泰國購房時，地段和項目是投資第一步。很多朋友買房時做足了功課，但有時會一點：戶型朝向。是泰國這個熱帶國家，選擇了一處項目，戶型“踩雷”，知道陽光照進屋內，曉得進屋風被擋掉，房間該涼，該… 是生活細節問題，即便社區物業，入住是戶型。如何避免未建成期房項目裡選戶選向“踩雷”“掉坑”?來聽聽選房達人一些建築學干貨建議。
零投資，無投資、無花銷項目;養老優選目的地;生活成本低;高端醫療觸手可及。
泰國個人稅號搭配第三國護照開立泰國個人銀行賬戶，可規避CRS。
泰國購房時，地段和項目是投資第一步。很多朋友買房時做足了功課，但有時會一點：戶型朝向。是泰國這個熱帶國家，選擇了一處項目，戶型“踩雷”，知道陽光照進屋內，曉得進屋風被擋掉，房間該涼，該… 是生活細節問題，即便社區物業，入住是戶型。如何避免未建成期房項目裡選戶選向“踩雷”“掉坑”?來聽聽選房達人一些建築學干貨建議。
，房子要具備有光線、有流動空氣(風)、有活力人氣。 “人氣”主觀因素，而“光線”“風”客觀因素，購買前能藉學可分析預估出地區地段以及季節時刻，房間帶來影響;入戶前能建築基礎學，修整，達到屋主期待界點。
入戶觀察東、西方位置(期房項目，可看樓層平面圖)，觀察或想像太陽一天走向，看哪些房間窗戶能接收陽光。理想臥室窗戶朝東，每天能迎著新鮮陽光起床是一件很事情;相反，設某間臥室窗戶對著西面，不妨做些改造，比如封窗重開，或者換加厚隔玻璃窗，或者直接改造儲物間。
戶型方正、坐南朝北戶型，想像中午太陽位於項目頂端哪些方位，看出陽台受光面積，這一點影響到業主洗曬生活細節，你希望晾曬區一整天見不著太陽吧~~~
每個國家風向是。泰國屬於熱帶季風氣候國家，一年兩個季節：熱季和涼季。
無論是季風是涼季風，不是吹，會東或西吹。考察所看中公寓周圍風向走向，是一個考量指標。
風水學上講，臥室不應設置西向，因為西是“鬼魂歸途”;從自然科學角度，揭示西朝向做為臥室，主要考量因素光線和風作用——泰國熱季光照，西向房間下午到晚上會風，若人睡這個房間，既，生病。
因此，風、光角度篩選戶型，不僅能讓業主入住，能充分利用能源帶給房間力量，從而解決生活能源開支，兩其美。
戶型分割，每個功能房朝向選擇技巧
客廳作為整個房屋使用率區域，同時是面積其他房間要區域，應給予充分光線和新鮮空氣，讓人一進屋有“眼前一亮”通透感，客廳能讓業主時刻保持精力充沛、心情;二來能客到訪人傳遞一種“陽光、家”訊息。客廳朝向北優，北向陽光直射範圍小，曬房間影響業主家庭活動，但光線，同時可全天保持窗戶打開，通風透氣。
臥室優選東朝向，人睡眠質量好壞直接影響次日一整天工作效率和生活心情。東朝向臥室下午不受陽光曬，晚上入睡，早晨醒來能沐浴東邊日出溫暖。
該兩個區域是、且即使有排風系統，能除區域。最佳選擇位於西區域，能夠借助太陽光地消毒、殺菌，同時保持乾爽。
最佳位於西面，讓陽光你洗曬衣物被子消毒殺菌
以上是朝向，可能是100%做到完全統一，但能接近，比如臥室無法選擇東向戶型，那麼不可選西朝向。
泰國如今成為東南亞發展，最具投資潛力國家，它備受國際人士追捧養老度假天堂，是低齡留學優之選。想來泰國買房朋友，要當地實際情況有所了解，因為無論你是投資置業是度假住，摸不當地居住習慣和生活環境，你選房路有可能誤入歧途。
曼谷、芭提雅、、普吉島是泰國置業熱門目的地，同時是泰國最旅行目的地。曼谷，擁有國際一流教育、醫療資源，是國家政治、經濟、文化生活旗艦高地。目前曼谷城市基礎設施建設日趨完善，中泰高鐵、軌道交通、機場建設每天。
居住曼谷，感受紙醉金迷、雷厲風行國際都市生活氛圍同時，能深受泰國傳統文化沁染，可見神像和寺廟，不可褻瀆王室地位，普天同慶傳統節日，是人們愛上這裡原因。曼谷選房，看地段，看開發商，後看項目。這是我們大家總結曼谷置業三部曲。
熟悉了以上內容後，你正式邁入看項目階段，若是具有投資意義地段，遇到了自己信賴開發商，看上了一套讓人心花怒放國際公寓，那是有種人生贏家感覺。千萬不要讓這種感覺泯滅交房後某一瞬間，什麼這麼說？
我們選房時候，公寓格局、樓層投資者心中是易於選擇，你喜歡什麼樣你怎麼選。但一點，讓人猶猶豫豫，篤定，那公寓朝向……坐北朝南是，何方是適合業主，適合未來租客們最佳朝向？這裡外國，估計傳統風水學回答不了你。
