兼具工程和法商科背景（土木、企管、法律博士），
經歷過很多小挫敗，中學習、成長，
有二十多年工作經歷
一、大台北地區(台北市、新北市)融合一
隨著新北市升格，及其交通與公共建設持續開發，兩直轄市長以來涇渭分明邊界消融，軌道交通改寫了過去有關生活圈概念。
1.「大量老人住老房子」成台北市特色
2. 新北市於交通建設和各種公共建設到位，與台北市只有一橋隔新北第一環地區成購屋熱門區
3.「市區上班」而「郊區居住」成大台北人生活新典範
二、大台北地區房地產預售市場走向中小坪數
台北市受到房屋評定現值調漲，加上路段率、囤房税倍數暴漲影響，老屋改建變、大坪數格局建案。
1. 台北市新建房屋走小宅市場
2. 換屋朝向三房房型，首購買二房以下小宅
3. 中小坪數住宅會朝向「麻雀雖小，五臟俱全」發展
三、台北市二級地段 、新北市外環第一圈崛起，成為中產階層購屋寵
台北市想買三房產品只能選擇中古大廈，然而很多地段中古公寓潮，原來居住功能，變成了大眾追逐暴利的標物，造成房價狂飆而適合做為居住使用。
1. 寧選北市二級地段 、新北市外環第一圈新屋
2. 新北市家庭户數全台第一
3. 新興區域因量而價格下修
四、台灣人口往六集中
即使是人口減少時代，會區具有磁吸效應，不動產有需求。「工作那裡，房產那裡，因此大都會蛋黃區房價受影響，衝擊是周邊蛋白區。」大都會區工作機會多，因而房價下跌，倒是中南部蛋白、蛋殼區房價跌價壓力大增。
五、沒有改建機會老屋面臨房價下修的命運
很多人買房子是因為傳統觀念，即房子具有保值與增值功能。但這是有條件説，老房子未來並具有保值效益，會有下跌可能性，因為房子會因為時間歲月流逝，安全建築結構上會產生疑慮，會產生折問題，因此房屋價值會遞減，所以，民眾自住或是投資角度，面房屋應進行改建要。
我國是世界上發展中國家，從八十年前宣告成立，我國人們生活發生了翻天覆地變化，我們日常生活中，每個人離不開衣食住行這幾個基本需求，房子作為家寄託，是。最近幾年裏，我們能夠感受到時代發展，科技，交通、飲食、通訊、百貨有了質飛躍，人們居住環境質量要求高了。那麼來幾年裏隨着國家政策實施我們房子會怎麼發展？是怎樣一個趨勢呢？
1.房子功能性全面，智能化人性化。
科技發展，建築市場上湧現出許多建築材料和模式，未來房屋毫無疑問功能性將全面，模式多樣化，而且現在各種人工智能、數據、5G炒得火，現在人們高度依賴科技帶來和魅力，未來住宅會高度智能化，進入一個萬物互聯時代。大量智能設備會進入住宅領域，使住宅人性化，居住。
幾年來，房地產發展突飛進，但是相關物業管理水平並沒有跟上，住着幾百萬上千萬房子享受物業服務很。所以來的幾年裏，人們追求不僅是有地方住這個問題，追求是怎麼樣才能住得，怎麼樣才能享受高端服務。因此一個物業管理完善，基礎設備齊全社區未來會是一種有力競爭。
人們住宅品質關注同時，人們意識提高，環保理念深入人心，低密度、高綠化多人關注。於最近幾年城市住宅發展過迅速，破壞大量環境，因此低密度搞綠化居住環境會受到追崇，但變得。
4.城市走向郊區，鄉村住宅別墅化，高端化
大家城市裏居住知道，大城市裏生活節奏，交通擁堵，空氣質量。未來人們會偏向環境，空氣郊區生活。大量成功人士於自己空間需求，會自己住所優美的郊區，郊區住宅會高端花園洋房或是別墅形式出現大家面前，這是未來大多數成功人士選擇。
2021年、2022年期間，你有瞭解了房價走勢、趨勢了嗎？如果接下來你有規劃買房，推薦要瞭解各房地產目前趨勢變化，才可以知道購屋時機，瞭解目前實價登錄2.0、房地合一2.0以及房市狀況喔！透過這些房地產資訊及情報，讓你可以明白目前市場情況喔！
台北市2021年全年買賣移轉量30901棟，比起2020年小幅衰退0.89％；其餘包含新北市、桃園市、台中市三全年移轉數則來到68295棟、46830棟以及49806棟，三創下2014年以來新高紀錄。其中「南霸天」雙雄台南、高雄是呈現爆發，台南市全年移轉棟數來到26752棟。
高雄來到45166棟，攜手創下2010年縣市合併來歷史新高。背後主因是受到台積電設廠激勵，帶動南台灣交易量熱度攀升，譽為護國神山台積電，蔚然成為帶動房市蓬勃發展指標，設廠處不僅能帶動區域經濟吸納大量就業人口，能進一步帶動周邊房市飆漲，隨著台積電設廠高雄拍板定案，周邊房價隨之聞「積」起舞。
過去長期以來擔任房市領頭羊台北市，2021年風水輪流轉，見輪到雙北市以外區域亮眼表現，房市呈現南國爆量現象，另外過去重劃區或捷運開發題材出現變化，現今是科技大廠設廠影響利多題材吸引人，今年因為台積電傳出設廠訊息， 一路發酵吸引資金人潮錢潮湧入，進一步拉抬周邊房價。
高雄城中城大樓火警，引發社會大眾危樓公安問題關注，化產官學推動危老建築態度積極，事後政府是公安角度來説全面稽查複合用途建築公安與消防設施，聚焦檢視局部停歇業或內部廢棄高安全風險建築，完成環境，保障民眾公共安全，另外檢視全台危老建築既有結構安全規定外，加強評估環境惡化及複雜建築優納入推動公辦，並補助地方政府規劃經費。
