袋地通行權
在都市發展中，土地利用日益複雜，緊鄰道路的土地價值也隨之高漲，導致許多內陸地塊成為「袋地」，無法直接與公路相連。為瞭解決此問題，民法第 787 條規定了袋地通行權，允許袋地所有人在特定條件下通行周圍土地以到達公路。
袋地通行權的要件
要主張袋地通行權，需滿足以下要件：
- 袋地無法正常使用：考量整體因素，無法正常使用包含居住、出入等情形。
- 最小侵害原則：通行鄰地時，需對鄰地所有人造成最小損害。
- 原因不可歸責於袋地所有人：例如，鄰地原本有道路連接，但被袋地所有人自行破壞。
袋地通行權的行使
- 私有土地：向鄰地所有人主張通行權，並支付一定償金作為補償。
- 國有土地：向財政部國有財產署申請，檢附證明文件並繳納償金。
相關規定
| 規定 | 內容 |
|---|---|
| 民法第 787 條第 1 項 | 土地無法正常使用時，所有人得通行周圍地以至公路 |
| 民法第 787 條第 2 項 | 行使通行權時，須支付鄰地所有人償金 |
| 民法第 800 條之 1 | 地上權人等其他土地利用人亦得主張袋地通行權 |
裏地通行權
裏地通行權是提供土地特定區域內通行使用權利的法律制度。當一片土地被分割成幾個地塊時，所有地主都有權在其土地之間行駛。這種通行權是由法律規定，不依賴於個別地主之間的協定。
裏地通行權的存在有幾個重要目的：
- 保障地主的土地使用權：確保所有地主都可以進入、使用和享有其土地。
- 促進土地利用：允許地主將其土地連接起來，以便更有效地利用。
- 防止土地鎖定：防止相鄰地主阻礙其他地主的通行權，從而確保土地的流動性。
裏地通行權的建立可以通過以下方式：
| 方式 | 説明 |
|---|---|
| 法令規定 | 法律規定某些特定類型土地擁有裏地通行權。 |
| 默示地役 | 當土地分割時，通行使用權已經存在且公開使用，則默示默認存在裏地通行權。 |
| 規定地役 | 土地分割後，地主之間明確定義和同意裏地通行權。 |
| 法定地役 | 司法或行政機關命令建立裏地通行權。 |
裏地通行權的範圍和限制通常取決於以下因素：
| 因素 | 説明 |
|---|---|
| 通行目的 | 裏地通行權僅限於特定目的，例如進入、使用和享有土地。 |
| 通行方式 | 通行方式通常限制在步行、騎車或駕駛等非破壞性活動。 |
| 通行時間 | 通行時間可能受到限制，例如僅限於白天或特定時段。 |
| 通行路徑 | 通行路徑通常受限於法律規定的特定路線。 |
裏地通行權的使用受以下限制：
- 僅限合適目的：通行權不得用於違法或損害他人權利的目的。
- 合理使用：通行權應合理使用，不應幹擾相鄰地主的正常使用。
- 維護義務：所有地主有義務維護通行道路，以確保其安全使用。
違反裏地通行權
- 妨礙罪：阻礙或妨礙他人行使裏地通行權。
- 侵權：損害或幹擾相鄰地主的通行使用權。
- 強制執行：司法或行政機關可以採取法律行動強制執行裏地通行權。