曼谷生活著多樣化國際人口，每個人有自己喜愛生活方式。因此選擇公寓朝向時，每個人生活方式，每一個朝向可能有其擁躉同時，其他人詬病。因此只有符合居住者生活方式朝向，是投資者應該關注最佳朝向！
若是出租，那麼潛租客們是朝九晚五上班族嗎？
若是自住，那麼你是喜歡通宵夜貓子，還是崇尚早起一族？
「早睡早起能夠令人保持，富有和明智。」- 班傑明·富蘭克林Benjamin Franklin
朝東公寓能夠享受到每天清晨第一縷陽光，因此適合習慣於早起住戶。值得期待是，當地人說：泰國朝東戶型因為符合有利於身體風水理念，而受到追捧，是朝東臥室！如果你未來公寓位於湄南河西側，那東邊朝向，可以擁覽湄南河全景！可戳閱【湄南巔柏悅灣！ Ananda濱江力作46萬起！ 】
「陽光中有生命氣息，而風中有生命手。」- 卡里· 紀伯倫Kahlil Gibran
朝南公寓可享受最佳自然光線，擁有清晨到下午這段時光中陽光照射，另一個優勢之一能夠幫助公寓儘濕。讓家中時刻保持和乾爽十分，環境會微生物提供理想生長條件（南方人會心一笑）。另外，泰國朝南戶型一年中大部分時間中能夠享受風，這一點有助於公寓內部通風。
房地產經紀人，專家和建築師們，不受歡迎公寓朝向可能朝西，因為泰國氣候，每到下午，朝西戶型會因為午後陽光而顯得，不過換言，朝西公寓並非一無是處！如果你平時大部分時間在家，則基本會受到這種弊端影響。此外，朝西公寓於曬乾衣物自帶亮點！
「我會自己稱為自閉一族，我具備離開家和外出能力，但我只是選擇這樣做。因為我是一個家庭宅人，所以讓身邊圍繞著我喜愛東西是。」-艾米·塞達里斯Amy Sedaris
朝北是獲得戶外陽光朝向，因此於那些一整天喜歡宅家中人，居住東南亞，朝北公寓是一個理想選擇！說能夠因此而節省大量調費，這是因為房間日曬時間，同時你能夠享受從北方吹來習習涼風！
於泰國經濟錢買你對外放開中處於上升狀態，吸引國內很多大型企業進駐泰國。泰國房產投資優勢，讓喜歡泰國朋友投入房地產領域，為自己配置海外資產。
投資買房像是人生大事，大琢磨要考慮選址，細琢磨要選擇朝向。有人說：「房子朝南可以享受陽光及溫暖地居住」。
大家「60萬元人民幣，入住曼谷都市，做泰國包租公……」類廣告語吸引。那麼泰國房產是什麼樣子，作為炙手可熱泰國房產如廣告宣傳那樣收益，回報麼？自2008年以來，泰國公寓房價一路攀升。
大家知道曼谷是一座堵城，所以軌道交通重要性不言而喻了。因為泰國天氣，室外走超過10分鐘身上應該汗濕透了，不管是本地人還是赴泰工作人員喜歡住靠近軌道交通公寓。所以，曼谷投資上上選距離軌道交通站點600米範圍內項目。
延伸閱讀…
2008年以來，泰國公寓房價一路攀升。 2016年第一季度公寓價格相比2008年第一季度增長60%，年化增長率超過6%。
因為裝修，連工種，但很多人買房不是那麼懂行，買房子是沒有經驗，買房子是有講究。
大部分人買房，會選擇開盤當天買。原因，首次開盤，開發商為了一炮而紅，往往會給出各種優惠；再就是開發商精心營造氣氛，買房人往往把持不住一時衝動而下定金。
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小鎮位於泰國北部。泰國生態環境保護髮布顯示中空氣質量排名公告顯示，空氣質量排名泰國第一。，是鄧麗君鍾愛城市。城內遍布古色古香寺廟殿堂，白色牆壁、紅色屋頂、金色飛簷陽光下交相輝映，造型泰北式佛塔而又別緻。作為蘭納王國，邁散發著迷人古典氣質。氣候，四季百花，是東南亞避暑旅遊養老勝地，享受著世人她醉美稱號“泰北玫瑰”。
項目位於清邁開發新區—-國際機場方向，臨湖而居，依山傍水，是山清水秀風水寶地，全清邁、乃至泰國高端大型社區住宅項目，交通，頂級社區，環境。直面碧湖，旅遊景區素貼山屏，外加東北面十分鐘生活圈達古城商圈加上機場通道，西望清邁高端別墅區。湖水綠影如千顆翡翠，鑲嵌於湖心，一切如畫般懸掛於窗前，整體綠化率達到80%。這是North Condo·湖畔度假公寓概括。
交通不僅是一座城市發展基本命脈，同時是房地產發展關鍵因素之一，每一條交通線路通車會帶來板塊“升級”。泰國城市化建設軌道交通信息可以了解到，泰國軌道交通藍圖單單是“曼谷全網”，軌道發展全國推進，隨著曼谷“北上、南拓普吉島、東增EEC經濟走廊芭提雅區、中改羅勇、武里”全面發展。
