華廈：介於公寓與大樓間的混血產品
- 選擇低容積土地、可建築樓地板面積量體較少時，建商才會選擇規劃華廈產品。
- 華廈介於公寓與大樓間，樓高約7-10層，且有電梯。
- 公設比相對低（15-25%）、管委會規模也較小。
- 徵求購屋者購屋前多加思考，並考慮房屋的屋齡、公設比、房屋銷售價格。
電梯大樓、華廈、電梯公寓：依法規定也有差異
- 電梯大樓：11樓以上、依法設有電梯。
- 華廈：介於大樓與電梯公寓之間，依法也須設置電梯。
- 電梯公寓：8樓以下、依法可不設置電梯。
各類型建物比較：
| 類型 | 樓高 | 公設比 | 特點 |
|---|---|---|---|
| 電梯大樓 | 11樓以上 | 30-40% | 公設豐富、户數多 |
| 華廈 | 7-10層 | 15-25% | 公設較低、出入單純 |
| 電梯公寓 | 8樓以下 | 幾乎沒有 | 户數少、出入單純 |
購屋者選擇依喜好：
- 喜歡公設管理服務者，適宜選擇電梯大樓。
- 注重出入單純者，可優先考慮華廈或電梯公寓。
- 考量價格與實坪，華廈與電梯公寓較具性價比。
華廈樓層選擇：影響因素與最佳樓層建議
華廈樓層選擇是一件重要的決定，會影響居住舒適度、生活品質和投資價值。本文將探討影響華廈樓層選擇的因素，並提供最佳樓層建議，幫助讀者做出明智的決定。
影響華廈樓層選擇的因素
採光和通風
選擇低樓層的華廈較易受到建築物遮擋，採光和通風不佳。高樓層的華廈則有較好的採光和通風，但也可能因樓高而產生風聲噪音。
景觀和視野
高樓層的華廈通常擁有更好的景觀和視野，能俯瞰城市或綠地。低樓層的華廈景觀較受限，可能只看到周圍建築物或道路。
噪音和隱私
低樓層的華廈容易受到街道噪音、周圍建築物的活動和人聲影響。高樓層的華廈較為寧靜，隱私性也較好。
地震安全
高樓層的華廈在發生地震時晃動幅度較大，但相對來説，承受力也較強。低樓層的華廈晃動幅度較小，但受地震波及的可能性較高。
消防安全
發生火災時，低樓層的華廈較易逃生，但火災延燒也較快。高樓層的華廈逃生時間較長，但建築物防火設計較完善。
最佳樓層建議
華廈樓層選擇並無絕對最佳建議，應根據個人需求和考量因素綜合評估。以下為常見建議：
| 樓層區間 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 1-3 樓 | 採光充足、逃生便利、噪音較小 | 潮濕、隱私性低、景觀受限 |
| 4-10 樓 | 採光良好、通風較佳、視野較開闊 | 可能有噪音問題、視野受限 |
| 11-20 樓 | 視野開闊、通風良好、隱私性較好 | 風聲噪音、晃動感較強 |
| 21 樓以上 | 景觀絕佳、採光充足、隱私性高 | 價格較高、晃動感強烈、逃生時間較長 |
其他考量因素
除了上述因素外，華廈樓層選擇還應考慮以下因素：
- 社區環境：周圍建築高度、交通流量和綠化情況。
- 個人偏好：喜愛高處或低處、重視採光或安靜。
- 投資目的：出租或自住，不同的樓層類型有其不同的市場需求。
總之，華廈樓層選擇應綜合考慮採光、通風、景觀、噪音、地震安全、消防安全和個人需求等因素，做出適合自己的明智決策。
延伸閲讀…
買房住幾樓最好？過來人狂推1黃金樓層「視野好又便宜」
華廈是什麼？華廈有電梯嗎？華廈優缺點？誰適合買華廈？