房地合一2.0主要是延長不動產持有期，加重短期出售課税比例，原持有1年內出售課徵45%税率，延長2年內，政策主要目的抑制投資客短期炒作，來説房地合一税制牽涉適用對象及房屋脱手轉賣時間點，因此無論是對現有屋主，或者欲置產民眾會造成影響，因此會受到關注，本政策影響歸納出以下兩點：
• 影響一：不動產變現性降低
房地合一2.0新制上路後，過去習慣不動產作為個人主要投資標的或資產配置民眾，為避免課徵高額税率，不動產持有期間拉長到5年以上，避免因此影響到個人資金調度變現靈活度，建議資產配置方面要做好分配運用，避免課税率房地合一税或低價認賠售出。
• 影響二：房地產隔代間移轉
建議父母持有房地產如要做移轉打算，決定進行買賣、繼承或贈其中一項移轉之前，需先盤點不動產取得方式時間點，以及推算出售時適用財產交易所得制或是新制2.0版。
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而「實價登錄2.0」是揭露交易門牌、預售價格，相關資訊，讓民眾直接參與接收到透明化房屋交易資訊，進一步了不動產市場措施，其中包括重點如下：
• 強化增修機關查核權、加重犯罰
加強查核申報登錄資訊正確性，新制規定地方政府得向交易事人要求查閲關文件或請其提供關説，其中事人交付有申報登錄價格案件，亦可內政部税捐機關或金融機構調閲查察有關文件。
• 預售屋銷售前備查、成交後即時申報
規定建商或代銷應在建案銷售前：將提供報呈政府建案資訊及定型化契約以利日後備查 ; 應簽買賣契約日（成交後）起30日內，政府相關機關申報成交價格資訊。
（依限申報、申報價格或面積，可户/棟處3萬15萬元罰鍰，且經2次處罰改正者，可加重處30萬100萬元罰鍰。）
• 揭露地號、門牌
新制施行後，調整揭露詳細地號及門牌資訊，提供社會大眾透明化公平交易資訊。
• 加強納管預售屋紅單交易
新制規定銷售預售屋收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金事項，且不得定有保留出售、簽約權利或其他於買受人事項，藉以保障消費者相關買賣權益；另外買受人新增規定不得預售屋紅單轉售予第三人（違反規定者户/棟處15萬100萬元罰鍰。)
267,750
2021年房市買氣爆棚，從出爐建物買賣移轉棟數數據能看出房市熱度，六全年買賣移轉棟數合計26萬7750棟，創下自2014年以來全年買賣移轉棟數新高紀錄，其中南台灣台南及高雄兩，於有台積電題材加持，全年移轉棟數攀向2010年縣市合併來歷史新高點。其中2021漲幅台南，主要帶動漲幅包含因素説如下：
因素一:全世界貨幣鬆，大量印鈔導致市場錢資金增加流向房地產。
因素二：於北部、中部相比下，台南土地取得成本，吸引建商入駐。
因素三：近年台南市政府積極發展公共相關建設。
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總括來説，預期2022年有機會繼續順延2021年市道，但提醒兩點趨勢出現影響層面一一説。
目前央行建商融資進行全面金檢貸款成數降低，另一方面因此帶動銀行放款政策有可能會進一步出現緊縮情況，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能進，會影響到低利率環境出現轉折的改變，貨幣緊縮政策與利率上升會影響到房市價量齊飛榮景了。
台灣屬於碟型房市，會影響價量和供需因素，往往國內社會趨勢脱不了關係，國外資金雖然會進到台灣，但多數流向股市，只有數進入房地產，且多半長期商用置產，因此，瞭解台灣未來趨勢，才能洞悉未來房市可能走向。
回顧過去台灣房地產，房產專家張欣民提及，1945年第二次世界大戰結束後，戰後嬰兒潮台灣社會帶來轉變，包含房市。內政部户政資料，50年代後，有一段20多年、長達30多年期間，每年出生人數40萬人，比近年，每年出生人數10多萬人，可見當時人口增加速度。
因此，多數家庭住平房或透天，但隨著人口爆炸成長，土地資源，人們房屋「上蓋」，帶動平房變公寓、公寓變大樓，而後隨著安全性需求提升，華廈或大樓轉變社區型集合住宅，這是台灣會化漸進面貌。
時間來到近代，台灣脱離農業社會，多人走出鄉村，湧入城市，這是城鄉發展差距擴大主因，農業社會大家庭，到工業社會小家庭，少子化議題浮上枱面。小家庭趨勢，加上台灣房價，讓見「三房兩廳」格局，兩房產品取代…
時代齒輪前進，現今有哪些趨勢會影響未來房市？包含：
隨著出生人數、家户人數，小坪數產品可望持續受到剛性需求客户埋單。
台灣持續高齡化，有電梯產品、有醫療機能地段會受到銀髮族關注，且養生村、銀髮宅會是來房市熱門話題。
這波疫情影響外，國人隨著餘命提升，和養生意識高漲，未來房產規畫，多留心於無障礙空間設計、「陽光、空氣、水」這類維生元素會提升相關規格。