買房，現在要考慮產權問題。編家鄰居叔叔這幾天唉聲嘆氣，説會會自己現在買房子，到了70年後，屬於自己了？那自己大半輩子是什麼？編知道，大家知道，房屋產權是70年。那房屋產權70年後，若想續約，那麼要交錢嗎？這個問題代表了很多人心中疑慮，編疑問，大家説一下。
一、，你要明白房屋產權70年是什麼？
土地是歸國家所有，説使用年限70年就是指住宅用地使用年限，這是土地出讓過程中確定（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，商品房土地實際使用年限很少有70年，大部分30-60年左右。因為使用年限是國家出讓時開始計算，加上開發週期，得1-2年，到你手裏使用年限不到70了，如果開發商囤積一段時間或者轉手短了，況且住宅樓設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但你房屋進行補償。你可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個概念，土地使用權出讓年限是：居住用地70年，70年土地使用期後，土地收歸國有，地上建築物屬於業主所有。如果申請土地使用權，應該當時地價水平，補繳土地出讓金。
這一條例，購房人取得商品房使用權限只能建立70年土地使用權基礎上。而房屋開發商土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。
另外，這裏需要説兩個關於房屋產權70年事兒：
1、產權時間是開發商拿到地時算起，並不是你拿到不動產權證時時間
舉個例子來説好了：開發商拿地到開工建設，到房屋建成業主入住，這之間時間情況而各有不同，但需要兩三年時間。，有一些情況，比如，土地開發商拍下後，於種種原因未開工，多次倒手，直到十幾年過去後開始開發。
這什麼購房者買到房子後，發現產權會無辜縮水了許多理由。
2、產權並是70年，即40年產權並不是違章建築
法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。説，40年或50年產權房子並不是小產權房不是違章建築，是可以購買。
二、房屋產權70年到了後，怎麼辦？
來説，土地後會有3種情況：
其實，這是見情況。因為房屋沒有住夠，土地使用權沒，房子成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那麼，你房子沒有涉及到續費問題，只能國家法律進行拆遷流程及賠償了。
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至於地震保費、理賠金額為何？據《ETToday新聞》報導，第一建經研究中心副理張菱育表示，銀行規定申請房貸者同時投保「住宅火險及地震基本保險」，採取單一費率計算，每年保費1350元，理賠金額150萬元；不過所承保建築有「3項保」，是「營業建築」、「違建或辦保存登記建物」、「金銀珠寶」。
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有民眾PTT八卦版上詢問，「如果房子倒了，房貸怎麼辦？」，笑説是否乾脆不要繳，直接銀行處理，自己繼續無殼蝸牛，並稱「牆壁裂了不用管，換一間」。
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事實上921過後，大家災難預防意識抬頭，民國91年起，實施「住宅地震保險制度」，規定購買住宅時，需要加買火險地震基本險；若房子需要貸款，銀行會強制投保住宅火險，與地震基本險。每年保費約1350元，可領理賠金額150萬元。如發生地震火災時，債權人可以得到一點保障，六成部分是銀行可以拿，另外四成保護給受災户。
不過值得注意的是，如果屋齡於20年，或全額現金買房話，有可能沒有投保住宅基本震險。此外，保險承保建築物有三大「保」項目，一是「不保營業建築」，二則「不保違建或辦保存登記建物」，三是「保金銀珠寶」。
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此外，有內行人分享，主要要看當初貸款合約，但現在買房貸款時，會要求屋主買保險，「有火險和地震險」、「有地震險」、「所以貸款期間銀行要求你保住宅地震火險 （921前只有火險）這樣才有錢賠銀行」、「有貸款會搭火震險，只不過受益人是銀行，銀行吃剩才輪到你，保險不夠賠，你是要賠給銀行」。
討論請：《如果房子倒了，房貸怎辦？》
請子瑄喝杯咖啡，
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