物業查冊五大重點資訊
引言：
個人和機構客户欲進行物業查冊，需提供身分證明文件，並於土地註冊處驗證。本指南將深入解讀土地查冊中的五項關鍵資訊，協助準買家或租户瞭解心儀物業的背景。
一、地契年期
- 查詢物業資料部分，找到「批約」、「年期」和「開始日期」。
- 例如，年期為 999 年、開始日期為 1892 年，表示查冊時尚餘 870 年地契效期。
二、業權持有形式
- 業主資料中，查看業主姓名和身分。
- 瞭解「聯權共有」和「分權共有」兩種業權持有形式。
- 聯權共有為「長命契」，身故者的業權自動繼承至其他共有人。
三、交易紀錄
- 物業涉及的轇轕中，查詢「臨時買賣合約」或「正式買賣合約」。
- 選擇「過往歷史與現時」資料，追溯物業轉讓歷程。
- 注意「資料性文件」和「產權負擔」的區別。
四、按揭紀錄
- 物業涉及的轇轕中，留意「違例建築物命令」等字樣。
- 此類命令會影響物業轉讓，需特別注意。
表格：物業查冊各項資訊綜合表
| 資訊 | 範疇 | 查找方式 | 關鍵字 |
|—|—|—|—|
| 地契年期 | 物業資料 | 批約、年期、開始日期 | HOLD UNDER、LEASE TERM、COMMENCEMENT OF LEASE TERM |
| 業權持有形式 | 業主資料 | 業主姓名、身分 | JOINT TENANT、TENANT IN COMMON |
| 交易紀錄 | 物業涉及的轇轕 | 臨時買賣合約、正式買賣合約 | PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE、AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE |
| 按揭紀錄 | 物業涉及的轇轕 | 按揭、法定押記 | MORTGAGE、LEGAL CHARGE |
| 違例建築物命令 | 物業涉及的轇轕 | 違例建築物命令 | ILLEGAL BUILDING ORDERS |
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查詢欄位
| 欄位 | 説明 |
|---|---|
| 地號 | 土地的唯一編號 |
| 地段 | 土地的行政區劃 |
| 地址 | 土地的實際位置 |
| 所有權人 | 土地的現有所有人 |
| 共有持分 | 如果是共有土地，會顯示共有人持有的比例 |
| 土地面積 | 土地的面積 |
| 土地使用分區 | 土地能使用的用途 |
| 宗地用途 | 土地的實際使用狀況 |