租屋指南
前言
租屋程序並非繁瑣，熟讀租屋指南，運用範本，自行承租，節省佣金。
租屋步驟
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第一階段：尋找租盤
- 根據個人喜好和需求，選擇地區。
- 計算首次租屋的租金開支，包括按金、上期、代理佣金等。
- 尋找業主自讓盤或代理租盤。
- 預約上門看房，仔細檢查房屋狀況，如裝修、設備運作、維修責任等。
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第二階段：簽訂租約
- 查閲租盤土地註冊紀錄，確認業主身份和業權。
- 準備身分證、工作證明文件。
- 簽約時，協調免租期。
- 確認租金繳交方式，瞭解水電煤計算方法。
- 注意交吉時是否需還原裝修，避免爭議。
- 業主應於一個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109。
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第三階段：入住注意事項
- 首次抄寫水電錶度數。
- 保持裝修原樣，若需變動，需徵得業主同意。
- 簽約前，與業主驗收電器和水電煤。
租務費用
- 租金：一般包含管理費和差餉，但水電煤通常需另外支付。
- 按金：兩個月租金，退租時可拿回。
- 上期：一個月租金，即首月租金。
- 代理佣金：半個月租金，代理出租盤專屬。
- 釐印費：業主和租客各付一半，約為月租的5%。
- 其他雜費：水電煤、維修費等，通常由租客承擔。
業主注意事項
- 收取租金時，開立正式收據。
- 要求租客出示工作和收入證明。
- 請求過往繳租記錄，確保準租客為好租客。
- 放租時，勾選是否包含水電煤。
- 避免將房屋出租給寵物主人，造成維修爭議。
- 如房屋於課税年度有租金收益，應報税繳交物業税。
租客注意事項
- 簽約前，仔細閲讀租約條款。
- 準時繳交租金，避免產生罰款。
- 良好維護房屋，保持清潔。
- 通知業主房屋維修問題。
- 尊重鄰居，避免製造噪音和騷擾。
常見問題
Q：什麼是「清水房」？
A：沒有裝修或傢俱的房屋。
Q：什麼是「一年生約，一年死約」？
A：第一年租客無法中止合約，第二年可於足夠通知期後中止合約，並退回按金。
Q：租約上應注意哪些事項？
A：租金金額、租期、免租期、維修責任、交吉時還原規定等。
Q：如何避免租到釘契樓？
A：透過土地註冊處查冊，確認房屋是否合法建築。
Q：租屋時應準備哪些文件？
A：身分證、工作證明文件、租約範本等。
租房子注意事項 1000 字指南
租房子注意事項是尋找理想住處時不可或缺的知識。本指南提供全面的資訊，涵蓋從找房到簽約需要注意的事項，讓您能順利且保障自身權益地租到合意的房子。
延伸閲讀…
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找房的注意事項
- 預算設定：確定您的租金預算範圍，包括水電瓦斯等雜費。
- 區位選擇：考慮生活機能、通勤便利性、安全環境等因素。
- 屋況條件：注意房子的採光、通風、格局、樓層等狀況。
- 設備檢查：確認電器設備、冷氣、熱水器等是否運作正常。
- 附近環境：瞭解鄰居素質、社區氛圍、交通流量等資訊。
看房的注意事項
- 提前預約：提前約定看房時間，避免臨時狀況無法看房。
- 仔細觀察：依據您先前的找房注意事項，仔細檢查房子的各項細節。
- 詢問房東：提出關於租金、押金、合約等問題，瞭解房東的條件。
- 拍照存證：拍下房子的照片或影片，作為日後交屋時的依據。
- 確認權狀與謄本：要求房東提供房屋權狀與謄本，核對房屋所有權及使用狀況。
簽約的注意事項
- 閲讀合約條款：仔細閲讀合約中的所有條款，包括租金、使用限制、違約金等事項。
- 確認押金金額：確認押金金額、保管方式及退還條件。
- 約定付款方式：明確約定租金的繳納方式、時間及地點。
- 附註特殊事項：若有特殊約定事項，例如寵物飼養、裝潢修改等，請在合約中註明。
- 簽名前確認：簽約前，再次確認房屋狀況、條件及合約條款是否符合您的需求。
租屋後的注意事項
- 房屋點交：仔細點交房屋設備、裝潢及相關物品，並確認雙方簽收。
- 維護責任：瞭解租屋契約中關於房屋維修責任的規定。
- 房東訪視：同意房東定期訪視房屋，但必須遵守規定的時間及頻率。
- 鄰裏關係：主動認識鄰居，維持良好互動，避免發生爭執。
- 退租程序：提前通知房東退租意願，並依合約規定進行退租交屋手續。
常見問題 Q&A
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| 押金一般是多少？ | 通常為 1-2 個月租金的金額 |
| 房東可以無故漲租金嗎？ | 否，需依合約約定或相關法規規定 |
| 房客可以擅自裝潢房屋嗎？ | 需取得房東書面同意 |
| 退租時可以要求房東退回所有押金嗎？ | 有瑕疵或損壞處之修繕費用可能需從押金扣除 |
表格：房屋設備檢查清單
| 設備 | 檢查重點 |
|---|---|
| 電冰箱 | 開機運作是否正常 |
| 冷氣 | 製冷效果及運作聲響 |
| 熱水器 | 出水温度及加熱速度 |
| 洗衣機 | 洗滌功能及排水狀況 |
| 電燈 | 開關是否能控制 |
| 抽油煙機 | 排煙效能 |