述缺點，並根據個人需求和生活方式做出適當選擇。
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