“風水”是我國傳承千年玄學，，多少傳奇故事是圍繞風水展開，比如秦始皇挖斷金陵城龍脈，崑崙祖龍……總之，尋一處風水寶地，可鹹魚翻身、加身了。
因此，風水拿來裝點門面事時有發生，是居住和殯葬時候，所以房地產行業很多時候會風水噹作一個噱頭，去自身樓盤加持藍Buff，有時確實能起到起效。
要說風水玩出花來，濟南要其衝，各種花樣層出不窮，接下給各位讀者盤點一下，權且個樂子，風水這東西，玄之又玄，得找大師。
說綠地一個項目，
2019年1月9日，原力諾南區、北區地塊組團，2宗地捆綁出讓，包含1宗商務金融用地和1宗住宅用地，綠地底價16.29億元競得該地塊。這塊地呢，出讓，綠地知道是哪裡來，一夜之間，泉城各媒體開始流傳一張“太師椅”風水圖，一下子把項目拔高到“買房決定”高度。更有甚者，寫了一篇
緣東行，路不及十里。忽逢杏花林，夾道數百步，中無雜樹，百花爭放，落英繽紛。心曠甚怡，复前行，探其詳。 ……“——《綠地禦山台記》
如歡全文可以自行搜索，總之這樓盤，這風水，這高度，一個字，絕！
然後，更絕來了。
旅遊路沿線稱為是濟南富人區，是漢峪片區，南部很多樓盤售價達到兩萬七八，而且賣得。
但漢峪片區南部，有一個樓盤熬成了現房，價格只有兩萬出頭，房子賣得：它規劃7棟住宅，共599套房源，工程竣工了，網簽數量有156套，不及總房源三分之一。
這個樓盤，漢峪海風海德堡。這個樓盤什麼賣得這麼，它怎麼樣，是否值得大家入手？
1、熬成了現房，每月賣10套
漢峪海風位置：它位於旅遊路以南360米、鳳凰路以東320米處，鄰瀚裕華園。
它北側是漢峪小學，西南側有一所九年制學校，東南側是山體，鳳凰路、旅遊路路口有規劃7號線地鐵站，周圍居住環境、整體。
它佔地面積3.88萬平方米，地上容積率2.8，規劃建設7棟住宅，包括2棟17層產品，5棟20-26層產品，共有599戶。
它容積率。但項目地塊東西狹長，南側瀚裕華園不是，所以採光情況可以。
看以上情況，海德堡吧？但可惜是，該項目銷售。
我們它社區內看到，它建築自2017年4月動工，2021年7月竣工。
同時，它去年6月開盤，有17個月時間，但項目大部分房源銷售。
網簽數看，它有4棟樓拿到預售證，其中2號樓、3號樓銷售情況，網簽53套、61套，另外兩棟樓銷售28套、15套（含一套商業），網簽住宅套數共有156套。
說，海德堡熬成了現房，但它開盤17個月以來，一個月賣了10套房子。這個銷售速度，周邊很多樓盤大賣情景形成鮮明比。
2、定位高端，產品硬傷
海德堡什麼賣得？我們認為，它產品和定位出現了問題。
海德堡定位，這它戶型面積段能看出來：戶型151㎡，而且200㎡以上戶型佔了比例。
既然定位高端，那麼產品要做得高端起來！但海德堡人有這種高端感覺嗎？
黃色顏色，狹小窗戶！面這個外立面，想說一個字：醜！這種黃色外立面顏色，市場淘汰了，即使很多需樓盤這種顏色了。
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其次，來到社區內部，看它園林：
園林。實地探訪中我們發現，它園林某些方面砸錢了。比如，看下圖：這個景觀點擺了很多石材，應該是花了錢。只不過於業主，大家需要、實用園林。而海德堡，稀稀拉拉樹木，大片大片空地，人感覺並。往前走，來到單元門口，能讓你目瞪口呆：
一個影背牆，堵住了大門。這是講風水嗎？有，影背牆後面黑乎乎是什麼？走近看，是單元大門：
見識了，這是濟南樓市唯一。我們濟南看了那麼多樓盤，沒有見過任何一個樓盤，它單元是這種黑乎乎、透明門。這樣單元會造成什麼後果？從外面看只是，如果家裡走出來，它是這種效果：
3、產品設計，戶型落後
漢峪海風海德堡戶型，但它設計得，放在當下濟南樓市中顯得落後了。
151㎡戶型，設計三室。吧，這是高端定位一個體現，高端產品可以這樣浪費。
但這個戶型，市場上現有戶型相比，很！它面、，南側總面只有11.55米，客廳4.5米，這很多需產品相。
這是某項目151㎡戶型，南側面寬13.5米，客廳6.9米！人家這個戶型，度要多了！
是短面寬，進，南側面寬只有11.65，客廳是4.5米。比漢峪片區另外一個戶型：
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這是金科東方博翠170㎡戶型，南側面寬14.2米，擁有7.1米大面，且客廳 玻璃窗！戶型程度上影響體驗感。而海德堡戶型，說有什麼競爭優勢。
4、動式住宅？利弊權衡之下，難言優勢！
它號稱有12動式科技，不用空調不用氣，室內365天維持20℃-26℃恆溫，室內四季35%-65%恆濕……
聽著很美。但它是怎麼做到“恆溫、恆氧、恆濕、恆靜、超低能耗”呢？第一條，它外牆保溫系統，開發商宣稱其外牆採用了22CM石墨EPS保溫板，普通住宅是6-7CM白色EPS保溫板。
這個好像是，但打住：它有什麼缺點嗎？外牆保溫層，是計入建築面積！如果外牆保溫層，會影響產品公攤面積。實際上，海德堡公攤確實。我們它2號樓153㎡戶型例，它使用面積只有110.9㎡，得房率72.47%，公攤達到了27.5%。第二條，它設置了“熱回收風系統”。
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最近去看了橋聖菲別墅，這個空氣是啊，而且他們小區綠化，跟逛公園，背山面水，風水，性價
。
位於大學城內，人文氣息，週邊完善，空氣，環境，是意大利托斯卡納建築風格。
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