樓宇復修工程造價參考單價
為使公眾更瞭解樓宇復修工程的費用，相關單位委託顧問收集並分析曾參與資助計畫的樓宇復修工程合約，整理出 25 項「公用地方主要復修工作項目」（以下稱「常用工作項目」）。
常用工作項目的參考單價係採用已批出工程合約的價格，以統計方式推算特定期間內其價格範圍。由於單價受樓宇種類、規模和設計等因素影響，因此僅供初步費用估算參考。
針對消防安全工程，由於其單價受樓宇規格和規範要求影響較大，因此不同時期的參考單價可能產生較大幅度的波動。
在取得顧問估價後，業主或法團應審慎評估其「參考及假設」，以確保投標價格的合理性。
建築估算收費
建築估算收費是指建築師或工程師提供估算服務的費用。估算服務可以包括從概念估算到詳細估算的各種服務。
估算類型
建築估算通常分為以下類型：
| 估算類型 | 説明 |
|---|---|
| 概念估算 | 初步估算，通常基於建築物類型和單位面積 |
| 預估算 | 比概念估算更詳盡，通常包括材料和工資成本估計 |
| 詳細估算 | 最準確的估算類型，通常包括所有材料、工資和相關成本的詳細估計 |
收費方案
建築估算收費方案可以因提供服務的專業人士、估算的複雜程度和估算規模而異。常見的收費方案包括：
| 收費方案 | 説明 |
|---|---|
| 固定費率 | 約定的固定費用，通常適用於小型或簡單的估算 |
| 按時收費 | 基於專業人士的時間消耗收費 |
| 百分比收費 | 基於估算金額一定百分比收費 |
| 成本加成費 | 成本加一定百分比的收費 |
| 按固定單元收費 | 每個建築物單元（如每平方公尺）的固定費用 |
影響收費的因素
影響建築估算收費的因素包括：
- 估算複雜程度：複雜的估算需要更多的時間和資源，從而導致更高的收費。
- 估算規模：規模較大的估算涉及更多的工作，因此收費更高。
- 專業人士的經驗：經驗豐富的專業人士通常收取較高的費用。
- 預算調整次數：估算服務包括的預算調整次數。
- 時間緊迫性：在短時間內提供的估算通常收取較高的費用。
表格：典型估算服務收費
| 估算類型 | 固定費率 | 按時收費 | 按百分比收費 | 成本加成費 | 按固定單元收費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 概念估算 | NT$ 5,000-10,000 | NT$ 1,000-2,000 / 小時 | 0.5% – 1% | 10% – 20% | NT$ 100-200 / 平方公尺 |
| 預估算 | NT$ 10,000-20,000 | NT$ 1,500-3,000 / 小時 | 1% – 2% | 15% – 25% | NT$ 150-300 / 平方公尺 |
| 詳細估算 | NT$ 20,000-50,000 | NT$ 2,000-4,000 / 小時 | 2% – 4% | 20% – 30% | NT$ 200-400 / 平方公尺 |
選擇專業人士
選擇建築估算專業人士時，應考慮以下因素：
- 經驗：尋找具有相關經驗的專業人士。
- 資格：確保專業人士具有必要的資格或認證。
- 聲譽：檢查專業人士過往的業績和客户評論。
- 收費方案：瞭解專業人士的收費方案並確保其符合您的預算。
- 溝通能力：選擇與您良好溝通且能清楚解釋估算的專業人士。
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