2017年2月21日，泰國運輸和交通政策和規劃辦公室主任Chaiwat Khunkul先生透露，交通交通系統委員會會議批准城市規劃捷運管理局（MRTA）購買輕軌系統，解決普吉，，東部區省份交通問題，共計1789.01億泰銖，預計6年內開通部分輕軌線路，而作為機場線開通中之一，若主城區做細分，板塊構成樓市市場能緻表現時下發展趨勢。古城為中心，東南西北這四個方向觀察，軌道交通號線城中心北下南規劃延伸，古城區和杭東新區。
軌道交通延伸到哪裡，城市可以發展到哪裡。且房價有到“天花板”，而是持續未來十年內黃金上漲空間。如今處於萌芽階段，當清邁進入軌道交通時代，正式走向多元話旅遊地產收益跨越升值期，沿線地產項目具有居住和投資價值。而湖畔公寓就位於軌道交通規劃中機場路方向，不僅屬於養生度假地，未來投資價值窪地。
國內我們買套3居房怎麼要幾百萬吧。那別墅呢？個千萬想了。但泰國我實現了只用100萬擁有一套獨棟別墅，而其市場價值直接赶超200萬。 （省了商業開發各項成本及預期收益，那實際付錢實際小區裡，這性價了嗎。）
所以想想個七八十萬建一套自己別墅，自己喜歡去佈置，花園裡能燒烤或者種各種植物，贊
有大大的院子，大大的車位，很多種樹種花種菜可能，或者自己來個私人泳池是。
房子我自己喜好設計，從外觀到室內可以實現無數種可能，不論是是，歐式是中式，建個四合院。
體會一種隨心生活，工作找一個發呆地方，自己找一個花銷成本低可能，閒置資金找一個安排，家人和孩子找一個第二家園。
延伸閱讀…
（說一句話，大家可以我圖片上水印，我是現在公眾號上發了文字，改動發來這，換圖了。）
我來泰國算上今年是整整8年了，23歲到31歲，我人生一個黃金時段。
這裡我實現了第一個創業目標，和朋友2015年建立了「泰頤嘉地產」，走到現在。
這裡我結婚生子，現在6歲，國際學校讀書（所以我國際學校了解，需要可以微信我）。
這裡我和朋友一起實現建一個Joyful Villa別墅小區，雖然，雖然20套，但這只是個開始。
現在我以前工作大部分告一段落了，於是想寫寫「這幾年記錄總結」，然後小小的展望一下未來。
過去幾年我專注房產上，應該說我來開始事和房產相關行業。
等等等等地產相關，一線銷售到後期管理，總之我收穫到了干貨驗，受益匪。泰國同事和朋友戲稱我是“清邁通，活地圖”，業務跑遍那是常事，一天幾百公里開車是家常便飯。
於是有了優勢就算沒有手機和導航我會迷路，反而回了昆明我是離開手機肯定迷路了。 （笑）
各個區域地價熟知於心以及市場房價知道情況下，我和小伙伴決定買塊地自己建房子。 （這是我來第五年決定）。
當時我們買了一套一居公寓，沒打算住，放著（那是2017年左右匯率時候買）。我們自己因為孩子，家里人有時來幫忙，所以租了3居別墅，別墅租金是20,000泰銖/月。
「居住或者定居朋友知道，如果想要度足夠，想要孩子有空間活動，是得要住別墅。因為公寓面積普遍太小了，適合剛來過渡階段或者人自己住。」
但因為這種那種法律問題，很多人別墅望而了。於是了多年和泰國本地律師討論實踐，總結出來一套可以程度保障我們外國人買別墅安全合法性，以及如何持有問題。想要了解細節可以戳鏈接 泰國安全合法購置別墅？沒問題
後來這些問題是障礙時候，我決定自己買別墅。但因為看了那麼多房子，挑不到。不是房子看好了價格，價格房子看不上。說實話我能願意花錢買超過300萬人民幣了，但這邊不能貸款，於是糾結。
後來認識朋友帶著一塊地來問我意見，讓我他查查背景，他們想要建。
這瞌睡遇上枕頭，一拍即合。
本來朋友打算要3、4萊（7、8畝），於我們加入直接買了8萊多（20畝），建3、5棟是建，直接擴大一些建24棟可以（方案）。後來隨著討論、設計、結合度和集資小伙伴加入，我們建20棟別墅。有大有小，有定制款。
雖然工程中期有受疫情影響，但我們是收尾了。
別墅項目2018年底買地，到現在歷時兩年。很多沒有想到狀況發生，雖然時間預計長，但因為所有集資小伙伴業主理解與配合，還算順利。
期待疫情解封大家來接房日子。 （算上我自己目前搬入3戶，即迎來一戶正在曼谷隔離中）。
寫到這裡感覺有點偏題了，描述一下建集資別墅原因和現狀，「告訴大家這個事情我們做過了，做到了，我會做下去。」